北京房地产市场季度总结（2023年Q1）
写字楼市场
- 供应与需求：一季度无新项目入市，全年新增供应预计下半年集中。市场需求因不确定性和租赁市场环境而放缓，新租总面积环比下降21%。搬迁需求占主导，企业扩租谨慎，金融、TMT、医药及生命科学、能源化工等行业的企业为需求主力。
- 净吸纳量与空置率：新兴子市场净吸纳量表现最佳，为6.1万平方米。成熟子市场如CBD、中关村、望京和奥体的净吸纳量为负值，导致全市季度净吸纳量转为负值，为-5.9万平方米。整体空置率环比升至19.1%，其中中关村空置率增幅最大，达到15.7%。
- 租金情况：平均成交租金面价环比下降0.5%，为每月每平方米304.7元，除新兴区域外，其他子市场均录得不同程度的降幅。
零售物业市场
- 市场动态：市场持续存量盘活，新项目如DT51的开业有效填补了当地市场的商业空白。餐饮业态成为新增店铺比例最大的需求引擎，多元化餐饮品牌首店多落地于核心及次级商圈。奢侈品、黄金珠宝、高化、轻奢等高端消费品类持续优化升级或新增铺面。教培及娱乐等儿童体验类业态表现较好，咖啡茶饮、烘焙甜品等年轻化品牌持续布局。
- 空置率与租金：全市空置率环比上浮1.0个百分点至8.7%，首层平均租金同样本比环比下调0.6%至每天每平方米33.5元。
仓储物流市场
- 市场表现：一季度迎来密云首个高标仓储项目交付，新增6.9万平方米面积，租赁活动稳步增强。多个产业相关大面积成交，净吸纳量达8.7万平方米，空置率环比回降至15.6%。传统核心子市场顺义空港、亦庄经开区及马驹桥表现活跃，新兴子市场平谷马坊及大兴空港亦有亮点。
- 租金情况：平均租金环比上涨0.5%，至每月每平方米56.9元，顺义空港、大兴京南及通州等传统核心子市场涨幅领先。廊坊季度供应放量，净吸纳量4.1万平方米，成交租赁开始向多元化发展。
商务园区市场
- 市场概况：两个生命科学园区项目交付使用，总计14.1万平方米，入市即满租，带动整体市场净吸纳量环比上升至7.2万平方米。商务活动及带看量回暖，但新租成交尚未完全恢复，互联网企业继续录得腾退和整合，导致整体市场净吸纳量为-6.9万平方米，空置率环比上涨0.6个百分点至21.1%。
- 租金趋势：全市商务园区租金依旧在下降通道，平均租金报价环比下降0.5%，至每月每平方米158.7元。
投资市场
- 交易概况：季度内共完成七笔交易，总额51.9亿元，环比下降67.1%，同比涨幅168.1%。地产基金贡献了57%的交易额，险资对不动产资产配置的关注度提升。企业自用买家偏好非核心区域的写字楼或商务园区物业，新租公寓资产交易数量增加。
总结：
2023年一季度，北京房地产市场在经历了疫情后的逐步恢复过程中，写字楼市场、零售物业市场、仓储物流市场和商务园区市场均显示出不同特点和发展趋势。市场整体呈现出供应与需求的不平衡，空置率上升，租金波动，以及投资市场的谨慎。随着疫情政策的优化和经济活动的逐步恢复，市场正逐步寻求新的平衡点，尤其是新兴子市场展现出较强的增长动力。然而，企业的租赁决策依然谨慎，需求端的恢复还需时间，而投资市场在不确定性中寻找新的机会。
