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深圳市场季度报告总结
1. 市场概况
- 新增供应：2023年首季度未新增供应入市，全年新增项目主要集中在第二季度。
- 需求稳定：租赁需求稳定，空置率持续改善，市场情绪积极。
- 吸纳量：单季新增吸纳量9.7万平方米，环比基本持平，市场仍处于缓慢恢复中。
- 空置率：环比下降0.6个百分点至18.2%，持续改善。
2. 主要需求驱动
- 金融与科技：需求占比37.4%，主要贡献来自证券类新租需求，如某大型证券企业搬迁需求。
- 专业服务：占比12.5%，以法律和供应链管理为主。
- 科技板块：需求占比16.7%，软件系统开发和平台互联网板块需求占比各半。
- 搬迁需求：主导市场，占比67%，其中约4成来自升级搬迁。
3. 租金动态
- 租金变动：全市平均租金环比小幅下跌0.2%至每月每平方米184.4元。
- 市场信号：监测到少量租金增长项目，释放市场复苏积极信号。
4. 特色领域
- 零售市场：万象城三期入市，高零售占比，定位小众潮流，引入众多优质及首入品牌。
- 餐饮市场：实体消费回归，中餐、简餐、特色餐饮、甜品及茶饮店扩张力度增强。
- 物流市场：保税仓出货频率增加，第三方物流需求显著，制造业需求亦贡献不俗。
- 产业园市场：净吸纳量减少，空置率下降，研发园区需求为主，租金保持稳定。
- 大宗交易：活跃度保持，商业为主要成交类型，写字楼次之，工业厂房也有交易记录。
结论
深圳市场在2023年首季度展现出稳健恢复的趋势，主要体现在租赁需求的稳定、空置率的持续改善以及市场情绪的积极。金融、科技、专业服务等领域的需求持续强劲，而零售、餐饮、物流等领域的消费活动呈现出活跃态势。市场在租金方面表现出一定的波动，但整体维持稳定。同时，大宗交易市场保持一定活跃度，尤其是商业交易成为主要驱动力。整体而言，深圳市场在逐步克服疫情带来的影响，展现出较强的韧性和恢复能力。
