2023年第三季度北京房地产市场回顾

2023年第三季度，北京甲级写字楼市场新增供应46.2万平方米，占新增供应总量的四分之三，给市场带来了更多升级空间。季内新租交易总面积环比增加，新租活动主要以搬迁为主。金融、科技、能源及公共事业、医药及生命科学、消费品制造及工业品制造是主要需求行业。全市净吸纳量录得12.9万平方米，整体空置率环比上涨1.6个百分点至21.2%。部分业主加大租金优惠力度，以满足新租企业对优化成本的要求，加速租赁交易的签约。季内整体平均租金面价降幅扩大，同样本环比下降2.1%至295.6元/平方米/月。

北京零售市场非核心商圈集中交付六个优质零售物业，共计体量86.5万平方米，创单季净吸纳量历史新高。新开业项目多聚焦娱乐文化与精致家庭生活，既有项目方面，全国及北京首店在优质购物中心多点开花。全市净吸纳量在新增项目高开业率带动下一洗上半年疲软态势，破历史纪录达77.3万平方米，空置率环比小幅上涨0.2个百分点至8.3%。全市购物中心首层平均租金同样本比环比微涨0.1%至每天每平方米32.7元。

北京大兴空港竣工一座仓储物流项目满仓交付。季内新租活动大多分布在顺义空港、大兴空港、大兴京南、经开区等核心子市场。全市租金涨幅持续放缓，平均租金同样本比环比微涨0.1%至每月每平方米57.1元。

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