中国一线城市零售市场速递 | 2017年第三季度
经济概览
- 2017年上半年，中国社会消费品零售总额增长10.4%，网上零售额同比增长28.6%，占社会消费品零售总额的13.8%。
- 实体零售业态零售额同比增长8.4%，显示逐步回暖。
- 一线城市中，深圳以9.4%的增速位居首位。
市场概览
- 餐饮业态：餐饮品牌积极扩张，喜茶、Lady M、COVA等网红餐饮及高端餐饮品牌拓展迅速，餐饮业态内部细分。
- 服饰及运动品牌：快时尚品牌如GAP、优衣库等继续扩张，运动品牌如Nike、Lululemon等拓展市场。
- 购物中心业态：文创、书店、品质家居等新兴业态成为吸纳零售面积的主力。
- 品牌动作：众多零售品牌进行门店扩张、装修升级、产品线调整，迎接年底销售旺季。
- 购物中心升级：购物中心优化物业及品牌，提升购物体验、商场服务及新兴科技应用。
- 市场供应：本季度多个项目开业，一线城市优质零售物业存量增至2666.1万平方米。
- 空置率：一线城市零售市场总体平稳，北京核心商圈空置率降至12.0%，上海核心商圈微幅上浮至5.7%，深圳及广州核心商圈空置率分别稳定在2.8%及7.2%。
- 租金：北京核心商圈首层租金环比上浮1.4%至2465元/月/平方米，上海、广州、深圳优质零售物业首层平均租金分别小幅上浮。
- 未来供应：年内预计新增约316万平方米零售面积，短期内或推动空置率上浮，但长期市场将更丰富。
城市概览
- 北京：餐饮、服饰、运动品牌表现活跃，文创、书店等新兴业态兴起。喜茶入驻北京三里屯太古里和朝阳大悦城，开业当天排队达四小时。贵友大厦转型为迷你购物中心。
- 上海：南京东路西端全面转型升级，Lady M、Gentle Monster、NARS等品牌入驻IFC国金中心。快时尚品牌如GAP、Uniqlo等继续扩张。核心区优质物业仍是品牌首选，预计出租率和租金保持平稳。
- 广州：个性餐饮、快时尚品牌、儿童业态表现活跃。喜茶、COVA等品牌入驻，UR、歌莉娅等品牌拓展新店。核心商圈及非核心区域均有购物中心开业，竞争加剧，购物中心加快业态调整升级。
- 深圳：万象天地开业，餐饮业态比例扩大，诚品生活、Suitsupply等品牌入驻。无人售卖设备快速布点，新业态受关注。年底平安金融购物中心及深业上城将面市，聚焦核心客户群需求。未来核心商圈购物中心将偏向高端化、精品化，与社区型购物中心分化发展。
研究结论
- 一线城市零售市场持续活跃，线上、线下零售商融合发展，“新零售”概念兴起。
- 购物中心业态组合日益丰富，体验式业态多样化，休闲娱乐功能受追捧。
- 品牌集合店及网红餐饮成为市场亮点，核心区优质物业仍是品牌布局重点。
- 未来市场供应持续放量，竞争加剧，租金面临压力，空置率或走高。
