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2025年杭州房地产市场回顾

房地产 2026-01-08 CBRE 王泰华

2025年，杭州办公楼市场新增供应27万平方米，其中第四季度贡献3个项目。全年净吸纳量12万平方米，同比增长17.8%，空置率上升至24.9%。TMT行业占比提升至34%，直播电商表现突出；消费服务业占比升至12.4%，主要来自留学教育及美容诊所；文体娱乐业占比11.6%，金融业占比11%，专业服务业占比10%。钱江世纪城和未来科技城成为TMT和直播电商首选区域，分别占比24%和22%。平均租金同比下跌9.6%至每月每平方米100.3元。

2025年，杭州零售物业仅新增亚奥万象天地。武林板块依旧领跑商业热度，杭州中心通过品牌焕新持续增长。新增需求中，零售业态占比48%（时尚服饰28%，户外运动服饰为主），餐饮业态占比46%（多元化趋势显著，海外品牌加速扩张）。全年零售空置率上升0.4个百分点至5.0%，购物中心首层租金同比下降0.5%至每日每平方米21.4元。

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