核心观点与关键数据
2017年前三季度，北京GDP同比增长6.8%，第三产业增长7.1%，CPI增长1.9%。写字楼市场受住宅限购政策影响成为投资热点，开发投资占比达20.2%。十九大召开将为人工智能、科技创新等产业带来新动力。
市场概览
- 供应与存量：本季度新增供应38.5万平方米，全市甲级写字楼总存量达1005万平方米。新入市项目均位于非核心商圈，导致整体空置率环比上升1.4个百分点至7.7%，五大核心商圈空置率环比下降1个百分点至3.5%。
- 租金走势：全市有效净租金同比上涨2.2%，达每月每平方米395.7元；五大核心商圈有效净租金同比上涨3.2%，达每月每平方米422.7元。中关村净吸纳率高达84.4%，空置率仅1.2%，租金同比上涨6%；亚奥商圈年度净吸纳量达20.6万平方米，居各商圈之首。
- 行业需求：金融业、高科技业和专业服务业仍是成交活跃的三大行业，占比分别为32.5%、30.8%和14.5%，高科技业成交占比上升6.4个百分点。
市场展望
- 未来供应：2018年预计新增供应165.6万平方米，丽泽金融商务区和中央商务区占比最高。新项目入市将导致全市租金承压，但核心商圈因高品质项目入市可能保持平稳或上涨。
- 区域发展：通州因北京市政府搬迁和环球影城建设，将吸引更多企业关注，写字楼租赁需求有望提升。
主要租赁成交与在建项目
- 主要成交：涉及人工智能产业园、环球贸易中心、壹中心等，租赁面积从数千平方米不等。
- 在建项目：包括润世中心2期、中国人寿金融中心、正大中心等，预计2018年第一季度至第四季度陆续交付。
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