核心观点与关键数据
2017年第一季度，北京核心商圈零售市场租金稳中有升，王府井和中央商务区首层租金报价最高达每月每平方米人民币3,000元。市场无新增供应，总存量仍为1,211万平方米。
市场动态
- 成交方面：LVMH旗下甜品店COVA入驻银泰购物中心；乐视生态超级旗舰店将入驻国贸三期B；五棵松华熙Hi-Up宜家订货中心于3月23日开业，营业面积约3,000平方米。
- 餐饮行业：自2015年起反弹，大众餐饮、特色餐饮和网上外卖成为市场主流。购物中心通过扩大餐饮比例提升人流量，如世贸天阶餐饮品牌调整后人流量明显提升。
- 奢侈品市场：2016年下半年复苏，HugoBoss和SalvatoreFerragamo中国区销售额同比分别增长20%和13%。人民币汇率下降和全球调价策略是主要原因。
未来展望
- 社区型商业：未来两年新增供应122万平方米，其中72%位于丰台、通州、大兴和亦庄等周边地区。随着“疏解非首都核心功能”和轨道交通完善，北京将形成人口多中心分布格局，社区类商业受益。
- 租金走势：王府井、西单、中央商务区、三里屯、中关村租金区间分别为每月每平方米人民币800–3,200元、1,000–2,400元、800–3,000元、1,500–2,500元、1,300–1,800元。
新增项目
- 国贸三期B商业部分：中央商务区，预计2017年第二季度开业，零售面积70,000平方米。
- 魔方购物中心：崇文门，预计2017年第三季度开业，零售面积40,000平方米。
- 王府中环：王府井，预计2017年第三季度开业，零售面积50,000平方米。
- 英皇集团中心：中央商务区，预计2017年第三季度开业，零售面积22,000平方米。
