2021年第三季度北京投资市场报告

2021年三季度，北京大宗交易投资市场持续活跃，交易额环比上升11.7%，达到158.1亿元人民币，共完成15宗交易。截至三季度，全年大宗交易38宗，总交易额461.4亿元，与去年同期持平。随着疫情稳定，投资者信心增强，以投资为目的的项目交易明显增多。

核心观点与关键数据：

1. 市场活跃度提升：三季度交易额环比增长11.7%，显示市场活跃度持续提升。
2. 内资买家主导：15宗交易均来自内资买家，占比达92.3%，其中中植集团表现活跃，收购世茂工三和新城国际项目；北投集团收购通州希尔顿酒店；私人买家收购太阳星城水星园。
3. 物业类型趋势：公寓、酒店等物业逐渐受到关注，核心商圈城市更新类项目（如零售、公寓、酒店）将成为未来投资热点。
4. 资本化率分析：三季度核心区写字楼资本化率为4.2%，商务园区为4.2%，零售物业资本化率未明确，但整体趋势显示写字楼和零售物业仍为市场主力。

研究结论：

• 未来北京城市发展将围绕“国际科技创新中心”、“国际消费中心”和“城市更新”展开，核心商圈的城市更新类项目（除写字楼外）预计将成为重要投资方向。
• 经济指标方面，CPI增长13.4%，GDP增长数据未提供，10年期政府债券利率为2.9%，显示宏观经济环境相对稳定。

数据来源：戴德梁行、北京统计局、中国外汇交易中心、牛津经济研究院。