2026年第一季度杭州房地产市场回顾

2026年第一季度，杭州办公楼市场共录得2个新项目入市，分别是位于钱江新城的杭州IFC汇西办公楼一座以及位于武林板块的杭州嘉里城西座，新增体量合计约4.9万平方米，为核心板块再添优质供给。一季度全市净吸纳量达6.6万平方米，环比提升55.4%，在需求释放的带动下，全市空置率环比下降0.4个百分点至24.5%。 从需求结构来看，专业服务与金融业活跃度基本持平，并列本季度首位，占比分别约为33%。相关成交主要集中于钱江新城及钱江世纪城等板块，其中新项目IFC汇西一座贡献了较大面积成交；TMT行业位 居第二，占比13%，以电商和科技互联网企业为主，需求持续活跃；文体娱乐业排名第三，占比7%，短剧及MCN公司保持一定扩张动能；消费品零售及消费服务业分列第四、第五位，占比分别为5%和4%。 从板块表现来看，钱江新城以44%的新增需求占比上升至首位，杭州IFC的集中去化成为主要推动力；钱江世纪城及未来科技城紧随其后，占比分别为31%和12%。作为新兴市场中较为活跃的板块，除TMT与文体娱乐业持续青睐外，金融、专业服务等传统行业的关注度亦有所提升；武林板块和黄龙板块分列第四、第五位，占比分别为4%和3%。 租金方面，一季度全市平均租金为每月每平方米99.0元，环比下跌1.5%。黄龙、武林等传统核心商务区内的部分高租金楼宇，仍在通过阶段性降价策略来提升竞争力。受供给端压力与当前市场环境的双重影响，短期内办公楼租金仍仍在一定下行压力。 体系注入了新活力，也契合了周边办公人群的社交与餐饮需求。季末，全市净吸纳量录得36,541平方米，环比下降60.5%。 从需求结构来看，零售业态继续引领市场，占比达47.6%。运动户外品牌延续近年来的良好表现，尽管整体环比扩张节奏放缓但依然稳健，特别是在核心商业体中的布局保持活跃。Montbell、鬼冢虎、安踏冠军等国内外品牌均有持续的拓店动作。同时，女装、潮牌、包袋及电子产品等品类表现较为亮眼。以电子产品为例，运动相机品牌的扩张较为显著，Insta360在杭州万象城完成选址，大疆则于远洋乐堤港落地新店，选址均集中于城市核心优质商业体。核心商圈持续推进年轻化调整升级，杭州中心一层本季度引入韩国潮牌WE11 DONE，湖滨in77迎来FDR东山口潮牌落地，进一步强化对年轻消费客群的吸引力。相较之下，非核心区域则涌现出更多主打性价比的品牌选择，例如年初于城西银泰城正式开业的蜜雪冰城旗舰店，明显为城西地区带来了人流提升。 餐饮业态本季度以40.5%的占比位列第二，继续呈现多元化发展态势。一方面，地方特色菜系持续受到消费者青睐，另一方面，日式餐饮品牌扩张势头较为明显，寿司郎、滨寿司、肉肉大米等日本品牌持续拓店，而本地资本布局的如厚贞烤肉等日式餐饮品牌亦加速开店节奏，进一步丰富了杭州餐饮市场的供给层次。 截至季末，全市空置率环比上升0.2个百分点至5.2%。租金方面，全市购物中心首层平均租金环比微降0.1%，报每天每平方米22.2元，整体租金水平保持相对稳定。