2022年深圳房地产市场回顾与2023年展望报告

深圳优质写字楼市场在2022年录得近90万平方米的新增供应，总体规模可观。全年净吸纳量共计39.2万平方米，同比呈现两位数的下滑，导致整体市场空置率同比升高2.2个百分点至18.8%。科技行业的政策监管和宏观经济走弱导致部分项目推迟交付，科技板块需求回缩超过10个百分点。金融需求占比为25.9%，为第二大需求来源。前海、车公庙和高新园三大子市场成交活跃，净吸纳量位列前三。2023年，预计市场将迎来约120万平方米的新增供应密集交付，主要分布在前海、后海和新兴市场。预计2023年整体市场空置率将小幅上升，但租金跌幅将会收窄。