中国一线城市零售市场速递 Q2 2017
核心观点与市场概览
2017年一季度，中国社会消费品零售总额同比增长10.0%，网上零售额增长25.8%，占比提升至12.4%。实体零售业态增速回升，同比增长7.2%。一线城市中，深圳增速最高达9.1%。消费群体迭代与观念升级推动市场变革，餐饮（尤其是个性/体验型）、运动健康品牌（Descente、Lululemon等）扩张迅速。购物中心通过IP活动、3D/VR技术提升客流量，新型业态（密室、乐高店、VR乐园）丰富业态组合，强化顾客黏性。
新零售与百货转型
“新零售”模式兴起，永辉超市的超级物种和阿里巴巴的盒马鲜生加速扩张。百货业态面临转型，玛莎百货关闭，王府井百货、天虹百货深南店进行改造，向年轻化、体验化转型。
一线城市核心商圈动态
本季度核心商圈新增供应2588.1万平方米，北京国贸商城三期B、深圳南山来福士广场开业。购物中心加速向外围扩张，空置率总体平稳，广州、北京、深圳核心商圈空置率分别录得7.2%、12.3%、2.7%，上海5.2%。租金方面，广州核心商圈首层租金环比上涨0.5%至814.1元/平方米，北京、上海、深圳核心商圈租金分别稳定在2460元/平方米、1931.1元/平方米、933.0元/平方米。预计全年新增供应2012.86万平方米，市场竞争加剧，短期空置率或上升。
电商渠道融合
阿里巴巴收购联华超市18%股权，传统电商通过大数据及科技重构实体零售，打造线上线下全生态体系。
各城市市场概览
- 北京：个性化、体验感、高品质需求推动商业综合体发展，国贸商城三期B引入高端及个性化品牌，运动品牌（阿迪达斯、NIKE）和时尚品牌（MO&CO.edition）表现突出。预计全年新增供应1152.76万平方米，体验式消费和社区型商业为主流。
- 上海：兴业太古汇试营业，餐饮（喜茶）、运动品牌（Descente、Nike、Lululemon）、电子品牌（Oppo、华为、小米）租赁需求活跃。核心商圈预计新增供应420.6万平方米，非核心商圈发力，市场压力增加。
- 广州：个性餐饮（陶陶居、星巴克臻选店）、快时尚品牌（优衣库）扩张。万菱汇空置率回落，客流量回升。核心商圈预计新增供应43万平方米，竞争加剧，下半年空置率或上升。
- 深圳：南山来福士广场开业，外围区域商业项目入市。本土茶饮轻食品牌扩张，新购物中心引进首店。下半年中心城区大型购物中心有望投入使用，长期看供应增加将拉低租金，空置率或提高。
