2026年上半年上海房地产市场回顾

2026年上半年，上海房地产市场呈现多领域复苏态势，但供给压力与需求分化并存。

办公楼市场：供给与需求同步增长，金融业引领去化。上半年新增供应73.3万平方米，净吸纳量31.6万平方米（同比增长83%），金融业占比最高（16%），北外滩需求集中（14.8%）。空置率升至24.5%，租金下降1.7%至237.2元/平方米。下半年新增供应约50万平方米，但产业升级与成本优势将支撑去化。

零售市场：大体量供应释放活力，首店经济驱动扩张。新增供应61.2万平方米，净吸纳量46.6万平方米，空置率升至9.2%。服饰、餐饮需求强劲，首层平均租金下降1.2%至31.4元/天/平方米。下半年新增供应约76.6万平方米，促消费政策与资产升级将缓解压力。

仓储物流市场：稳步复苏，租金降幅收窄。净吸纳量30.5万平方米，空置率降至22.6%。三方物流需求占比54%，租金下降10.5%至35.2元/平方米。下半年新增供应近50万平方米，但持续刚需将消化增量。

商务园区市场：供给释放与需求修复并行，TMT需求旺盛。新增供应67.9万平方米，净吸纳量17.8万平方米，集成电路等新兴产业需求集中。空置率升至28.1%，租金下降3.5%至131.1元/平方米。下半年新增供应近45万平方米，人工智能等产业将提供增量需求。

物业投资市场：自用与投资型交易同步发力，活跃度提升。交易总额273.5亿元（同比增长18%），办公楼占比50%（62%为自用），酒店占比16%。企业买家与机构投资者积极参与，法拍交易大幅下降。市场回归理性，核心区域优质资产受青睐。