西安房地产市场季度总结（2023年Q1）
商务办公市场
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新增供应与空置率：
- 第一季度无新增优质写字楼供应入市，预计下半年有大量供应集中入市。
- 总体存量维持在692.3万平方米，其中甲级办公楼体量为174万平方米。
- 市场空置率降至31.4%，较上季度下降0.8个百分点。
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租赁情绪与租金变动：
- 租赁情绪回暖，市场需求显著增长，净吸纳量环比上升67%，达5.4万平方米，较去年同期增长3%。
- 整体市场租金环比下降1.3%，其中甲级写字楼租金虽仍在下降通道，但因带看量、问询量及成交增加，降幅收窄至0.3%。
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主要需求来源：
- 科技互联网、房地产建筑和医药及生命科学行业的新增需求占比较大，特别是科技互联网中的在线教育类平台互联网的新设立需求。
- 线上教育、建筑工程类企业需求主导房地产建筑行业新增需求。
- 医药及生命科学行业受益于本地药企换租、升级需求，需求量显著增长。
零售市场回暖
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文旅业复苏：
- 春节期间，西安市重点旅游景区游客接待量同比增长160%，已恢复至2019年水平。
- 春节后，地铁人流多次超过400万人次，消费活力持续回归。
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零售物业市场动态：
- 一季度，零售市场新增供应7.2万平方米，总体量升至647万平方米。
- 净吸纳量接近5.1万平方米，较去年同期增长4.5倍。
- 总体市场空置率微升至11.0%，租金环比下降0.7%至每月每平方米258.1元。
- 新增需求主要来自时尚类品牌（占比37.5%）、餐饮类品牌（占比36.4%）和体验类品牌（占比20.0%）。
大宗交易市场
- 多元化投资：
- 一季度，完成一笔大宗交易，投资标的类型多样化。
- 写字楼仍是主流投资对象，但酒店等新兴地产获得关注。
- 政策性住房专营企业活动频繁，公寓、租赁住宅等另类资产成为投资热点。
- 资本对新经济地产的持续聚焦推动了交易市场的活跃度提升。
总结
2023年第一季度，西安房地产市场呈现积极回暖态势，商务办公市场在需求回暖与空置率下降中显现活力，零售市场得益于文旅业复苏加速回暖，而大宗交易市场则展现出投资标的多元化的趋势。这一季度的市场表现预示着未来西安房地产市场有望继续保持稳健增长。
