香港商舖市場經濟指標2016年第四季度
市場概覽
- 2016年第四季度商舖租金與上季度比較沒有顯著變化，全年平均跌幅約13%，遠低於2015年的34%。
- 儘管零售市道低迷，市場普遍認為租金調整週期已步入尾聲。
- 非核心住宅區的零售物業逐漸獲得青睞，屯門區一線街舖租金錄得按年升幅7.1%。
- 2016年全港錄得超過300宗零售物業買賣，90%涉及1億港幣以下交易。
- 餐飲業成為業界亮點，快餐類營業額首三個季度按年升幅6.5%。
- 奢侈品及電器商品疲弱，今年首十個月按年跌幅達23%。
市場展望
- 銅鑼灣區一線街舖仍然高踞亞太及全球最貴商業街排行首位及第二位。
- 2017年若零售商無擴張計劃，主要購物區街舖租金預計維持現有水平。
- 非核心住宅區的零售商舖租金預料會繼續增長。
經濟指標
- 第三季本地生產總值按年增長1.9%，私人消費開支按年增長1.2%。
- 未來一年展望GDP增長1.7%，CPI增長2.4%，私人消費開支增長0.5%。
租金數據
- Q4 2016銅鑼灣$1,799港幣/平方呎，尖沙咀$1,685港幣/平方呎，中環$1,003港幣/平方呎，旺角$549港幣/平方呎。
- Q3 2016銅鑼灣$1,801港幣/平方呎，尖沙咀$1,686港幣/平方呎，中環$1,004港幣/平方呎，旺角$550港幣/平方呎。
空置情況
- Q4 2016銅鑼灣0.0%，尖沙咀2.4%，中環4.3%，旺角9.4%。
交易案例
- 旺角西洋菜南街2T號添置商業中心地舖化妝品1,070 sf HK$710。
- 尖沙咀廣東道68-80號恆利大廈3A號鋪化妝品781 sf HK$1,088。
- 旺角西洋菜南街2A號銀城廣場G樓G08號舖化妝品600 sf HK$833。
