杭州写字楼市场季度报告（2023年Q1）
市场概况
- 新项目入市：一季度，杭州写字楼市场迎来3个新项目——国大城市广场（武林板块）、JWK宝龙中心（滨江板块）与欧美金融城T9（未来科技城板块），合计新增14.9万平方米的办公空间。
- 市场需求：市场在年初企稳，得益于疫情政策优化和行业整顿的平稳过渡。净吸纳量环比增长60.2%，同比增长15.0%，达到3.8万平方米。TMT领域（占比34%）继续领跑，尤其是直播电商在滨江板块的活跃表现促进了全品类供应链的构建。金融业（占比24%）需求稳固，搬迁升级需求驱动大额交易，如钱江新城、武林、钱江世纪城等板块的活跃租赁活动。
- 需求分布：文体娱乐类租户需求提升，传媒类搬迁和新设需求集中在非核心板块。内资中小面积段成交为主流趋势，占比超过八成。
成交与租金
- 成交类型：低点租金促进存量客户的搬迁升级，占比66%，其中多为区域内流动。内资中小面积段成交是市场需求的主要驱动力。
- 租金表现：核心区域如武林、钱江新城的租金保持平稳，而其他区域租金仍处于下行通道。全市租金环比下调0.4%，至每月每平方米113.3元。
杭州零售物业市场季度报告（2023年Q1）
市场亮点
- 市场动态：无新项目入市，存量项目侧重于调改升级。消费市场逐步复苏，市民消费意愿提升。
- 市场表现：截至季末，全市空置率环比下降0.2个百分点至2.8%，净吸纳量为0.9万平方米。核心商圈引领复苏，购物中心首层租金环比微升0.1%，至每天每平方米20.9元。
- 需求分析：餐饮业态（占比40%）持续活跃，中式饮品品牌如霸王茶姬加速扩张。时尚服饰（占比26%）需求集中于潮流女装、户外及运动品牌，以及国内设计师品牌。娱乐健身业态（占比10%）注重体验式场景打造，如亲子体验、脱口秀和宠物互动等。
首店经济与奢侈品升级
- 首店经济：浙江首家DeBeers戴比尔斯精品店在杭州大厦开业，Brompton JUNCTION于杭州万象城试营业，展示首店经济对市场升级的推动作用。
- 奢侈品调改：万象城Louis Vuitton升级至双层门店，湖滨银泰等奢侈品门店也进行了调整，反映奢侈品品牌对市场的积极回应和适应策略。
结论
一季度，杭州写字楼市场在经历了新项目入市和需求回暖后，展现出稳健的发展态势。虽然面临空置率上升的挑战，但TMT、金融业等领域的活跃需求为市场注入了活力。零售物业市场在消费复苏的背景下，通过调改升级和首店经济的引入，呈现了新的增长点，特别是餐饮、时尚服饰和娱乐健身等领域的活跃表现。整体而言，杭州市场在政策优化和消费恢复的双重作用下，展现了较强的韧性与潜力。
