2026年第一季度上海房地产市场回顾

2026年第一季度，上海办公楼市场新增供应约47.2万平方米，净吸纳量环比增长26%至14.8万平方米，但空置率上升1.1个百分点至24.4%。需求结构中，专业服务业占比最高（21%），金融业（15%）和消费品行业（14%）紧随其后。区位方面，北外滩、陆家嘴和徐汇滨江表现突出。租金延续下行趋势，全市租金报价环比下降0.5%至每月每平方米240.5元，有效租金环比下降2.4%至162.2元。

上海零售市场新增供应14万平方米，新鸿基天荟广场入市并推出“Sociater”创新空间概念。净吸纳量3.4万平方米，核心板块经历品牌更迭与业态调整，短期空置率与招商重构压力增大。餐饮品类需求占比最高（43%），时尚服饰类（23%）成为零售增长驱动力。北外滩、陆家嘴、徐汇滨江等板块需求活跃。

上海仓储物流市场未录得新项目入市，净吸纳量约18.2万平方米，空置率环比下降2.4个百分点至22.5%。需求主要由第三方物流（43.4%）和制造业（33%）驱动，汽车产业链表现亮眼。租金下行但跌幅收窄至1.6%，平均租金降至每月每平方米35.8元。

IBP国际商务花园四期与新嘉中心交付，新增面积27.5万平方米，净吸纳量8.6万平方米，环比下降17.3%但同比增长39.9%。TMT行业（61.5%）主导市场去化，生物医药（10%）和快销类（7.1%）亦有贡献。张江、金桥与漕河泾三大板块推动近七成去化。空置率环比上升0.8个百分点至26.8%，平均租金同比下降0.4%至每月每平方米132.5元。

物业投资市场录得27笔交易，交易总额约136.3亿元，环比下降9.8%。办公楼交易活跃度居首，内资买家占主导，企业买家和地产公司交易份额分别达34%和31%。保险机构与地产基金积极布局酒店与长租公寓赛道。