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2025年上半年杭州房地产市场回顾

房地产 2025-07-09 世邦魏理仕 Aaron

2025年上半年，杭州办公楼市场新项目交付15.8万平方米，净吸纳量5.2万平方米，环比下降42.1%但同比显著改善。空置率升至24.7%，面临阶段性挑战。TMT需求占比最高（19%），其次是消费品制造（17%）、消费服务（16%）、专业服务（11%）和金融（10%）。钱江世纪城、黄龙、钱江新城是活跃板块。租金环比下跌，甲级、乙级分别下降7.0%、2.7%，每平方米每月报104.0元。

上半年杭州零售物业无新项目入市。通过“以旧换新”政策及夜间经济激活市场，消费回暖。五一期间游客增长35.4%，文旅消费增长6.1%。餐饮需求占比57%，新兴地方面包、日式寿司表现亮眼；茶饮赛道竞争激烈，老品牌寻求突破。珠宝配饰中潮包店扩张明显，户外品牌Insta360、Ospery新店开业。时尚服饰占比21%，美妆护肤占2%。全市零售物业空置率微升至4.5%，购物中心首层租金微降0.3%，报每平方米每月21.6元。

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