广州零售物业经济指标（2017年第一季度）
经济概况
- 2016年广州市社会消费品零售总额8706.49亿元，同比增长9.0%，增速位于一线城市首位。
- GDP增长率8.1%，CPI增长率2.6%，社会消费品零售总额增长率8.6%。
市场概览
- 核心零售商圈覆盖天河体育中心、珠江新城、越秀、荔湾、海珠及白云区的优质零售物业。
- 本季度万胜广场开业，新增4.7万平方米零售面积，全市核心商圈优质商业存量为229.2万平方米。
- 元旦、春节假期推动零售市场进入销售旺季，品牌促销活动频繁，商业项目持续业态调整升级。
主要动态
- 珠江新城商圈：风尚广百关闭，高德置地春商场业态调整，高德置地冬商场引入小众设计师品牌，Ole‘落户天汇广场。
- 体育中心商圈：Abercrombie&Fitch广州首店开业，IPSA即将开业。
- 越秀商圈：JimmyChoo广州首店开业，Gucci关闭门店，奢侈品牌运营策略性调整。
- 捷登都会广场：优衣库新店即将开业。
- 白云商圈：Taste精品超市新店开业。
租金与空置率
- 首层平均租金每月每平方米810.4元，表现平稳。
- 市场总体空置率7.7%，环比略微上浮。
未来展望
- 2017年广州零售市场将迎来供应高位，竞争加剧。
- 零售商扩张更具策略性，短期空置率或小幅上浮，租金承压。
关键数据
- 商圈租金（人民币/平方米/月）：
- 天河体育中心：1238.8
- 珠江新城：503.7
- 越秀：1095.0
- 海珠：683.3
- 荔湾：350.0
- 白云：386.7
- 广州：810.4
- 新店开业代表案例：
- 凯德广场·云尚（白云，Taste）
- 天环广场（天河体育中心，Abercrombie&Fitch）
- 高德置地冬商场（珠江新城，Maria Luisa）
- 太阳新天地（珠江新城，莆田）
- 在建项目：
- K11（珠江新城，60,000平方米，2017）
- 白云汇（白云，100,000平方米，2017）
- 六元素体验天地（海珠，80,000平方米，2017）
- 天河新天地（天河北，40,000平方米，2017）
