台北零售市场速递 2017年第三季度

市场概览

• 经济指标：2017年第三季度，台北GDP增长2.7%，CPI增长0.8%。综合商品零售业累计至2017年1-7月营业额6895亿新台币，年增0.5%；7月单月营业额1005亿新台币，较去年同期减少0.7%。量贩店、便利商店、免税店受影响年减，超市年增6.0%。
• 商圈动态：
  • 中山商圈：空置率上升至7.5%，因老旧透天都市更新工程启动，店家搬迁。
  • 忠孝商圈：空置率首次下降至4.2%，部分店面租金松动，出租给王道商业银行及东京生活杂货“nikoand...”（台首旗艦店，10月开幕），日本newart承租远东SOGO西側新建大楼全棟。

市场展望

• 空置率：忠孝商圈指標性店面去化带动整体空置率下滑，但其他店面去化依赖房东租金调整。
• 百货商场趋势：部分百货一楼放弃化妆品柜位，转向体验式消费；未来将发展车站型、主题复合型、娱乐餐饮型及outlet购物中心型。

关键数据

• 租金水平：
  • 忠孝商圈：4.2%，租金范围15,000-20,000新台幣/坪/月（14.0–18.7美元/平方英呎/月）。
  • 站前商圈：7.3%，租金范围9,000-13,000新台幣/坪/月（8.4–12.1美元/平方英呎/月）。
  • 中山南京商圈：7.5%，租金范围8,000-13,000新台幣/坪/月（7.5–12.1美元/平方英呎/月）。
  • 西門商圈：1.7%，租金范围15,000-20,000新台幣/坪/月（14.0–18.7美元/平方英呎/月）。
• 新店开幕：
  • ATT 4 FUN：2017年Q4，台北市中山区。
  • 台灣綜合商品零售業：2017年1-7月累计营业额6895亿新台币，年增0.5%；7月单月营业额1005亿新台币，年减0.7。

研究结论

• 台北零售市场租金水平分化，忠孝商圈表现较好，但整体空置率仍需关注房东租金调整；百货商场需转型应对竞争。