2023年二季度北京投资市场报告

MARKETBEAT 北京 资本市场2023年二季度 环比变化 78亿 第二季度成交额 4.4% 核心区写字楼资本化率 4.9% 商务园区资本化率 4.6% 零售物业资本化率 数据来源：戴德梁行 经济指标 2023年一季度 同比变化 3.1% 下季度预测 未来一年预测 2023年上半年北京大宗交易投资市场交易额及数量同比均大幅上升 2023年二季度，整体经济仍处于下行趋势，北京大宗交易市场也在逐渐的恢复中。虽然本季度交易个数较去年同期明显上涨，但总交易额录得人民币78亿元，同比下降29.2%。纵观上半年，北京大宗交易市场共完成交易29宗，交易额达人民币251亿元，同比上涨70.1%。跟往年相比，市场交易数量明显增多，而单宗交易金额仍呈下降趋势。 写字楼自用买家需求旺盛，法拍项目成交量明显上升 近年来，北京市场自用型买家交易比例越来越高，今年上半年自用型买家交易额占比已达55.7%。写字楼仍是这些买家最青睐的物业类型，且交易方式也越来越多元化，已从原来的单纯买楼到参与股权交易、法拍等形式。如，上季度招商局公路网络科技有限公司收购了中国抽纱品进出口（集团）有限公司100%股权，本季度北京天智航医疗科技股份有限公司收购了中关村西三旗(金隅)科技园T7项目。 2023年，北京市场法拍项目持续释放，从交易个数来看，法拍项目成交量也明显上升。2021年和2022年市场上的法拍项目交易占比（按个数）仅为14%左右，而2023年上半年，这一占比达到37.9%，且买家类型也越来越多化。如，海新域拍下北大生物园，自如寓和GP瀚德拍下丰台总部基地二区1号办公楼。 城市更新及REITs类项目将在政策的支持下持续受到市场关注 近年来，北京写字楼市场持续有商改办、酒改办项目投放市场，随着北京城市更新各项法规政策的不断完善，投资者对城市更新类项目的接受程度越来越高，未来该类项目交易也将持续活跃。此外，公募REITs在国内发展逐渐成熟，退出路径也越来越明确，年初国家发改委发布的REITs项目申报通知中也首次将消费基础设施纳入REITs试点范围，相信未来在政策的支持下可发行公募REITs的物业类型也越来越受到投资者的关注。 GDP增长 1.3% CPI增长 2.9% 10年政府债券利率 成交额按买家类别 800 700 人民币(亿) 600 500 400 300 200 100 0 成交额按资产类别（2Q2023) 2.7% 26.8% 写字楼商业公寓 2014201520162017201820192020202120221H 2023 70.5% 数据来源：北京统计局、中国外汇交易中心、穆迪分析 数据来源：戴德梁行 内资外资 数据来源：戴德梁行 2023年第二季度主要交易 物业 区域 资产类别 价格(人民币亿元) 卖方 买方 用途 天空之境 大兴区 （亦庄） 研发办公 9.18 北京亦庄城市更新有限公司 北京义翘神州科技股份有限公司 自用 北京远洋未来广场 朝阳区 零售 19.63 远洋控股 居然之家 投资 北京市海淀区上地西路39号2-8 幢土地及房产（北大生物园园区） 海淀区 研发办公 6.87 北京北大未名生物工程集团有限公司 北京海新域城市更新建设发展有限公司 投资 新派公寓（70%股权） 朝阳区 公寓 2.08 德信地产 杭州宸胥企业管理有限公司 投资 资本化率趋势 甲级写字楼(核心区) 甲级写字楼(非核心区) 零售 商务园区 6% 5% 魏东 北区研究部主管 +861085198087/sabrina.d.wei@cushwake.com 刘兵 中国资本市场部董事总经理、联席主管 +861085198113/gordon.b.liu@cushwake.com 4% 3% 201520162017201820192020202120222Q2023 数据来源：戴德梁行 戴德梁行研究报告 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，并非对报告中所载市场或物业的全面描述。报告中所引用的来自公告渠道的信息，尽管戴德梁行相信其可靠性，但该等信息并未经戴德梁行核实，因此戴德梁行不能担保其准确和全面。对于报告中所载信息的准确性和完整性，戴德梁行不做任何明示或暗示的担保，也不承担任何责任。戴德梁行在报告中所述的任何观点仅供参考，并不对依赖该观点而采取的任何措施或行动、以及由此引起的任何风险承担任何责任。戴德梁行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©戴德梁行2023年 MARKETBEAT 北京 资本市场2023年二季度 cushmanwakefield.com