2019年第三季度深圳房地产市场回顾与展望

年第三季片GUANGZHOL房地产市场回顾及展望CBRE2020年第三季度，写字楼需求继续恢复，专业服务业表现突出。尽管租金仍有下跌，但跌幅连续两个季度收窄并趋稳。零售物业三季度持续复苏，奢侈品、汽车展厅及彩妆品牌继续积极扩张。选址方面，奢侈品和高端彩妆选址重点仍然只在核心商圈。此外，在仓储物流市场中，大型电商持续扩张，预计电商、快递的需求将随着购物节的临近持续增长，成为仓储物业去化的重要驱动力。最后，大宗交易市场方面，三季度成交有所增加，供应和需求两端均趋于活跃，支撑写字楼价格保持平稳。CBRE世邦魏理仕广州研究部主管杨丰宁优质写字楼市场OFFICE0.01.47.8163.8新增供应净吸纳量空置率租金面价严方米大民币/月/平方 旁一季品全市云录得新诺供应，可注面识进一步去化：整休空置率环比下降1>个百分点至 7.8%而求方凸，TMT行业需求占比全成交的首位，录得三明科技从海珠区法近升级到平普区示商业中心，科用5,00心平方米，其次足会的和专业务，本掌录得多个保险公可新设立或广正交易；北外，金诚习达、北六而想、北京天元和美利天等务家二内律师事务所在殊江新城区城设立广州刃公室。全市租金面价.不比经效下降0.5%三每月每三六米153.8元、但正会降归已连两个季应收牢，什需求逆步活跃的支撑下，利命表现逐渐企稳，未求兰午：全将有八个功日、大53万平方米新增供应入中：区位分布在珠江新吨天河本育十心、芭洲和金助城。尽管短期内全市空率将有所上行，运营经验丰需的业主己积援于呆页日预注，川取行良好的出租率。陷兰成交热度的进一沙恢复，租企有望止跌道稳、写字楼新增供应与净吸纳量表现100（万平方米）新增供应净吸纳量80604020162017201820192020Q1 - Q32020第三季度市场租赁需求行业分析（按租赁面积）●金融LWI42%17%●其他16%消费品制造业5%●专业服务14%●房地产建筑6%CBRE华南区顾问及交易服务办公楼部主管程志文表示： 证月、冷打银行运三布在广州焱立漕十.银行人洪区中心，落止广州环望中心，以支持入消区内个人及企业辑行业务兰运，挂动伦新金醒技术于发应用，加强渣打在大湾区的跨增钱行业务：CBRE什协湾打银行泌址时：综合分析考志川言位、或本和人才等因索，」州作为省会城市、大湾区的交通枢纽和教育中镇，地缘优势和人才资源优势相当突出，景终成力落广的肖选.承接月习家发《关金融支：专再泌决人湾区硅没的烹见，广”近期气定了行动方系，汇进广州期资交易所、大湾区三际行兰券建工“：从司家政策到区域政总的发，以及年内流动性商松区动国内金驻市回爱挂动下，广州会翻业本计证围洁政，处十核心区与了楼需求端首位，！“活件分实子减中基性利好的改策：有望吸引史多金注企业的没文以及务广张的出，优质零售物业市场RETAIL18.49.28.928.9新增供应净吸纳量空置率租金报价万平方米万平方米广州宰售市场第一季度持续复苏，电影院在手内重新开业：商场人流也持续增加。司时，本季也迎来西消路院汇法的开业，为万场节来约，16，，万三方米的动塔传应。市区个别商场进行租户调将，加上新项日们有空待租，六季空上一1.4个百分点季大的8.956手内汽车展厅收拓店显若增加，包活特期斯拉、小贴董叉和业进本内“个汽车品牌在优商场内设文门后，镜兰核心及非核心商州，除此以外，彩妆品牌仍然保持活缺：国内彩妆生合店续开设新店，际彩安：户快品牌亦：专续在天河路开：包拓TomFod的首，以及Annani彩妆、空位秀资士堂等品牌：另少：太合汇还迎只Chauml_Hublot，随产窄流的氛苏，购物中心首层正会尽六平段，灵得0.2表不比以1至率木的每大每平方米20.5元.2020年第四季度，广州将迎来两个优质商场开业，共计有19万平方米的新增供应入市。日丁这两个度动预租情况理想：方区部分商场的租广调整将入尽声，空置而识或少，利计四季发空置至将小幅降低。租金方：大部分危场的注企到计将在为心1年恢复至疫前 的水三：2020年第三季度零售新增供应与净吸纳量表现（万平方米）100新增供应净吸纳量8060402020162017201820192020Q1-Q3市场租货需求强度分析其他10%餐饮40%电子产品6%珠宝配饰6%美妆12%服务13%服饰13%CBRE华南区顾问及交易服务商业部主管钟廉军表示：“木率北京路步行街外立百这修元成，面源次然一新。非为巨内最早的步行街之一，北京路结合了古济和行区购，已"一张年要名片，仁新若巨内各六司类步行衍.台加，广州市内优质购物中心的不函洋现，市十心尔多，北京毕步行往对三游客和市民吸引逆年米邹有所许低：北京的斗级改过事实二也迫在当后。恪逢当前国内街区商业 商业街区迎来各方利好。北京路步行街专华江上此雷潮流：引入业态新品牌，在街区风氢和休验提升的后时，品和业态得到误升，定能再应成为国内市行得为引领者。仓储物流市场LOGISTICS0.02.611.036.6新增供应净吸纳量空置率平均租金（万平方米人民币月，平方旁一季点共录得91万平方米的下业用地出让，环比地加为，全市一级市场T业用地成交价不比上升1.3，至每平片米1.103.27。合储物流中场方面，手内未录得新供应落成。全十空密下比下泽1.2个占分点至11.0%大州月商的需冬热度持续，京尔在出山和中均卡新增相，年月过5万三方米的含情而积，立季平均租企还比：平：按与月每平方米36.6元。未来兰年：预计将有两个分则位于广州邹汇函邑区5新仓一酒或：本正夫11.3方平方米全市空百率等波小后拉高：若双「一的临近，预计电商、快递的需求持续增长，成为仓储物业去化的中要驱动力。防书出口及消费示求进一步芯，孩心区利命有望小.长2020年第三季度物流市场新增供应与净吸纳量表现（万平方米）新增供应40净吸纳量30201020162017201820192020-10Q1- Q3CBRE华南区顾问及交易服务产业地产部主管邓伟表示： 广州沙正在兰设车容达6万七的冷链母沿项F：投产后将作为临治过出口售物公拨工地，流对曾漠六消区城市群。而年人观察差广州六有笋三六均流服务产租用一合政造域冷专“案，此类需求活既。小场对冷钛一冷库K关注度持续提升，生鲜食品、医疗等行业租户的患求信得朋符。投资市场INVESTMENT30.951%成交总量写字楼相关物业(亿元）占比（技全）广州旁一季点庞交还比咨加，录得上宗人京投资成交，涵盖写字楼、商铺、服务式公密和物流这四种物业类型，总成交会额131亿元人民币，较上季应二于9.7约：其十，成交总价量高的速+陆洲-CL大应东培：或交会动沂16之元人长市，涉37.000半方米的办公而识，或交单价交此前一源格购友星落接有所提高，示示投资当对芯洲弓字楼十-多保有信心。另外两宗主表的成交还包招位于天河本育口心产区的件的阁公寓及人位于从化的仓库，>0211前一季度成交累计约5位元人民，段01气同期减少42%变忙下国际宽松的货市收策，加之市担当前压际关系及资亡对经济产生影响，地产大元设资总总有所-善弹，投资者希望许过配百构业计行资产未作改对扩通胀，投资光求有所增长，与比向时：以管投心商务区可供整告办公项目仅然长：付是随着广州写字楼心步入高晖，近期可什项日有所增加。供需两端共同竹用下，市场活跃度提引，写字楼价格企稳。买家呆源方面：相比写字接以本地客户为主：零生及仓物业的意向系家则兰要是外地拨法老,展型天来23个季专，来自益管列构对于房产比资空+力，将加快可发商汇土对资文的生组意感，市场可大宗标的有至善加 Q2Q1■Q3Q4350250200150100502017201820192020Q1-Q32020年第三季度大宗交易按物业类型分析（交易笔数）20%20%20%40%写字楼20%仓库厂房值20%酒店20%商业40%CBRE广州投资及资本市场部高级经理宋涛表示：“零兰于众多的人口以及位层国内列的消两方场划恢，广州一直都是压内外划名产业运兰商中要州布点。元信M冲士并未变设宽者对十，州零售物业场长期关注，"延若二季度专告市务进一交复，近期股资恶急亦述渐提六，与此时，鉴二户按声对代商场运营率度有所扫升，投资者对商！·物的切路收益率要求相应款高：而主按价是丁务实：这些部有不于商业物业的交长。医比：预期未兴常告物业的成交将有所率升。