石家庄房地产市场2023年上半年回顾与下半年展望

石家庄房地产市场2023年上半年回顾与下半年展望 石家庄世联卓群房地产经纪有限公司www.worldunion.com.cn 2023下半年：预言39 【全国政策环境】边际放松规范市场促进房地产业良性、健康发展.2【本地政策环境】优化营商环境城市建设稳步推进.世联世联行 预言一：稳市场稳经济促进房地产业良性发展.40预言二：二级市场表现成为制约土地市场的关键要素...41预言三：环内煮酒环外搭台二级市场低预期着陆..42预言四：行业市场角色分明发展路径分立.43 2023上半年：事实 02 特征一：主城区供应大幅上升外围持续低位12特征二：二环内持续高热二至三环量升价跌三环外稳中求存特征三：市场规范化补证现象或将退出舞台.15特征四：“近底价成交态势持续行业普遍持审慎态度...17特征五：央国平主场石门助力城市发展18 附录.44 附录1：房企排行榜附录2：单项目排行榜46 【2023上半年商品房市场回顾】.22特征一：首改及改善性需求有所释放客户观望情绪加重.31特征二，市场板块冷热不均长安区持续霸榜..33特征三：市场不确定性增强新房入市周期持续拉长.35特征四：品牌房企成交规模趋稳市场份额跌至4成.36特征五：住宅市场供小于求大库存去化周期缩短..37 住宅商服类土地 供应160.40万m1（建面416.68万m）成交156.16万m²1（建面391.25万m）成交金额181.77亿元1亩均775.97万元/亩1楼面4645.84元/ml世联行翻世联行世联行 新建商品房 其中商品住宅成交面积172.06万m1成交金额248.71亿元1均价14455元/m1 2023上半年：基调 （全国政策环境】边际放松规范市场促进房地产业良性健康发展2（本地政策环境】优化营商环境城市建设稳步推进， 边际放松规范市场促进房地产业良性、健康发展 调控：稳定性、精准性、防范性货币：利率下调供需：支持合理住房需求 6月8日，国有大行调整人民币存款挂牌利率活期存款挂牌利率较此前下调5个基点(BP)至0.2%；定期存款整存整取产品中，3个月期6个月期、1年期挂牌利率保持不变;2年期挂牌利率下调10个基点至2.05%：3年期和5年期挂牌利率均下调15个基点分别至2.45%和2.5% 4月17日，国务院国资委高度关注房地产信托等领域存在的风险。发布关于做好2023年中央企业违规经营投资责任追究工作的通知 4月20日，最高人民法院《关于商品房消费者权利保护问题的批复》正式施行，最高法支持烂尾楼业主优先退房款 3月5日，2023政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚改性住房需求 2月6日，多地放松限购优化公积金政策。武汉发布通知：在当地限购区域购房家庭可新增一个购房资格。太原、德州、临沂等5市则通过下调首付比例，提高公积金贷款额度等方面 1月5日人民银行、银保监会联合发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首住房贷款利率政策下限 2月9日，央行银保监会要求银行做好提前还款服务，针对部分借款人违规使用经营贷、消费贷提前还款的情况，要求商业银行持续做好贷前贷后管理，加强风险警示；监管部门加大检查处罚力度 2023年3月27日，降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6% 4月25日在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记 5月8日，住建部、市场监管总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》：①合理确定经纪服务收费。②严格实行明码标价。③严禁操纵经纪服务收费。合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用 优化营商环境城市建设稳步推进 产业：两大产业率先突破城建：交通建设与城市更新提速 5月1日，石家庄住房公积金管理中心对部分提取、贷款业务的调整执行：提取业务方面：职工办理租房提取住房公积金的条件要件和程序等仍按现行有关政策执行。在贷款业务方面：石家庄住房公积管理中心高新管理部新增贷款业务范围 1月，政府网站公布《石家庄市综合交通运输发展“十四五”规划》。完善石家庄市一环两纵三横”综合运输通道打造国际化全国性综合交通枢纽，加快融入以京津为中心的京津美国际性综合交通枢纽集群：强化城市道路与外部道路互联互通 6月13日，石家庄自然资源和规划局网站对《石家庄市青年友好型城市规划导则》进行公示，建设目标：到2025年，青年“乐业、乐创、乐居、乐享、乐学”五城建设初见成效 2月14日，石家庄市住房和城乡建设局发布通知，自2023年5月1日起，在全市范围启用商品房买卖合同电子签约，在售房地产开发企业在签订商品房买卖合同（含预售、现售合同）时，必须通过“商品房买卖合同网签系统”进行电子合同网签 4月12日，石家庄首例跨行间二手房“带押过户”业务落地，为后续全市逐步普及推广二手房“带押过户”模式提供了有效助力 4月3日，石家庄市上榜“2022城市营商环境创新城市”，接下来我市将继续以“优化营商环境永远在路上”为己任，动真碰硬、久久为功，打造市场化、法治化、国际化的一流营商环境，加快建设现代化、国际化美丽省会城市。 1月30日，石家庄市人民政府发布印发《石家庄市支持总部企业发展实施办法（试行）》的通知。对认定为总部企业的企业，通过落户奖励、投资奖励、经营贡献奖励、企业培育壮大奖励、办公用房补贴、高端人才奖励、土地支持、荣誉激励等八个方面给予支持 4月18日，市委书记张超超在调研检查“烂尾楼”整治工作时强调，对全市存在停工、缓建等风险的项目，加大摸排力度，健全完善长效机制，有效规范房地产市场和工程建设秩序，实现城市健康可持续发展 3月8日，石家庄市人民政府网站发布关于印发《石家庄市2023年城镇老旧小区改造工作实施方案》的通知。公布了2023年城镇老旧小区改造任务分解表、安排分3个阶段：1.部署阶段（3月底前）。2.实施阶段（4月-10月）。3.验收阶段（11月12月） 5月16日，石家庄市举行2023年二季度重点项目集中开工活动。项目涉及新一代电子信息、生物医药、先进装备制造、现代食品、现代商贸物流等多个领域，实现了五大产业全覆盖，项目全部建成后，预计年新增产值60亿元，新增就业岗位1000余个，助力企业用3到5年时间打造现代化、国际化水准的医药示范产业园区 6月26日，河北省省直住房资金中心印发《关于调整2023年度住房公积金缴存基数、缴存比例的通知》，自2023年7月1日起调整省直2023年度（2023年7月至2024年6月）住房公积金缴存基数。其中，月缴存基数最高限额为24743元最低限额为4948元 2023上半年土地市场 【2023上半年土地市场回顾】 2023上半年土地市场大数据52023上半年士地市场大数据-分区供应2023上半年士地市场大数据分区成交2023上半年分区土地流拍撤拍情况...9..102023上半年石家庄土拍5最.11特征：世联#联行世联特征一：主城区供应大幅上升外围持续低位.12特征二：二环内持续高热二至三环量升价跌三环外稳中求存..14特征三：市场规范化补证现象或将退出舞台.15特征四：“近底价”成交态势持续行业普遍持审慎态度...17特征五：央国平主场石门助力城市发展.18 事实联行 数据-2023年上半年土地市场大数据 总供应约471.66万m²，总成交约411.28万m²，成交金额198.10亿元 其中，住宅、商服、住商综合用地共计供应160.40万m²，成交156.16万m²，计容建面391.25万m²，成交金额181.77亿元，亩均775.97万/亩 数据-2023年上半年士地市场大数据-分区供应 供应面积占比各区前三：桥西区、长安区、裕华区同比增幅最大为裕华区，同比降幅以鹿泉区、栾城区为首 数据-2023年上半年士地市场大数据-分区成交 成交面积各区占比前三：桥西区、长安区、裕华区同比增幅最大为长安区、裕华区，同比降幅以鹿泉区和栾城区为首 数据-2023年上半年士地市场大数据-分区成交金额 成交金额各区占比前三：桥西区、裕华区、长安区同比增幅最大为长安区、桥西区、裕华区，同比降幅以鹿泉区、栾城区为首 数据-2023年上半年分区土地流拍撤拍情况 流拍撤拍1宗，流拍率2% 裕华区供应9宗、流拍1宗，流拍率11% 长安区、新华区、桥西区、裕华区土地溢价成交，高新区、栾城区、葉城区、正定零溢价成交 数据-2023年上半年石家庄土拍5最 特征一：主城区供应大幅上升，外围持续低位 主城区及新三区土地成交量环比上涨，正定呈平稳趋势2023上半年主城区土地成交124.47万m²，同比增长310.24%，亩均905.28万元/亩：新三区土地成交18.68万m，同比下降32.87%；正定市场土地成交13.02万m，亩均175.18万元/亩，同比增长72.16% 特征一：主城区供应大幅上升，外围持续低位 主城区及新三区量涨价跌，正定土地预期下降2023年上半年，主城区楼面均价为5232.75元/m²，同比增长20%：新三区楼面均价为2429.82元/m，同比增长21%；正定以商服用地成交为主，楼面均价1145.60元/m，同比下降51% 特征二：二环内持续高热，二至三环量升价跌，三环外稳中求存 【2022年-2023年6月主城区补证地图及变化】 2023年1-6月主城区补证地图 2022年1-6月主城区补证地图 2022年7-12月主城区补证地图 2022年7-12月，成交26宗，面积97.16万㎡，成交金额120.33亿元：其中补证3宗，补证面积7.04万㎡，占比7.24%，金额9.79亿元，占比8.14%。 2023年1-6月，成交46宗，面积156.16万㎡，成交金额181.77亿元：其中补证4宗，补证面积12.05万m占比7.71%，金额14.85亿元，占比8.17% 2022年1-6月，成交14宗，面积30.34万m㎡，成交金额47.84亿元：其中补证1宗，补证面积2.19万m㎡，占比7.22%，金额3.17亿元，占比6.63%。 特征三：市场规范化，补证现象或将退出舞台世联行 特征四：“近底价”成交态势持续，行业普遍持审慎态度 限“地王”趋势下，溢价土地占比下滑：2023年上半年，溢价率5%以内土地宗数占比98%，创历史新高，其中零溢价土地占比46%，同比下降14% 特征五：央国平主场石门，助力城市发展 特征五：央国平主场石门，助力城市发展 土地市场向好，国央平企业助力城市发展机世联行 口主城区供应大幅上升，外围持续低位口二环内持续高热，二至三环量升价跌，三环外稳中求存口市场规范化，补证现象或将退出舞台口“近底价”成交态势持续，行业普遍持审慎态度口央国平主场石门，助力城市发展澜世联行嘟世联行世联行世联行 2023上半年商品房市场21世联 【2023上半年商品房市场回顾】 数据： .222023上半年商品房市场大数据-商品住宅.242023上半年商品房市场大数据-公寓...252023上半年商品房市场大数据-写字楼.262023上半年商品房市场大数据-别墅.272023上半年商品房市场大数据-库存..28 事实 特征一：首改及改善性需求有所释放客户观望情绪加重.31特征二：市场板块冷热不均长安区持续霸榜....33特征二：市场不确定性增强新房入市周期持续拉长...35特征四：品牌房企成交规模趋稳市场份额跌至4成..36特征五：住宅市场供小于求大库存去化周期缩短....37 数据-2023年上半年商品房市场大数据 商品房供应142.14万m²，成交184.04万m²，成交金额258.22亿元 其中商品住宅销售面积172.06万m²，占比94%，销售金额248.71亿元，占比96% 长安区销售面积、金额居榜首，桥西区、裕华区次之 数据-2023年上半年