2025年杭州房地产市场回顾

2025年，杭州办公楼市场共录得6个新项⽬⼊市，新增体量合计27万平⽅⽶，其中第四季度贡献了3个新项⽬——杭州恒隆⼴场⼀期、IOC·杭州国际办公中⼼以及潮博中⼼。全年累计净吸纳量达到12万平⽅⽶，同⽐增⻓17.8%。全市空置率同⽐上升1.0个百分点⾄24.9%。 全年来看，TMT继续保持领先地位，占⽐提升⾄34%，其中直播电商类企业最为活跃，钱江世纪城、未来科技城等新兴板块表现尤其突出；消费服务业以12.4%的占⽐跃升⾄第⼆位，主要来源于留学教育机构以及美容诊所等服务⾏业的扩张，体现出消费者对个⼈提升的⽇益重视；⽂体娱乐业以11.6%的占⽐位居第三，也是⽂娱业此次⾸进前三，主要受益于杭州年轻化的消费结构和娱乐创新产业的兴起；⾦融业以11%的占⽐位居第四，保险与投资机构贡献突出；专业服务业占⽐10%，排名第五，律所、咨询公司的搬迁扩张为其主要需求。 从各⼦市场活跃度来看，钱江世纪城、未来科技城因产业聚集和政策倾斜，成为直播电商和TMT企业的⾸选落地区域。钱江世纪城以24%的占⽐位列全年新增需求第⼀位，凭借优质楼宇及租⾦优惠对TMT和⽂娱企业形成强吸引⼒；未来科技城位居第⼆，占⽐22%，同样受到⽂娱及直播电商类企业的需求带动；⻩⻰作为传统核⼼商务板块排名第三，占⽐21%，尽管⾯临部分租⼾外迁压⼒，但部分楼宇通过“以价换量”策略在去化上也取 得了显著成效，消费服务及互联⽹平台类企业较为活跃；钱江新城排名第四，占⽐20%，⾦融与专业服务业仍为主⼒⽀撑⾏业；城北占⽐9%，排名第五。租⾦⽅⾯，截⾄2025年末，全市平均租⾦为每⽉每平⽅⽶100.3元，同⽐下跌9.6%，跌幅较去年进⼀步扩⼤。 2025年，杭州零售物业市场仅迎来亚奥万象天地⼀个新项⽬⼊市。尽管部分商业体在年初公布的开业计划未能如期落地，但杭州零售市场的整体热度依旧不减。特别是第四季度开业的亚奥万象天地，凭借优秀的街区设计，为消费者带来了独特的消费体验。核⼼商圈⽅⾯，武林板块依旧领跑全市商业热度。杭州中⼼开业⼀年后热度不降反升，通过持续的品牌焕新迅速成⻓为武林最具年轻⽓质的商业体之⼀。同时，杭州⼤厦等⽼牌商场今年也持续加码，不仅巩固⾼端奢侈品定位，还积极引⼊⽹红餐饮与运动品牌，为传统商业注⼊了新活⼒。 回顾全年新增需求，2025年零售业态超越餐饮，占⽐达到48%。其中，时尚服饰类需求最为强劲，占⽐28%，⼾外运动服饰品牌成为绝对主⼒，贡献了⼀半的占⽐。⼾外消费热度持续升⾼，⼏乎所有核⼼商场在调整布局时均将⼾外品牌作为优先引⼊的对象，城市和区域⾸店不断落地。例如，⽕柴棍（Haglöfs）浙江⾸店在四季度⼊驻杭州⼤厦，美⼭（Montbell）继in77⾸店后⼜进⼊杭州中⼼POPLAB集合空间。⽽除了⼾外品牌外，⽣活⽅式类店铺与国潮设计师包袋品牌也表现活跃，迎合年轻客群的“悦⼰消费”需求。Onheon在上海西岸梦中⼼⾛红后在2025年年底登陆杭州中⼼；古良吉吉持续扩张并进⼊亚奥万象天地。全年珠宝配饰类需求占⽐7%，⽣活⽅式类占⽐4%。 餐饮业态需求占⽐46%，多元化趋势显著，海外品牌快速扩张。上半年，贵州、江西等中式地⽅餐饮持续⾛红，阿嬷⼿作等地⽅茶饮品牌也备受关注。下半年，更多海外尤其是亚洲的平价菜系加速进⼊杭州市场。例如，寿司郎⾃第⼀季度在in77开出⾸店后迅速扩张⾄五家⻔店；⽇本⼈⽓汉堡品牌Shogun Burger近期也正式落地来福⼠。整体来看，2025年餐饮品牌调改的丰富度显著增强，其中中式餐饮占⽐18%，亚洲餐饮占⽐6%，咖啡茶饮及烘焙甜品则分别占⽐11%与10%，呈现出多元竞跑的格局。 截⾄年末，全市空置率同⽐上升0.4个百分点⾄5.0%。租⾦⽅⾯，全市购物中⼼⾸层租⾦同⽐下降0.5%，报每天每平⽅⽶21.4元。