中国一线城市零售市场速递 | 2018年第一季度
经济概览
- 2017年中国社会消费品零售总额366262亿元，同比增长10.2%，实物商品网上零售额54806亿元，增长28.0%，占社会消费品零售总额15.0%。
- 传统实体零售回暖，2017年实体零售业态零售额增长8.4%，增速较上年提高0.6个百分点。
- 2017年深圳社会消费品零售总额增速9.1%，位居一线城市首位。
市场概览
- 2018年一季度，广州、深圳优质零售市场空置率小幅上升，广州至9.7%，深圳至5.3%；北京和上海分别维持在11.5%和4.5%。
- 一线城市优质零售物业存量增至2846.4万平方米，未来四年预计新增超429万平方米，主要分布在新兴区域。
- 租赁需求旺盛，租金保持平稳。
零售市场新趋势
- 精准产品定位：零售商通过大数据等技术精准锁定目标客户，推出针对性产品。
- 体验式消费：零售服务和整体消费体验成为重要因素，实体店功能多元化。
- 市场细分：零售商通过细分和扩大产品线覆盖更广阔客户群体，“她经济”兴起。
各城市市场概览
- 北京：怀柔青春万达广场开业，主题街区成为趋势，设计师品牌和电商线下店受欢迎，新零售业态快速发展。
- 上海：零售市场向远郊扩张，体验式业态积极扩张，品牌旗舰店和餐饮业态需求强劲，租金上涨空间平稳。
- 广州：K11等新项目入市，主力百货撤离购物中心，新零售品牌进驻，个性餐饮品牌扩张，儿童业态丰富化。
- 深圳：深业上城、海航城商业广场开业，新零售品牌加速发展，成熟商圈竞争加剧，外围社区型零售物业重要性提升。
租金与空置率
- 北京及上海平均租金报价（元/平方米/月），广州及深圳平均租金报价（元/平方米/月）。
- 深圳成熟商圈空置率环比上升2个百分点至5.3%，未来竞争加剧。
研究结论
- 一线城市零售市场持续深耕业态调整和物业升级，短期内空置率或小幅攀升，但租赁需求旺盛，租金保持平稳。
- 消费升级推动品牌向精致化、细分化发展，场景化消费成为趋势。
- 未来零售市场分化明显，运营能力欠佳的传统项目逐步退出核心商圈。
