2023年一季度北京写字楼市场速递

北京写字楼市场在2023年第一季度呈现缓慢恢复态势，但租金和空置率仍面临下行压力。核心数据如下：

1. 市场活跃度与空置率

   • 疫情放开后市场活跃度回升，但企业仍承受经营压力，租金承压下行。
   • 全市甲级写字楼空置率环比微升0.8个百分点至16.8%，五大核心商圈空置率微升至11.8%。
   • 租金环比微降1.3%至317.4元/平方米/月，降幅较上季度收窄。

2. 新增供应与未来趋势

   • 2023年市场迎来供应高峰，预计未来三个季度新增77.6万平方米，其中68%来自新兴商圈（如亚奥商圈的城市更新项目）。
   • 政策支持下高科技行业需求有望回升，北京作为科技创新中心将持续吸引企业落户。

3. 行业成交表现

   • 金融业租赁面积占比42.7%，成为主力；高科技行业成交数量最多但以小面积为主，占比17.5%。

4. 区域数据

   • 五大核心商圈租金370.7元/平方米/月，空置率11.8%；新兴商圈租金225.8元/平方米/月，空置率26.5%。
   • 中央商务区存量最大（329.7万平方米），空置率11.0%；亦庄开发区空置率最高（20.6%）。

5. 主要租赁成交与在建项目

   • 主要成交包括财源国际中心（飞顿国际科技）、冠城大厦（网宿科技）等。
   • 在建项目如国会二期（亚奥）、丽金智地中心（中关村）等，预计2023-2026年陆续入市。

6. 宏观经济背景

   • 北京经济数据（GDP增长1.0%，第三产业增长3.5%）显示市场逐步恢复，但CPI（0.7%）和房地产开发投资（4.4%）增速放缓，影响企业租赁决策。