2023年第三季度北京投资市场报告

资本市场2023年三季度 三季度北京大宗交易投资市场交易额持续上升，市场逐步回暖 三季度，北京大宗交易市场成交额持续上升，录得人民币86亿元，环比上升31.6%，市场逐步回暖。整体来看，2023年北京市场在售项目供应较往年明显增多，交易物业类型越来越多样化，但写字楼仍是市场成交的绝对主力，占比达66.7%。2023年前三季度，北京大宗交易市场共完成交易39宗，交易额达人民币323亿元，同比上涨31.5%，总交易额已超2022年全年。 商业、公寓类项目关注度明显提升，法拍项目成交持续放量 随着消费基础设施公募REITs的放开，投资者对商业及公寓类项目的关注度明显上升。2022年前三季度商业类项目成交额占比仅为5%左右，无公寓类项目成交；而2023年同期商业及公寓类项目成交额均达11%左右，其中公寓类项目成交表现更为突出，本季度交易额占比达28.6%且均为投资类买家成交。 三季度，北京大宗交易市场法拍项目持续释放，录得交易额约人民币12亿元左右，较上季度上升6%，占季度总交易额的14%。本季度成交的法拍项目一半为写字楼项目，且均位于核心区域。如，位于东二环附近的深航大厦及南二环附近的迦南大厦。 投资型买家逐渐回归，核心区域资产仍将备受关注 由于市场因素叠加，各企业都在积极进行资源配置的优化，通过出售一些运营能力较差的资产来增加资金储备以降低负债率，集中发展核心业务，资产售价预期也逐渐下调。因此，北京许多优质资产已处于价值洼地，投资人也开始寻求抄底机会。2023年前三季度投资型买家逐渐回归，投资型交易占比达57%，较2022年有明显提升。其中，保险公司表现较为活跃，本季度最大的两笔交易分别来自中邮保险收购的中粮置地广场及太平保险收购的当代时光养老社区。预计这一趋势未来仍将持续，且核心区域优质资产仍将备受投资者关注。 数据来源：戴德梁行 北京 资本市场2023年三季度 魏东北区研究部主管 +86 10 8519 8087/sabrina.d.wei@cushwake.com 刘兵 中国资本市场部董事总经理、联席主管+86 10 8519 8113/ gordon.b.liu@cushwake.com 戴德梁行研究报告 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，并非对报告中所载市场或物业的全面描述。报告中所引用的来自公告渠道的信息，尽管戴德梁行相信其可靠性，但该等信息并未经戴德梁行核实，因此戴德梁行不能担保其准确和全面。对于报告中所载信息的准确性和完整性，戴德梁行不做任何明示或暗示的担保，也不承担任何责任。戴德梁行在报告中所述的任何观点仅供参考，并不对依赖该观点而采取的任何措施或行动、以及由此引起的任何风险承担任何责任。戴德梁行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©戴德梁行2023年