2022年第三季度深圳房地产市场回顾与展望

本季深圳优质写字楼市场录得2个新增项目，共计3.9万平方米的新增供应，市场单季录得5.6万平方米的新增纳量，整体市场空置率环比改善0.1个百分点至17.0%。TMT在本季重回需求榜首，新租赁需求占比28.7%，主要贡献自科技互联网的软件开发细分板块，内资企业居多。金融业以18.3%占比稳居第二，以投资理财和财富管理类企业扩张为主。此外，以电子产品、医疗器械等业务细分为主的零售贸易板块需求环比上升较为明显，占比为8.4%。整体来看，内资企业继续担任市场需求主力，其中超7成是本地公司。租金方面，疫情导致租户扩租及搬迁计划延后，续租比例有所上升，叠加科技行业的政策监管带来的需求减弱令部分业主主动调低租金以适应市场，租户主导市场现象明显，整体市场平均租金环比下跌0.7%至每月每平方米185.1元。未来六个月，预计将有超50万平方米的新增供应入市，散布于前海、龙岗中心城、坂田和笋岗等片区，部分项目已经取得了较高的预租率。

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