2021年回顾2021年武汉房地产市场可顾及2022年展望写字楼市场租赁需求回暖，国际零售品牌升级加码布局2021年是武汉商业地产市场经历疫情之后韧性向新的一年。优质写字楼市场净吸纳量超过疫情前水平，TMT行业领跑全年新增租赁需求，租金跌幅收窄趋势明显：零售市场需求活跃，国际品牌加码布局，“首店经济”持续激发消费活力；投资市场交易总额同比上涨96.5%，投资者对于优质写字楼物业依然保持关注。CBRE世邦魏理仕华中区研究部资深分析师肖笑雪 优质OFFICE写字楼市场新增供应净吸纳量24.437.0空置率平均租金人民币月／平方光）38.3%89.0科技新媒体行业引领全年租赁需求2021午武汉优质写字楼市场共迎来5个项目交付：其中61%位于新兴商务区。多个项目受工期影间：入市时H抵巡：全年新增供成仪24.4平片米，同比下降58端：上半年租货需求活龄，但在第三率度没疫情和业政策影响，引发巡租潮：年底租贷需求企稳：全伴共录得近37万净吸纳量，趋过度情前水平．供应量下降加上需求升，全市空置率下降至38.3，同比下降4.个分点。行业需求方面：TMT持续增长，税历第需求，其细分行业止发生变化，产无！推动产业数产化估此，TMT行业将迈向发新价段：传统金融以行业初性释改稳定租赁需求，同时，资源整合促使行业内部更新，第：方办公务运营商口2018年后呈收态势，2021年币度成为卡力租赁需求来源：十打销装房源、拎包入准的第三方办公：成为疫估后企业控制预算的门选。全市整体租金至下跌随势但跌幅收窄：全年租金指数同比下跌1.7%。！中，甲毁"了"子楼跌项收窄业为明显：租金表现半稳：全年跌幅仅0.69．刊比之下，乙级了字楼近过以价换量的方式去化存量而积，个年跌幅达2.4%，未来仍而临下行压力。分区域市场来看，以建设人道为代表的核心商务区由于市场存量竞小微烈：新项目采取更为灵活的用境策格取市场份额：分年机指数下跌1.8%。而以中国光容为代表的次级商务区：年度租货需求活跃，带动市场租企企稳：全年租金指数下跌1.69%，租金表现高下全巾半均水半： 写字楼市场新增需求主要行业分析(按租赁面积)135%TMT116%传统金融113%房地产第三方办公运营服务18%专业服务0%%040%60%80%100%写字楼市场新增供应与净吸纳量表现(万平方米）■新增供应·净吸纳量80604020020172018201920202021 优质RETAII零售物业市场新增供应净吸纳量80.746.9空置率平均首层租金8.5%307.1零售品牌升级新兴商圈氛围提升汉恒隆广场和K11购物芝术中心HK1.超过7成新增供应位于非核心商科，其中汉区域在经历了五供应空户后，首次迎来新项目开业。优质项目供应加剧存里市场II级：全年录得各巷广场、凯德新民众乐园、汉街力达广场、光容国！场州店改造：武汉国际！场完成高部升级：截2021年第四率度末：全市零售物业总存量推II至718万平方米：四季度新川业项1表现亮，品牌调整活跃促使全市空置率水平下降至8.5，同比下降力.8个而分点．全市购移中心首层平均租金：默企稳，租余指数同比上涨（.8%、其中新开业项目拉动核心商图租金可：租金指数同比上外1.3%零售业态I领新增酷求回暖，年内录得LOUTSVUTTTON、DTOR、GUCCT、SAINTT.AURFNT等奢侈品品牌武汉一J店开业..Alc!xderMc:QUFFNGOI.DINGOOSI、GINII.IMONSTIt等国际零售品牌开设武汉首店、买于店及集合店在武汉布局：T内求得LOOKNOW，KNOWIN潮流集合店武议店川业：引领Z世代消费流。整饮品牌拓热度不诚，继长沙网红茶饮品牌茶额悦色在武汉全间扩帐所，中式糕点品牌虎头局消打饼行与墨策点心高均在各大商尚布高门店：人气测啡品牌Timlortans、MANNLItCOILL、MStand以及轻餐品牌wagas均在 武汉川设门店。除此之外：餐饮品牌内部业念融台书势愈发明显：“口咖夜酒的全川段运营模式成为品牌探索热点零售市场新增供应与净吸纳量表现(万平方米)■新增供应·净吸纳量1008060402020172018201920202021CBRE武汉分公司董事总经理王祎表示：“2022午，武汉优质写字楼市场预计将迎来90力平方来新增供应，其中不泛企业大地A1，绿地中心，首地财常中心等地标型项目，新一轮供应高峰际之而米。高供成呈将作热期使字骨率承！：但数字经济引导科技新媒体行业释放租贷带求：金融、专业服务、消费服务等传统行业闭性发展：预计租赁需求将稳步叫升．零市场将迎来武汉人悦城、武汉万象城、武商梦时代等优励项II开业，多个新兴商間将迎来首个具有区域影响力的项日入市，李氛围将迹一步捉。 投资INVESTMEN市场大宗交易总量总成交金额第鼓31.1大宗交易总额超过疫情前水平2021年武汉大宗交易市场共录得交易7第，全年交易总额达31.1亿心，同比上涨96.59%：超过疫情前水半：从成交类型上右：投资对于优质写"子楼物业依然保持美注：超过平数成交米白节"产楼相关物业，成交金额比达83.7%：与此间时，投资者对1业物流、零售物业、数据中心的关注度不断举升：从投资者类型求若，内资买家占据卡力地位。同时，外资地产基金公司内活跃，成为投资市场风门标。以或汉为代表的报一线城市：作为长江经济带上重要的交通报纽中心：充丰富的资源和庞人的“业能基，装情后以加速重问主衰道，武汉城巾经剂尚也以3亿的成结路身企国省域盛市图第一，CBR投离及资本市场帮助力新心界集团新加坡投资机构：达成武汉光谷新世界项目的合作：代丧若国际资本对成汉市场的高度认可：向市场释放出租极的投资信号。 近年武汉大宗交易投资额（亿元）605040302020172018201920202027CBRE华中区投资及资本市场部副董事熊倩芬表示：“武汉正处在政策窗1I划，共新旧动能的转换、科创人.少的洲人以及宏观改策的加持，帮将过一步提升城市的能级和品质。产业、企业与人的流入将传导为市场的活跃度：提振不动产的流动性。其中：提供稳定现金流的中级写字楼，长租公寓，零售及仓谢物流资产将公是投资并重点寻求的投资标的。