深圳市场
- 一季度供应与吸纳：新增供应11.8万平方米，净吸纳量15万平方米以上，但受头部科技企业回迁影响，甲乙级办公楼合计净吸纳量7万平方米，环比及同比回落，整体空置率上升至23.4%。
- 需求驱动：科技企业消费品板块占比23.1%，成为最大需求驱动；TMT（18.6%）、金融（17.3%）、专业服务业（9.2%）依次位列。细分需求中，系统解决方案软件研发企业贡献近四成TMT需求，电商需求热度持续，人工智能和芯片/半导体需求热度不减。
- 租赁类型与来源：搬迁需求占比超六成，升级搬迁占比近半；中小型企业占比过半，本地企业占比超六成。
- 成交区域与租金：非核心区域成交贡献主要来自西丽、梅林片区；前海去化量第二。平均租金环比下跌2.7%，至137.9元/平方米，跌幅收窄。
存量市场
- 一季度供应与吸纳：无新增供应，受租户调整影响，空置率微升至4.8%，处于低位。
- 需求趋势：“消费降级”与“消费分级”并行，餐饮（51%）成为最大需求驱动力，简餐（16.5%）居细分需求首位；零售（服饰、电子产品、礼品玩具）次之；美容保健需求稳定增长。
- 首店与租金：首店品牌主要集中在壹方城，以餐饮为主。平均租金环比下跌0.6%，至17.6元/平方米，跌幅收窄。
高标仓市场
- 深圳：新增23.4万平方米供应，净吸纳量1.4万平方米，环比回落但同比增长，空置率升至25.9%。租金环比下降2.5%，至45.8元/平方米，降幅同比扩大。
- 东莞：新增55.6万平方米供应，净吸纳量7.2万平方米，空置率升至16.2%。租金环比下跌2.6%，至42.2元/平方米，跌幅同比走扩。
- 惠州：无新增供应，净吸纳量为负，空置率大幅升至31.1%。租金环比下跌4.2%，至31.3元/平方米，跌幅同比显著扩大。
大宗交易
- 本季度：两宗交易，总金额32.3亿元，均由国企完成，涉及一栋甲级办公楼和一栋商务公寓。办公楼交易主导市场（78.4%），因价值增值型投资属性吸引国企买家；公寓交易属机会型投资。
