核心观点与市场概览
2017年第一季度，香港商舖市场呈现复苏迹象。尽管四大购物区租金平均季度下跌2.0%，但零售市场销售额及旅客抵港数据显示市场逐渐稳定。一线街舖平均租金在铜鑼湾及旺角持平，大众零售行业表现活跃，尤其是品牌化妆品、时尚配饰和运动服装零售业。餐饮业舖位仍具吸引力，内地火锅连锁店海底撈进驻香港，而奢侈品零售业持续受压。
市场数据
- 经济指标：2016年第四季度本地生产总值按年增长3.1%，私人消费开支按年增长3.2%。截至1月底，旅客抵港人数连续两个月按年增长，零售市场销售额同比下降0.9%，但较2016年上半年双位数下降明显改善。
- 租金变化：
- 铜鑼湾：$1,799港币/月/平方呎，持平
- 尖沙咀：$1,662港币/月/平方呎，下跌1.4%
- 中环：$973港币/月/平方呎，下跌3.0%
- 旺角：$550港币/月/平方呎，上涨0.2%
- 空置率：
- 铜鑼湾：0.0% → 2.6%
- 尖沙咀：2.4% → 2.4%
- 中环：4.3% → 5.7%
- 旺角：9.4% → 15.1%
- 旺角区零售商舖空置率按季上升5.7%，累計高達15.1%，主要受季节性短期租约期滿影响。
市场展望
整体经济复苏迹象明显，利好因素将推动零售商舖市场稳定，并鼓励潜在租戶短期加入市场。未来一年展望显示GDP增长2.0%，CPI增长2.7%，私人消费开支增长1.2%。
案例分析
- 安德瑪在观塘租用新店面，反映运动及休閒服裝零售业活跃。
- 三寶鐘錶珠寶租用銅鑼灣亨利中心的5,000平方呎新址，比前址租金低四成，利用低租金积极扩张业务。
资料来源
数据来源包括政府统计处，并按年变化进行分析。报告中的汇率参考为：1美元=7.767港幣，1歐元=8.370港幣。
