2021年西安房地产市场回顾与2022年展望
2021年回顾2021年西安Xi'an房地产市场回顾及2022年展望产业结构升级带动写字楼主导需求转变，新零售空间释放零售市场活力国家发展改革委公布2020年中国营商环境评价情况中，西安位列营商环境改善幅度最大的城市之营商“软实力”的提升使西安持续释放“西引力”，全年录得多个行业“龙头”企业落户或加码西安，带动产业发展，推动经济转型升级。此次疫情期间，西安政府下发《关于进一步做好疫情期间金融服务保障工作的通知》以支持受疫情影响的小微企业及餐饮、文旅等市场主体。以帮助各类市场主体尽快走出疫情影响，加速市场重启进程，推动经济复苏。同时，疫情的反复将加速西安房地产市场变革，灵活化、场景化、智能化、定制化将成为未来零售及办公场景不可缺少的要素。2021年，西安优质写字楼市场的主导需求仍具韧性，楼宇经济发展带动产业结构升级；新场景新模式为零售物业市场带来更多活力，新零售空间催生零售新生态；投资市场得到更多关注，租赁市场的新机遇或将提升投资市场活力。CBRE世邦魏理仕西安研究部负责人赵凯悦 优质OFFICE写字楼市场新增供应净吸纳量621.6空置率租金报价31.8%76.5租户结构调整释放升级窗口2021年：西安优质写宇楼市场仪录径-析：6力平方米的之级写字楼入市：报动市场总虽上升年629万平方米，中级办公楼体圣不变，仍为163万平方米，纵观全年需求端，租侵活动主要集中在前三利度：全代86的新设文租货交易集中在前一季度达成，共中一率度比高达4必，同时，企业折任在线款分行业“竞荡”带来的机会窗口，积极升级、扩租办公空问，超过60%的升级办相需求集中在在线教自公司集中限相的三四季度。年西安优质写字楼洲及全年租金尘下行随势：可比项1租金同比下降0.3%个年月每平方米76.5元楼宇经济聚案效应凸业，卡与产业股现需求韧性。分需求行业来君，TM（科技新媒体），金融业、房地产筑业以及专业服务业需求仍具制性：分别占比23.0%、21.8%、15.8%及14.7%：持续支撑写宇楼市场2化。其中分融业占比较去年品若增长：上II6.2个方分点：。疫情绿发令大众对东险点继康险等险种的美注显菩提升：加之宏观环境不叫确下大众理财意识不断增照，金融业迎来发股红利、共中：高新区的优质了字楼来按了筛必的金融类企业升龄需求，优质楼宁聚集带来的产业聚集效应明显。同时，营商环境的持续收善吸引更多金融机构落广西安：市场录得多宗如保险、证券等传统金融类企业大面积新设支案例：推动金融行业新设支占比接近50频，此外，金融机构的持续进驶及宏观环境的波动也为法律服务、不良资收购、企业服务外包等行业的发展创造了契机，判激专业服务业的租赁活跃度 与此同时：随若西安持续发力科技创：聚焦“便科技之都”建设：西安的科技创新竞争力指数排名II个第14位：引来如华为、腾认等龙头企业的持续加码.在龙头企业的带动下：个内录得多个TMT企业较大面积的新设改广租交易达成、此外，疫情推动“线上！”模式加速落透消费、办公等多个行业，持续行牛强劲的办公面积需求。位，H占比较去年下降7.2个自分点：II成交主体转为中同连筑为并的建筑类公司展望2022年，西安优质写字楼市场或将迎来供应小高峰，约32.7力平方米旧楼宁计划交付：其中高新×新项日占比高达73路，区城利债活跌度预计继续萃II，带求方间：科技、金融等引擎行业的小公需求预计维续增长，同时：疫情的燥发或将促使业多企业美注租贷方式灵活的第三方办公空问，2022年来白第：方办公运营南的市求或将显著提升．此外，随若业务、员1技1.作场所战略的关联及设赖应的！益提升：办公穿问的地理布局，产品组合等的是活性将更加突出：以改著企业运营效率：故而相提币市场或将见证更多办公需求在不同区城、载体问的速流动市场新租需求主要行业分析（按租赁面积）123.0TMT121.8%金融业20%其他15.8%房地产及建筑业114.7%服务业14.9%第三方办公服务运营0%20%40%60%80%100%CBRE西安顾问及交易服务「办公楼部负责人孙奇表示：“2021年：山十部分行业整：经济环境的不确定性等风索的影响，西安与字楼带求年末川现疲软：设使全代净吸纳量同比们所回落：H随若行业头的持线加码，产业链的延仲或将带来更多机避，衍生更多潜在办公需求：此外，疫 情的反复及优质办公面积的释放使得当下成为相！评估身和约并进行吾换的个机会商！，专业、准悄的出通将助力企业惠好把控市场机会：赋能本来发优质RETAII零售物业市场新增供应净吸纳量万平方米万平方米40.413.7空置率首层平均租金人民币/月/平方米8.0%266.9多元模式共驱市场繁荣2021年，西安零售物业市场！迎表5个购物中心开业，合计新增零售而积约40力平方来，推动个市李告物业体量升至644.6万平厅来。分区域君．小案及南二环商图三年来首次录得新增项目：两个社区商业的开业进一步填补了商图内细分区的商业牢白。长安区更是迎米个综台零伟项日的入市：满区域及周消费人需求的回激发片区消费活力而原本优质零售项较情乏的城东商尚则在近儿年“后来居上”：总体其晋级全市前三在按情中重要性几业的社区商业本年度迎来新的开发机逆，虽2)21年西安零告市场仍迎来如华润、月尺等成熟开发商开发的优质项目，市场整体新增供应仍有超过50%的体量为礼:×商业。差服需求瑞，如话标、黑测等国美妆集合品牌齐资本两力下快速扩账，币尚多点开花、抢山市场份额：新能源汽车体监店成为购物中心的热门租户，2021平新增店针数量仍保持较快增长。此外，资欧业态需求仍保持强劲，其中资饮首进品牌仍多集中于市级或区城级项目：而已进入市场的餐饮品牌则积极下沉 优质礼项目。同期：娱乐业念需求也于下半年集中释放：如密帘逃脱、街排教空等品类川始活跃：成为高牛率项！的主要招商对象。但全年来右：安价牌策略调整及项1年末调改等因索影向：2021个市场整体空置率同比上升).1个T分点，至8.（必：相金面，出于部分项空置而积长期摊以去化，此类项自持续降低相金预勘导致可比项目市场平均相余同比下降0.6%：至每厅每平厅米266.9，元。新场景带米新活，新模式佛生新生态，2021年的两安零售商业市场不仅通过将科技、艺术与时尚扣结合的场景化书造，为消费者带来沉浸式时尚依验内同时：更定以此种厅式增剂导消费者通维度，学消费者建立“共情“。也为西安零伟市场带米全新时尚地标。盛龙场引入的全场景综合类正题购物中心京东MAT.T：为消费片带来多场景生间汇浸体验的同H：联通线上线下，引入全新消薇模戏市更新过轻的加速不断准牛新的零告空问，区别于传统购物中心的新零模武层出不。如依扎易俗大剧院、西安新华书店等城巾文化行峻造的易溶礼文化街区：通过集市国辽西发整饮老学号重述城市文脉：打造怀口零售学间焕起”费情感共鸣，内两影出影离子则以两安电影制片厂原址为载体：打造出影艺术生活化社交园区、沉浸式影视文化体鉴与零书品牌的结合为零普市场带来新模式。老菜场及杨树里则足在保留原育市井风貌的前捉下，通过“微亚新”，“轻收造”：引入融合艺术剂流等心素的美食，民疮、咖非、酒吧等业念：营造复台型零售牢叫。多心化的零售模式及起势山不断拓展西安零售中场的迈界：结构性演变止存育：将形成新的商业生态，率2022年，受情反复影响，帮分零告顺日或将推退入市时问，西安零色市场供应或将逆入低谷期：也未求四年西安仍将迎来如益川假！大地、龙湖长小大街，有家蔡聚，.古单&华润力蒙等价质项目游地：带来更多创荆消费场。与此司：城市思新进程的快在盘活存呈的同H：也将为西发售市场带来必多复合型体验场所：引发新兴剂微：释放剂微潜力 零售市场租赁需求强度分析时尚138%餐饮133%体验20%生活9%零售市场新增供应与停业体量表现(万平方米）■停业体量·新增供应150120906030201620172018201920202021CBRE西安及郑州顾问及交易服务丨商业部负责人何易峰表示：“随若之世代人群遂渐成为消费市场的士力军，各大商业项目及零售品牌也抓征消茂件对十熟值、性价比、体验感、礼安性的需求：产品打造上不断突破创新，史注重业态融合皮形态创新：强谢空问带来米的体验感、社交房性，出突破传统零售的达界打破传统载体的壁垒，这无疑部对末来人市的项几提山了亚人的挑。 此外：受2021年未西安疫情这黑大鹅串件形响，相信术来四安的零串项目除了关注自身线下的运营之外：出将在自身项的线上版块患多的布尚：以成刘疫情等突发事件带米的冲击“投资INVESTMENT市场成交总量办公相关物业占比5.7100%内资占比安交易金领100%结构性调整引发市场热度2021年：西安投资市场录得一宗甲级写字楼的整析交易：成交金额约5.7亿为本地收府投资平台购实用。日前：西安投资市场中：交易体仍以如西发城发：山江金控等本十国企或险资为主：在物业收购类型间：位」核心域的、其备增长潜力的优质了楼成交仍为巾均主流：值得关注的是，II前活跃在西安市场的投资者的日的性扣较过更为消晰，其对市场细分板决的发预判、交易物业类型及后期如间获得收益部很明酬这也折射山外来投资者对西安的投资机遇给予更多的关注和印究。此外：随若“4轻资产”运营模式不断游地：西安零售商业市场将更随品牌化、专业化：刺激商业类项I的活跃度的提开，部分零售项！或将在调整中迎来新的投资机会： 近年西安大宗交易投资额■Q1■ Q2■Q3Q4(亿元）B0604020201620172018201920202021CBRE西安投资及资本市场部负责人郝亚文表示：“2021午作为‘「四五”的开局之：科技创新、数字经济等结构性凋整和发展对商办物业，产业地产等投资领域影响巨大：下半年房地产行业的平稳若陆和相关收策的利好消息频出：不断划强投资人对市场的倍心和关注度：相倍2022年整个行业和经济在疫情叫代会逐步复苏，越来越多的优质项11供成西安的技资热必和美注度也会不断上升、
