香港商舖市場經濟指標2017年第三季度
一線街舖平均租金及空置情況
- 一線街舖平均租金：2017年第三季度，中環一線街舖平均租金按季下跌3.5%，主要因區內數個大型商舖租約快將期滿；旺角平均租金按季下調2.1%，受旺角商舖空置率高企及業主叫價降低影響。
- 一線街舖空置情況：銅鑼灣2.6%，尖沙咀2.4%，中環7.1%，旺角15.1%。
市場焦點：開業商舖
- 旺角西洋菜南街1號N兆萬中心地下3-4號：化妝品店，面積496平方呎，呎價HK$863。
- 中環皇后大道中41-47號聯成大廈地下及閣樓47號舖：化妝品店，面積480平方呎，呎價HK$1,042。
- 旺角西洋菜南街2I-2Q新江大廈地下7號舖：時裝店，面積432平方呎，呎價HK$694。
市場概覽
- 中價零售商：化妝及服裝品牌在租務市場上活躍，如莎莎在尖沙咀廣東道擴充業務，Shu Uemura及M.A.C分別在旺角開設新店。
- 奢侈品零售商：部分品牌整合二綫街道店舖以節省成本。
市場展望
- 短期內：零售商對擴充業務計劃有所保留，預計鐘錶及珠寶業會整合及搬遷店舖至二綫街舖。
- 中環平均租金：2017年全年預計下跌約10-15%，主要因租客有意提前解約。
- 未來一年展望：GDP增長預計4.3%，CPI增長0.5%，私人消費開支增長3.9%。
各區租金季度變化及未來一年展望
- 銅鑼灣：季度下跌1.3%，未來一年預計HK$1,750/平方呎。
- 尖沙咀：季度下跌0.3%，未來一年預計HK$1,637/平方呎。
- 中環：季度下跌3.5%，未來一年預計HK$907/平方呎。
- 旺角：季度下跌2.1%，未來一年預計HK$526/平方呎。
