香港2017年第一季度房地产市场呈现分化态势。整体成交金额及数量按季分别下跌38%和35%，但部分领域表现强劲。
市场热点
- 住宅市场：内地发展商继续主导，中资机构以298亿港元夺得启德及鸭脷洲住宅用地。
- 酒店市场：需求旺盛，五宗酒店物业成交，总金额可观。
- 写字楼市场：全幢写字楼成交回落，投资总额跌83%，但分层写字楼录得破呎价成交，如中区皇后大道中9号单位以39,800港元/平方英尺刷新纪录，中区分层写字楼投资总额按季增长10.1%。
- 零售市场：零售店铺成交持平，泓富产业信托以8.857亿港元沽出海名轩零售商用物业，买家短期获利30%。
- 商地市场：中资机构垄断，海航集团130亿港元夺得启德用地，合景泰富与龙光地产联手以169亿港元投得鸭脷洲住宅用地。
经济概览
- 全年经济增长1.9%，就业市场平稳，失业率3.3%，通胀率1.2%。
- 资本值方面，甲级写字楼价格持续上涨（见图2）。
- 住宅市场成交金额及成交量稳定增长（见图3）。
市场展望
- 中区写字楼供不应求，租金上涨，投资者仍关注该区域机会。
- 美利道多层停车场用地预计以163亿至186亿港元成交。
- 零售市场受旅游业复苏及一线街租金稳定提振，核心区及其他区域如元朗、屯门或录得租金增长。
- 中资机构将继续主导本地市场，美利道用地及启德用地成必争之地。
主要成交案例
- 山顶普乐道1-3号屋地以28亿港元成交。
- 观塘丽东酒店以22.48亿港元易手。
- 海名轩基座3层商業樓層以8.86亿港元出售。
