香港房地产市场回顾与展望2023年上半年

1h 2023 整体租金继续下降 香港东部跌幅最大，而香港南部则因建筑篮子调整而小幅上涨 Prime Central:大中环地区的12座主要办公楼大中部地区:金钟、中环及上环，包括总理中环香港东:北角、鱼涌及太古城香港南部：黄竹亨和薄扶林大尖沙咀:尖沙咀、尖沙咀东、红磡及九龙站九龙东:观塘、牛头角、九龙湾及启德九龙西:九龙塘、旺角、长沙湾、葵涌及荃湾 负净吸收改善 向上可用性趋势放缓 银行和金融仍是主要驱动力 其他业务板块在第二季度分布更加均匀 办公室市场1H回顾和2H展望 主要外卖 第二季度负净吸收改善至172, 700 sf，与第一季度的248, 200 sf相比 1 2整体租金继续下降，租户采取租金较低的升级优势 3银行和金融仍然是领导者，而医疗/健康/美容需求增加 4中国律师事务所在市场上变得更加活跃新的设置和扩展活动 5中美关系有望取得进展，并带来商业信心的潜在改善和经济活动 零售销售继续反弹 大街上的租金逐渐增加 在大多数地区进一步减少了空缺 上半年2023年主要商业街交易 药房正在扩大，而奢侈品零售商则专注于在黄金地段进行整合/搬迁活动 F＆B租金持续上涨 自边境重新开放以来，已记录了净流出流量 香港居民出境人数高于入境游客人数 零售市场1H回顾与2H展望 主要外卖 游客现在正在寻求新的体验，而不是只专注于购物和餐饮1 2奢侈品牌正在寻找黄金地段当租金仍然有吸引力时，搬迁和合并 3药房一直是租赁中最活跃的游客回归后的市场 2023年第二季度整体租金继续回升，低一位数 5餐饮租金也持续回升，租金2023年上半年反弹5%至6% 住宅交易预计将放缓 总住宅标准普尔S-历史比较 第二季度约12, 200例，季度下降13%，年下降18% 主要销售在第二季度增加 开发商推出具有竞争力的定价策略的新住宅项目 价格在1小时内上涨；具有一定的波动性 年初至今增长4.9% (截至2023年5月)，5月份价格指数环比回落0.7% 大众市场住宅价格 沙田第一城(第四期)的价格反弹在五月开始逆转 中等市场住宅价格 太古城（高山台）价格下跌，环比下跌3.9% 豪华住宅市场价格 Residence Bel - Air (Phase 2)合并价格 住宅市场1H回顾与2H展望 主要外卖 市场情绪自5月以来一直在降温在第一季度大幅反弹后 22023年第二季度住宅S & P数量下降13%q - o - q和18% y - o - y约为12, 200个单位 3整体住宅价格指数小幅下跌约1％在第二季度，然而2023年上半年仍录得约5%的增长 全年住宅成交量有望每年增加10 - 15%，达到约50, 000个单位 5我们预计在高兴趣的情况下，下半年价格会有更多波动利率，预计2023年房价将上涨3 - 7% John Siu总经理项目负责人和占用者服务,香港 Kevin Lam执行董事零售服务主管,香港 Rosanna Tang执行董事研究主管,香港