2021年第三季度北京写字楼市场速递

北京写字楼市场在2021年第三季度表现活跃，租金小幅回升，空置率环比下降。主要数据及观点如下：

1. 市场成交与供应

   • 第三季度成交持续活跃，五大核心商圈净吸纳量8.8万平方米，全市净吸纳量24.2万平方米，创2018年二季度以来单季最高。
   • 新增供应9.7万平方米（阳光金融中心、霄云路33号），未影响核心市场空置率，全市空置率降至16.2%（环比下降1.3%）。

2. 租金趋势

   • 租金企稳回升，全市及核心商圈租金环比分别上涨1.8%（332元/平方米/月）和1.7%（384.7元/平方米/月），连续十个季度下跌后首次上扬。

3. 行业分布

   • 高科技企业成交占比50.8%，金融业20.8%，专业服务业10.6%。中央商务区、望京-酒仙桥、丽泽金融商务区最受互联网企业青睐，字节跳动租赁万科时尚中心8.3万平方米，百度、阿里巴巴分别新租望京区域约2-3万平方米。

4. 未来展望

   • 全年新增供应预计近100万平方米（三季度已56.7万平方米），四季度仍有41万平方米入市，可能推高空置率，但租金预计保持稳定。
   • 北京证券交易所落地将利好创新型中小企业，长期或提升租赁需求。

5. 核心商圈数据

   • 五大核心商圈空置率10.0%，租金384.7元/平方米/月；新兴商圈空置率28.8%，租金235.8元/平方米/月。
   • 望京-酒仙桥空置率8.6%，租金277.7元/平方米/月；亚奥空置率22.5%，租金345.0元/平方米/月。

6. 在建项目

   • 通州运河商务区远洋乐堤港（2021年四季度交付）、中关村鼎好大厦（2021年四季度交付）等重点项目入市。

7. 宏观环境

   • 北京CPI（1-8月）13.4%，GDP增长13.5%，房地产开发投资增速10.1%，经济数据强劲支撑市场活跃度。