香港零售市场速递_2017年第四季度

香港商舖市場經濟指標2017年第四季度

一線街舖平均租金

• 銅鑼灣：HK$1,667/平方呎
• 中環：HK$877/平方呎
• 尖沙咀：HK$1,628/平方呎
• 旺角：HK$517/平方呎

一線街舖空置情況

• 銅鑼灣：2.6%
• 尖沙咀：2.4%
• 中環：7.1%
• 旺角：13.2%

市場焦點：開業商舖

• 銅鑼灣：羅素街59-61號麗園大廈地下G1-G4號舖（鐘錶，600 sf，HK$1,667/sf）
• 中環：皇后大道中30號地下A及B號舖（化妝品，623 sf，HK$1,605/sf）
• 旺角：西洋菜南街52-54號地下及1樓（時裝，1,404 sf，HK$712/sf）

經濟概覽

• 第三季度GDP按年升幅收窄至3.6%
• 10月零售銷售額按年上升3.9%，入境旅客上升6.6%
• 失業率下跌至3%，私人消費開支按年升幅6.7%

市場概覽

• 香港零售市場自2014年起經歷租金調整期，2017年起出現利好消息
• 10月整體訪港旅客量按年上升2.7%，零售銷售額上調1.2%
• 旺角及銅鑼灣一線街舖平均租金分別按季下調1.7%及0.6%
• 中環一線街舖平均租金按季下跌3.3%，全年下跌12.6%

市場展望

• 中型零售商預計謹慎擴張，輕奢侈品和運動休閒產品受關注
• 銅鑼灣和尖沙咀租金有望回升，預計2018年達0-2%增長
• 中環一線街舖租金預計持續下調，2018年底前下調10-15%

未來一年展望

• GDP增長預計3.8%，CPI增長1.9%
• 私人消費開支預計5.4%，失業率3.1%
• 各區租金季度變化：銅鑼灣-0.6%，尖沙咀-0.5%，中環-3.3%，旺角-1.7%