2025年，北京办公楼市场新增供应总量仅18万平方米，创2015年以来新低，去化压力缓解。新租需求呈现“前高-中弱-后稳”，搬迁需求主导（76%），企业倾向“区位不变、品质提升”的改善型搬迁，丽泽板块持续承接CBD、金融街等外迁需求，但搬迁交易面积下滑，主要因续租交易增加。TMT仍是核心需求来源，金融业恢复缓慢，专业服务业稳居第三，文体娱乐新租交易面积跃升至第四。全年净吸纳量43.8万平方米，空置率降至19.1%，甲级市场贡献70%，科技中心子市场（中关村、望京、奥体）成为去化核心引擎。业主间价格竞争加剧，全市平均租金面价环比下降2.7%，全年累计跌幅10.7%，金融街跌幅居前，中关村降幅收窄，乙级市场租金下行幅度大于甲级。
2025年，北京零售物业新增供应53.4万平方米，全部来自城市更新项目，“以旧换新”成主线。社会消费品零售总额同比下降3.1%，但降幅收窄。餐饮业态内部结构优化，小吃快餐需求减弱，品质正餐和茶饮烘焙扩张积极；服饰鞋包类回升，本土、设计师品牌占比提高；生活方式新店占比升至8.4%，运动户外、健康消费品类韧性突出；奢侈品优化布局，聚焦核心商圈旗舰店；“首店经济”持续升温，但红利集中于少数优质项目。空置率首次下降至去年同期水平，业主采取租金让步等策略，全市购物中心首层平均租金环比下降1.0%，全年累计跌幅2.4%，区域分化显著，次级商圈租金承压，核心商圈相对稳定。
2025年，北京仓储物流市场新增供应140万平方米，空置率升至40.7%，创历史新高。廊坊、天津供应压力缓解，环京市场净吸纳量创历史新高。需求逻辑从第三方物流“降本换迁”转向制造业“品质升级”，制造业新租占比40%，集中落地平谷、马驹桥、密云。全年净吸纳量18.2万平方米，第四季度达10.7万平方米，环京市场廊坊净吸纳量119.2万平方米，天津37.1万平方米。北京租金近十年来首次跌破“40”大关至每月每平方米37.1元，全年降幅14.8%；廊坊、天津租金降幅年末收窄，部分子市场筑底企稳。
2025年，北京商务园区市场迎来7个新项目入市，总供应59.8万平方米，主要集中于北清路和亦庄经开区，生命科学专项园区占比高。全年净吸纳量46.5万平方米，第四季度14.8万平方米，存量市场韧性较强，亦庄经开区表现突出，电子城需求集中释放，泛中关村集群空置率下行。新租需求结构：TMT（40%）、医药健康（31%）、工业品制造（17%），高度集中于核心子市场。全市租金整体下行，本季度环比下降2.4%，全年降幅10.9%，各子市场降幅扩大，泛中关村集群领先，业主通过灵活策略缓解压力，具备产业运营能力等优势的园区抗压性更强。
2025年，北京大宗交易市场达成40笔，总额232.7亿元，第四季度9笔交易，总额47.3亿元，环比上涨38%。全年交易额同比下降37%，交易宗数下降13%，中资机构投资者成交稀缺导致交易额下降。市场价格调整深入，核心资产“抄底”窗口开启，CBD核心区优质商办项目被民营药企以22.5亿元“抄底”，划价新价格锚点。全年企业购置资产是重要支撑（71%），外地企业在核心区域布局积极。自用型买家偏好“核心区小体量、低密度”办公资产，机构投资者对大体量资产仍审慎。办公板块交易额占比64%，核心及次核心区域商办资产仍是资金配置方向；公寓板块表现稳健，优质公寓项目顺利完成易主。
