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2023年上半年上海写字楼市场的新项目入市情况、供应量、区域分布及净吸纳量等数据进行了详细的报告。报告指出,上海写字楼市场供应量持续上升,第二季度新项目交付量最高,达到四个,分别为友邦金融中心、前滩四方城、国华金融中心和信泰中心T1,共计37.3万平方米。从供应区域上看,北外滩与前滩供应量较多,分别占比36.4%和36.1%。上半年净吸纳量为21.9万平方米,较去年同期下调31.6%,其中第二季度净吸纳量180,491平方米,相较于第一季度有明显回升,市场需求逐渐展现复苏迹象。从区域上看,火车站及徐汇滨江区域净吸纳量居前。但全市由于新增供应量集中,推升全市空置率至18.7%,较去年年底上升1.2个百分点。从需求角度看,上半年主力需求首位仍为金融机构,以新设和升级需求为主,聚焦陆家嘴区域。专业服务业位居第二,其中咨询及律所占比较多,咨询行业中数据服务的相关需求为上半年新兴的活跃领域。TMT位居第三,以平台互联网、软件系统开发类的新租需求为主。同时,第三方办公上半年交易活跃明显,交运仓储业也呈现扩张势头。企业类型方面,本土企业需求占比进一步提升,外资企业保持审慎。此外,伴随经济的逐渐恢复,上半年成交面积在1,000平方米以上的中大型企业新租、搬迁需求占比接近四成,之前受到压抑的整层租赁需求逐渐得以释放。租金方面,上半年全市租金报价较去年年底下降1.1%至每月每平方米272.6元。上半年跌幅较为明显的区域是真如与大宁,租金下跌主要受新增供应持续增加加剧市场竞争以及过往项目去化速度的影响,部分业主对市场预期转弱,主动小幅下调租金,以期占据更多市场。
