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2021年郑州房地产市场受到自然灾害和疫情的影响，写字楼市场需求减弱，空置率上升，租赁市场遇冷，但投资市场活力未减。优质写字楼市场新增供应净吸纳量为13.7万平方米，空置率为19.6%。零售物业市场以城市更新存量改造为主，录得多个新开项目，商业呈现出两极分化现象。2022年，郑州将推进产业结构布局调整，吸引更多企业入驻，同时，办公资源整备将导致中级办公楼市场空置率上升。预计2022年，郑州办公市场将逐步迎来客广方市场，写字楼租赁市场活跃度将大幅提升。优质零售物业市场新增供应净吸纳量为64.5万平方米，空置率为11.8%。商业呈现出两极分化现象，推动行业向全渠道转型。
