2025年第三季度，北京各物业市场呈现分化态势：
办公楼市场
- 供应与交易：整体供应平稳，无新项目入市；新租交易面积环比回落31%，活跃度收缩。
- 需求特征：搬迁需求占新租总面积的75%；金融街、通州呈区内流动，科技中心子市场间流动活跃，CBD、丽泽为跨区搬迁承接地。
- 行业分布：TMT需求占比最高（31%），金融行业缓慢回升（环比上涨15%），专业服务业位列第三，医药及生命科学升至第四。
- 市场表现：净吸纳量8.7万平方米，整体空置率降至19.7%；甲级净吸纳量贡献近八成，空置率降幅显著；科技中心净吸纳量最佳，CBD、金融街净吸纳量为负。
- 租金趋势：平均租金面价环比下跌2.9%至234.8元/平方米，金融街跌幅居首，乙级楼宇下行压力突出。
零售物业市场
- 供应与交易：无新增商业项目交付，两处成熟商业体停业。
- 消费趋势：社销总额持续下行，餐饮业态新开店铺占比下滑至43%，茶饮果汁、烘焙甜品表现活跃，服饰零售保持稳定，运动户外放缓，大牌高奢低迷。
- 业态表现：二次元业态引流首选，外围商圈调改积极，净吸纳量为负，空置率小幅上涨至7.7%。
- 租金趋势：首层平均租金环比下跌0.6%至30.6元/平方米，次级商圈领降，外部运营商退出案例增多。
工业地产市场（北京）
- 供应与交易：亦庄经开区新增4万平方米供应，制造业企业（35%）、民生食品饮料（27%）、纯电商（18%）需求活跃。
- 市场表现：净吸纳量连续三个季度为正（年内7.5万平方米），但不及新增供应两成，空置率升至29.6%。
- 租金趋势：平均租金环比下滑5.3%至42.8元/平方米，平谷领降，近郊区域降幅加速。
工业地产市场（廊坊）
- 供应与交易：新增11.1万平方米高标仓储项目，需求强劲，净吸纳量超20万平方米。
- 市场表现：空置率降至2021年中以来的最低水平，第三方物流企业加速布局。
工业地产市场（天津）
- 供应与交易：无新增项目交付，新增需求小幅回暖，净吸纳量增长明显（7.2万平方米）。
- 市场表现：空置率环比下滑0.9个百分点，第三方物流（45%）和制造业（20%）需求为主，武清、空港及滨海新区表现活跃。
产业园区市场
- 供应与交易：亦庄经开区和北清路子市场新增11.6万平方米生命科学专项园区。
- 市场表现：净吸纳量环比下降37%但仍同比增长，产业区域集中度提升，互联网与人工智能企业集中泛中关村集群，芯片、新能源汽车企业落位亦庄经开区。
- 租金趋势：空置率升至24.7%，平均报价环比下调2.5%至134.3元/平方米，多数园区依靠租金下调和灵活策略维持吸引力。
物业投资市场
- 交易规模：共录得11笔大宗交易，成交金额约34.34亿元，环比下降41%，同比下滑75%。
- 买方结构：企业买家（8笔）配置稀缺优质资产，机构投资者寻求广泛标的但更重视运营和回报，抄底型需求偏好中小体量收益型标的。
- 卖方结构：地产公司（69%）加速回款，某地产公司转让通州综合体股权，底商法拍资产出清为市场带来流通资产。
