2021年回顾langzhou2Q21年杭州房地产市场回顾与2022年展望写字楼市场TMT细分赛道和数字化转型注入新动能商业市场潮流个性2022年展望破局结构性趋势"十四五”时期，杭州以打造“全国数字经济第一城”为使命，以推动数字产业化、产业数字化、城市数字化“三化融合”协调发展为路径，高水平建设“数智杭州·宜居天堂”，开局之年数字经济相关产业增速强势提升；建设国际消费中心城市方面，杭州将着力做强“首店经济”，成为集聚全球消费资源，拉动消费升级的新引擎，并全面打造新零售示范之城，推进传统商贸转型升级。2021年，杭州写字楼市场净吸纳量创新高，TMT和金融升级释放，互联网+和专精特新相关产业提速发展，以新兴商务区未来科技城和核心商务区钱江新城为两核带动全市错位需求复苏，全市租金止跌企稳：零售市场消费回暖明显，Z世代引领市场趋势，潮流时尚品类需求主导且不断以小众出圈，年内首店逐步向餐饮品类倾斜，而杭州作为直播电商发展高地，亦备受“新消费”品牌青咪。CBRE世邦魏理仕华东区研究部经理张琪杭 优质写字楼市场新增供应净吸纳量万平方米42.759.7空置率平均租金17.8%118.1净吸纳量创历史新高租金三年来首次增长2021年了字楼市场共求得6个新项几入市，总计42.7万平方米，同比减少27.1%，其中6成以上位于非核心商务区，而第四季度新增项目则达到23万平方米：为年内峰值：推动年底市场10-11月份活跌度延续，净吸纳虽受杭州良经济基本间和台理化租金本平带动：以TMT为正导的需求持续释放并创1历史新高：报59.7万半方米，全年扩租搬迁踏6成：！中末米科技城和钱江新城带动明显、随若供需美系政善，全市空置率总体下调2.7个而分点至17.8%.行业需求方面：值近入全间推进数字经济的川尚之年：杭州TMT尽管受下平年蓝管收紧影响动能们所放缓：任仍占据！写字楼市场近半需求来源：以问型系电商、在线文媒和推动企业数字化转型州1义软件开发等细分领威表现最为坚挺。在头部企业集聚的末来科技城、蒋村和滨江了市场积极扩租布品；其次：片金，银行，证券，保险为主的金融需求持续：以业和业务拓展部门为集聚段江新城等核心商务区：此外：律所为！的专业服务扩租提速：而片联网+相关消费制造业，专精特新和关的新能源汽车与大健康医药等细分变道增长显著，！中不乏外资首入市场，使得内资驱动的杭州学洲楼全仆外资比较前两年分别扩大2%和6%：除受政策驱动扩张的头部TMT和战略高科技产业陆续录得人面积市场租质外，2干平方米内的成交面积段仍是市场卡流。热点区域方间：本来科技城最为亮眼：除了科技与联网、直播电商等TM门新设、过渡和整合扩租需求外：也开始沁现多元产业需求斐如金融、医药总生命科学、芯片半宁体等，以加速科技与产业融含十富区域租广结构，实现商务成 熟度華II：核心商务区的设江新城指续假引各类金融需求布局：同H房地产进筑、专业服务点外资头部医药点电子消费品类盖求出稳步提川：而与之对成的武林、黄龙版块承接B端业务的金融科技与企业应川软件及资训类TMT需求则扣对突III，初步业路成熟市场内谋求焕新及差异化布品趋势：受核心商务区钱江新城韧性友苏和新兴商务区部分市场科技企业快速扩张化，租金年内灿底反州，乘得三年米丫次增长，同比提升心.4师，个每月每平方米118.1Lu市场新租需求主要行业分析（按租赁面积）49%TMT16%金融业7%消费品制造业15%专业服务14%医药及生命科学3%3C电子产品0%20%40%60%热点区域（按租赁面积）30%20%%10%5%60%未来科技城钱江新城蒋村滨江城北武林CBRE杭州顾问及交易服务「办公楼部负责人王晓晨表示：“股望2022年，预计开启杭州"子产楼市场供应高峰，约86万平方来左行新增供应授改市场，集中分布钱江世纪城和滨汇版块，方塑率按亚运核心版块能级提门的办公书求：爱解部分TMT集聚地优质办公扩租空问不足情况：机州兼且创业创新基成数字经济时代发展要求：赋能片联网+产业快速共振融台：然内经2021年现动复苏的市场活力：明年或将没赛串期间决策流程放缓 和TMT再整战略方间等内索彤响迎来·段调整期，面对充足的市场供给，业主减灵活租贷策咯加速需求落定：与此同时：随若租户对楼宁健康、物业灵活性和办公场所使川率的持续美注：新兴"子楼业主或转租运营商应求推山多元化的办公产品以顺应不网企业发股偏好、"优质零售物业市场33.042.0空置率首层平均租金2.2%21.7Z世代塑造潮流属性各级商圈积极破局结构性升级2021午，杭州求得2个新培优质商业项目交寸，分别位于城北和钱江世纪城版决：助力新兴商图成型。新项目、新品牌的强势带动以及消费回流升级趋势的发酵：全年准吸纳呈较去年显著攀"：骨率接近疫忙前水平：值得-提的是：第四季度史末录得新项：H多个分布」城两、武林和城北的现们存呈积调整升数，首店承接上海，且品类在孕内迹一步向餐饮倾料，同时杭州电间发达，足“新消费”品牌的卡要制造地，亚多购物中心正在引入更具流量和品质的山餐、润华品牌、新零售等业念。杭州市场以年轻消费力为.居础，御流文化盛行：淫勃的门店经济以及新零售发展之城的收策：支撑购物中心门层札金整体实现回II：报每天每平方米21.7心.纵观企年，李售新增需求占比54、伴随之世代出起，杭州成为潮流个性及运动品牌与海外精品聚集地，多案全国首店选址于此，寻求创新商业摸式，例如杭州败引如御茶家等品牌整焦御滨版块：而作为新李售之城，杭州成为数字化 原1品牌线上转线下布局门选，其中微诺娜、超级种了和落斐十近期业：此外，高定美妆品牌NARS,ValentinoBeauly，LauruMercierCharlolteTibury和玩品牌Tuible:Ki11与KOfTAKF纷纷于年内进杭州餐饮占比33：其四成来口于式餐饮：而第四季度励啡，烘焙糕点和四品牌占比明显大。国潮抵起美食热潮：熟车庆火锅」、斗鎏火锅和B站纪录片生活如沸官方线下投权火锅体验片成为年轻消费辉体打卡举地；全球美食提速布ni配合商场轻奢升级，ShakcShack，WoligigsStcakhouyAlimcintariGrandc首选武怀和钱i新城等核心商：同时，紫随一线城市北京、I海，新获融资的咖啡茶饮类如MStand.Lavazza，Scesaw和网红烘培杭州市场体鉴比1购注中购物中心场景化社交打造的杭州，休闲艾娱多道汀现，包括迎合年轻消费的沉法式体验品类明宠馆、密室迷脱以及BOOMSIIAKE，BABYPERY原创夜店：小众运动品类：如与冬奥会相关HopuSnuw和Snuw51、IGOxurling帘内冲浪、阅头萃和押力强球等。此外：隧若购物中心数产化转型：新能源汽车在年中增持杭州市场：西溪版块亚足成为新能源品牌聚集地从区位上右：武林、词滨权图联动：成为引领全市的首店和创新外级店收割店地：设江新城优质项日不断划码：招宽杭州商业魅小：核心商器繁限款形态新均总营造整势II级消费体验：出间及点：既从购物中心！间增虫时尚股、芝术家合作的商业项口打造，又尝试引入融合之术创意空问的新概念门店，以此增强顾客新频感，迎一步做发消费升级，如近期开山的先锋买于个新品牌店ENGCOCEPTSICRE杭州首店则景一；导此同时：非核心商图补区商业除了聚焦周边客群展性进行技细化业态和品牌筑补：亦遂步提升各类门店比例：扩大门标体：寻求破同新生， 零售市场租赁需求强度分析服饰35%餐饮33%电子产品16%配饰15%休闲娱乐5%美容个护14%CBRE杭州分公司董事总经理兼战略顾问部负责人何达表示：““店经济”是杭州培育建设国际消费中心城市的重要路径：2021年已然正新零售、新业态、新模式上做出杭州特色挖册：各类潮流个性化、精品化、揽念化、小众化首店莲勃发股，从供络端推动消费升级、股望2022年、约行18力平厅来新增供应，皆位丁次毁泛新兴商国，其中包括龙和经资广运世顶目商业心。陈若2022年计划投入的多条地铁线运营，将助推业运会期间机州文旅消费II级：稳健雷求预期延续和金增长态势。同H：数智杭州持续赋能消费市场际化、品质化发展：到2021年之后，顺成多家高阶商业燥发成增长，杭州将从励上重塑城市商业新格局、