2024年二季度北京投资市场报告

资本市场2024年二季度 二季度，北京大宗交易市场成交宗数和成交额回调 二季度，北京大宗交易市场成交宗数和成交额均较去年同期小幅提升，成交宗数为13宗，同比上涨18.2%，成交总额为120.6亿元，同比上涨1.2%。上半年，北京大宗交易市场成交额为228亿元，低于2019年至2023年上半年成交额的平均水平。成交宗数为20宗，虽较去年同期下降44%，但持平于2019至2023年上半年成交宗数的平均水平。从成交类型上看，虽然写字楼占比仍然最高，上半年达50%，但消费基础设施纳入公募REITs试点范围令商业项目成市场新宠，至此，零售物业类成交额占比从2023年的12%上升至2024年上半年的19%。 险资买家频繁出手 二季度，从交易结构上看，境内股权交易占比最高，投资额达89.5亿元，占二季度总成交额的74.2%。此外，通过法拍购入资产仍然是买家抄底资产的重要途径。二季度，北京共有7宗大宗交易通过司法拍卖完成，约占二季度总成交宗数的53.8%。司法拍卖合计成交金额约为23.5亿元，同比上涨106.7%。从买家类型上看，险资买家继续成为北京大宗交易市场中流砥柱，成交额为85.6亿元，占总成交额的71%。纵观上半年，险资买家合计总投资额为154亿元，占总成交额的67.5%。虽然内资机构依旧是市场交易主流，包揽二季度全部成交，但纵观整个上半年，外资占比有所回升，投资总额占比从2023年的14%上升至2024年上半年的21%。 多重因素助力更多投资机会 未来，从物业类型来看，写字楼仍为主流业态，酒店类资产将持续受到资源类买家的更多关注，长租公寓、商业等可发行公募RETIs的热门赛道将保持市场热度。从买家类型来看，内资机构将继续占据市场主导地位，保险公司将继续通过多种渠道加大不动产投资配置。从投资标的上看，房地产政策放宽和贷款利率下调令核心资产更具投资价值。此外，卖家持续下调优质资产的售价以及各企业将通过出售非核心的资产来增加资金储备以降低负债率，因此，北京将会有更多优质资产供应给市场。 北京 资本市场2024年二季度 魏东北区研究部主管 +86 10 8519 8087/sabrina.d.wei@cushwake.com 刘兵 中国资本市场部董事总经理、联席主管+86 10 8519 8113/ gordon.b.liu@cushwake.com 戴德梁行研究报告 ©2024戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集，包括由戴德梁行委托完成的报告。本报告仅供信息参考之用，其中可能包含错误或遗漏；本报告不对其准确性作出任何保证或声明。 本报告中的任何内容均不得被视为CWK证券未来表现的指标。您不应基于此处的观点，购买或出售CWK或任何其他公司的证券。CWK对于基于本报告所包含的信息所购买或出售的证券，概不负责。您在浏览本报告时，即放弃因报告中信息的准确性、完整性、充分性或您使用报告中包含的信息而对CWK以及CWK的关联公司、高级职员、董事、雇员、代理人、顾问和代表提出任何索赔。