2026年上半年杭州房地产市场回顾

CBRE 科技与金融行业引领办公楼去化体验消费激发零售市场活力 2026年上半年，杭州市经济运行稳中向好，新质生产力加快发展，数字经济、人工智能及高端制造等领域持续赋能经济增长。办公楼市场方面，新兴板块引领 全市去化，高科技产业需求释放叠加金融业回暖，推动去化同环比显著增长；零售物业市场方面，武林商圈迎来恒隆广场入市，进一步提升核心商圈热度。零售品牌拓展积极，体验类服务业态持续增长，消费市场活力不断增强。 新兴板块热度延续科技叠加金融业回暖共同推动需求释放 2026年上半年，杭州办公楼市场共录得3个新项目入市，分别为杭州IFC汇西办公楼、杭州嘉里城西座及海威安铂中心，核心区域供应尤为充沛。全市累计新增办公楼体量约13.9万平方米，净吸纳量达15.5万平方米，同比增幅近两倍。在需求释放的带动下，全市空置率同比下降0.4个百分点至24.3%， 从需求结构来看，TMT位居需求榜首，占比高达31%，其中二季度贡献显著，除长期活跃的电商行业外，人工智能、科技研发类企业新设、扩租动作频繁；金融业需求位列第二，占比20%，证券、基金类企业搬迁活跃度提升，侧面映射出近期金融市场的回暖态势；专业服务业位居第三，占比18%，主要由律所、咨询公司带动，租赁需求集中于核心商务板块；消费服务、消费品行业需求分列第四、五位，占比分别为10%、7%。 板块活跃度方面，钱江世纪城以28%的占比位居首位。除直播电商、文娱等新兴产业持续扎根外，板块突出的性价比优势也逐步吸引了金融、保险等传统行业入驻，市场热度持续攀升；钱江新城以27%的占比紧随其后，主要由律所等专业服务业领跑，金融与消费品行业同样构成核心需求支撑；未来科技城占比12%，位列第三，TMT产业集聚效应依然强劲，贡献了板块超五成的租赁需求；滨江、黄龙板块分列第四、五位，成交占比分别为10%、9%。 租金方面，截至上半年，全币平均租金为每月每平方来97.5元，较去年年底累计下跌3.0%，租金延续下行压力。 2026年上半年，杭州办公楼市场延续稳健表现，租赁需求同比显著增长。新兴产业与高科技产业的交易表现尤为活跃，进一步巩固了杭州作为科技创新之城的竞争优势。展望未来六个月，杭州办公楼市场将迎来近20万平方米的新增供应，包括杭州IFC、恒隆广场、红狮大厦等核心区标杆项目，推动核心商务区扩容升级。随着优质新办公空间持续入市及需求端逐步修复，市场有望在下半年迎来进一步改善，中长期发展前景依然稳健。 CBRE杭州办公楼租赁交易负责人吴梦露 优质零售物业市场RETAIL 零售品牌保持韧性体验类业态持续升温 新增供应15.4万平方米 净吸纳量13.4万平方米 首层平均租金21.5元/天/平方米 2026年上半年杭州零售物业市场录得两个新项目入市，分别是位于钱江世纪城的EICLIVE欧美广场与武林板块的杭州恒隆广场，合计新增体量约15.4万平方米。其中，二季度开业的杭州恒隆广场备受瞩目，项目打破了恒隆等同于重奢商场的固有印象，转向轻奢潮流定位，重点引入年轻化潮流与多元体验业态，凭借差异化策略收获了良好的市场反响。 全币需求层面，零售业态仍是需求主力，占比达51%。时尚服饰类业态贡献了近30%的租赁需求，其中户外赛道仍是主流。在户外赛道，当前市场呈现出高低双线并行的特征，除去中高端户外品牌外，平价及跨界户外业态也在加速拓店：如迪卡侬于二季度进驻远洋乐堤港，承接原ZARA空置铺位；波司登户外支线VERTEX浙江首店落地湖滨in77，助推国产户外赛道快速扩容。与此同时，数码与生活方式业态需求稳步增长，大疆、Insta360等运动相机品牌持续拓店，拓竹3D打印机等新型电子体验类产品也在逐步走向线下。 餐饮业态位列需求第二，占比40%，中式与日式餐饮领头扩张，茶饮烘焙赛道也涌现出了诸如鹤茶野所、0566咖啡制作所等新锐特色品牌。 另外值得一提的是，服务业态需求占比达9%，同比显著提升。其中运动体验类门店的扩张表现最为亮眼，如香蕉攀岩二季度批量入驻来福士、龙湖西溪天街等核心商场，另有海马体颜究所全国首店落地奥体印象城，直观反映出线下消费正加速从单纯购物向“体验与服务”复合型模式转变。 截至上半年，全市空置率为5.2%，同比上升0.7个百分点。租金方面，全市购物中心首层租金较去年年底微降0.4%，报每天每平方米21.5元。 市场新租需求行业分析按新店数量 2026年上半年，杭州消费市场总体保持稳健增长，为‘十五五，开年奠定了坚实基础。新入市零售物业项目凭借精准的招商定位和丰富多元的业态组合，持续提升市场活跃度和消费吸引力，为城市商业发展注入了新的动能。展望未来六个月，嘉里城、IFC等一批位于核心板块的高品质商业项目将陆续亮相，进一步完善城市商业格局，激发核心商圈发展活力。随着优质商业载体持续集聚和消费能级不断提升，杭州有望加快迈向更成熟、更开放、更具国际竞争力的消费发展新阶段。 CBRE杭州分公司董事总经理何达