2026年第一季度，北京各商业地产子市场表现各异：
办公楼市场
- 供应端：连续第三季度无新项目入市，受春节假期及万平以上交易活跃度回落影响，新租交易面积环比、同比分别下降14%和16%。
- 需求端：搬迁活动占比72%，TMT板块以38%份额居首，系统解决方案、平台互联网及人工智能构成核心增长引擎；金融行业因证券板块搬迁需求上升；专业服务业集中于小面积租赁；房地产和建筑业、医药生命科学板块在特定区域保持租赁热度。
- 子市场表现：中关村、燕莎、东二环等出现大面积腾退，中关村自2023年Q2首现负吸纳量；望京与奥体贡献54%净吸纳量，金融街吸纳阶段性改善，全市净吸纳量维持在9.5万平方米。
- 空置率与租金：全市空置率18.5%，环比下降0.6个百分点，甲级空置率下降0.9个百分点；平均租金面价环比下降2.1%至每月每平方米223.5元，业主多采用以价换量策略。
零售物业市场
- 供应端：无新增商业项目交付，次级商圈老牌百货停业升级改造，聚焦潮流IP发布中心业态。
- 需求端：餐饮需求占比48%，小吃快餐、茶饮果汁、烘焙甜品活跃；自助小火锅、麦记牛奶等向非核心商圈拓展；正餐需求呈现性价比与地域特色并行；中高端杂货、潮玩品牌、复合零售业态成为增长亮点；珠宝首饰及3C电子品类稳中有升。
- 租金：首层平均租金同样本比环比下降0.4%至每天每平方米30.0元，三里屯商圈表现亮眼，带动整体热度。
仓储物流市场
- 供应端：仅平谷马坊子市场新增34万平方米，环京廊坊北三县新增7.1万平方米，天津无新增。
- 需求端：全市净吸纳量19.8万平方米（历史单季最高），主要来自头部三方物流及汽车零部件企业整合搬迁；空港区域高标保税库吸引保税需求企业入驻；环京廊坊吸纳10.6万平方米，主要受益于品牌零售及物流企业扩租；天津净吸纳量-6.8万平方米，首次转负。
- 租金：全市同样本租金环比下降4.1%，平谷降幅领先11.9%；廊坊及天津市场持续下行，部分区域显现企稳迹象。
商务园区市场
- 供应端：北清路子市场新增24.6万平方米研发办公项目，短期内暂无规模性去化。
- 需求端：全市净吸纳量4.3万平方米，亦庄和大兴子市场相对活跃，复合型产业空间表现领先；TMT仍最活跃（41%），但集中于人工智能等领域；工业品制造（19%）和生命科学（18%）为重要补充。
- 空置率与租金：空置率上升至24.6%，平均报价同样本比环比下调1.5%至每月每平方米128.8元；单一研发办公项目依赖租金下调及灵活策略维持吸引力。
大宗物业市场
- 交易表现：10笔交易，成交总额110.8亿元，环比、同比分别增长135%和19%。
- 需求端：机构资金关注优质运营类资产（长租公寓、消费类基础设施等）；企业买家主导交易，以自用为主，承接能力强；资管公司通过法拍或整售获取低效资产，后续进行盘活。
