2017年第一季度，北京房地产市场呈现以下特点：
市场概要
- 房地产开发投资：1-2月完成300.3亿元，同比下降4.3%。其中，住宅投资150.9亿元（同比增长9.3%），写字楼投资43.3亿元（下降50.1%），商业及其他投资106.1亿元（增长19.2%）。
- 大宗交易：季度大宗交易额约160.44亿元（人民币），其中土地交易5宗，整售物业交易2宗。土地出让中，“限房价竞地价”成为常态，4宗土地为联合拿地。
- 城市更新：成为投资主流，商改办、旧项目翻新等活跃。住宅调控升级导致资金流向整栋物业交易，高收益资产受追捧。
经济概览
- 销售情况：1-2月商品房销售134.4万平方米，同比下降1.8%。住宅销售87.1万平方米（下降10.4%），写字楼17万平方米（下降30.9%），商业及其他30.3万平方米（增长1倍）。
- 土地政策：调控后“限房价竞地价”政策下，住宅地块全部以自持超70%面积的方式成交。
市场展望
- 投资热点：旧项目改造升级持续火热，资本仍聚焦优质物业，楼宇经济成为稳增长的重要途径。
- 业态表现：写字楼价格攀升导致收益率下降，服务式公寓受青睐，物流地产关注度提升但项目稀缺。
关键数据
- 大宗交易额：160.44亿元（含土地和整售物业）。
- 整售物业交易：交易额超34.61亿元。
- 土地成交：5宗，4宗为联合拿地。
主要成交案例
- 首创中环假日酒店：被东旭蓝天以14.61亿元收购（写字楼+酒店）。
研究结论
北京投资市场在调控下资金流向多元化，城市更新和整栋物业交易成为新热点，优质资产竞争激烈，未来资本仍将聚焦升级改造和楼宇经济。
