2024年第一季度中国内地及香港季度建造成本汇编

中国大陆及香港地区 目录 中国大陆及香港地区市场概述3 市场分析4 建筑成本参考-香港 建筑及屋宇设备价格指数-中国大陆 投标价格指数-香港 材料-中国大陆8-9 劳动力10 建筑工程产值-中国大陆11 建筑工程产值-香港12 亚洲主要城市的建筑成本参考13-16 大中华地区办事处17 中国大陆及香港地区市场概述 香 港 特区 地 政 总 署 公布 的2024 -25 年度 卖地 计 划中，有124,700平方米的住宅和商业用地来自2023-24年度的卖地计划。此外，2024-25年度卖地计划还包括89,800平方米的住宅、商业和工业用地的新地块。2024-25年度待售总面积为214,500平方米。今年的卖地计划总面积较2023-24年度的279,052平方米大幅下降。由于房地产市场交易放缓，楼价下跌，2023-24年度只有5幅土地进行售卖，其中2幅未能达到底价而被撤回。土地投标的大幅下降最终会引发未来几年的建造活动减少的情况。 2024年第一季度，新开工的私人住宅项目较上季度减少29%，而新开工的私人非住宅项目则上升92%。整体而言，新开工的私人工程上升23%。目前私营部门的建造活动水平保持稳定。 香港立法会在2024-25财政年度的前两个月批准的拨款为424亿港元，几乎是2023-24财政年度总拨款的42%。获批的基本工程主要是在北部都会区进行的基建工程。由于房地产市场缺少复苏的迹象，预计建造活动将以基建和公屋等公共工程为主。 香港市场行情 市场分析 中国大陆 香港 香港经济增长 中国国家统计局数据显示，2024年第一季度，中国国内生产总值(GDP）同比增长5.3%，其中建筑业增长5.8%，房地产业下降5.4%。建筑工程产值的增长主要受到基础设施建设和工业项目的推动。 2024年第一季度，香港实际本地生产总值（GDP）增长2.7%，上一季度为4.3%，环比略有下降。此外，消费者价格指数（CPI）在2024年第一季度上升1.9%，上一季度为2.6%，环比也有所下降。过去12个月，CPI数据稳定在1.7%到2.7%之间，这表明通胀得到了很好的管理和控制。 截至2024年第一季度末，房地产投资和商业建筑销售同比分别下降9.5%和27.2%。根据国家统计局的数据，住宅竣工面积下降11.1%，新开工面积下降27.8%。 新开工和完成工程的面积 2024年第一季度的数据让我们看到了一些值得关注的趋势。已获批的私人建造工程的总楼面面积较上个季度大幅减少62.1%，过去12个月的该数据较上一周期减少2.8%。不过，新开工的私人建造工程较上季度上升23.2%，而该数据过去12个月则较上一周期上升了31.4%。新开工工程的增量主要为非住宅工程。2024年第一季度，已获批的和新开工的私人住宅项目环比分别下降了7.6%和28.6%。 虽然房地产新开工面积自2021年7月以来持续同比下降，但商品房存量却在持续增加。截至3月底，全国商品房待售面积为74833万平方米，同比增长15.6%，其中住宅待售面积增长23.9%。政府已经采取了一系列积极措施用于缓解高存量的情况。2024年以来，北京、上海、广州和深圳等10个主要城市放宽或取消了购房限制，以刺激房地产市场。 相比之下，已完成的私人建造工程环比上升53.1%，而该数据在过去12个月则下跌8.2%。 2024年第一季度，建筑业工资与上一季度相比保持稳定。基本建筑材料价格出现一些波动，钢筋、钢材和铝的价格保持稳定，铜价上涨2%，混凝土价格保持稳定，水泥价格下降3%。2024年第一季度，投标价格水平保持稳定。由于基础设施建设和工业项目投资的增加，预计未来几个季度建筑市场价格水平将保持稳定。 刚完成工程的建筑工程产值 2023年第四季度，刚完成的新建私人工程总值环比上升2.2%，公共工程总值环比上升6.6%。相比之下，“于项目用地以外”进行的工程总值环比下降2.2%。总体来看，刚完成的建造工程环比上升2.2%。与2022年全年相比，新建私人工程总值增长27.0%，而新建公共工程总值增长0.7%，“于项目用地以外”进行的工程总值亦录得3.6%的增长。与2022年相比，2023年刚完成的建造工程总产值增长了8.8%。 材料和人工成本 2024年第一季度，投标价格指数（TPI）同比增长3.3%。根据2024年2月公布的数据，与上一季度相比，钢材价格环比小幅上涨2.9%，较2022年初的峰值下降25.7%。同质地砖价格环比保持稳定，但同比上涨4%。燃油价格方面，柴油价格环比略有下降0.6%，但同比上涨5%，几乎回到了2022年中时的峰值。与上一季度相比，建造业劳动力工资指数略上升0.4%。普通工人、混凝土工、钢筋工、普通焊工、水管工、油漆工、机械装配工的工资同比分别增长6.6%、6.4%、1.5%、3.9%、3.5%、7.9%、1.9%。然而，瓦工和木工的工资则分别下降了7.2%和2.3%。 建筑成本参考香港 注： 1.所列各类别的费用均按固定投标价格平均数计算。需要明确注明，建筑物的实际成本还取决于设计和许多其它因素，并可能与所示数字有所不同。 2.每平方米的成本是基于建造面积（CFA）测量到外墙/外围的面积，包括升降机井、楼梯井、阳台、设备房、水箱等。 3.所有建筑物均假设没有地下室 (除非另有说明），并建在平地上，依据一般土壤和场地条件。费用不包括场地平整工程、室外工程、土地成本、专业费用、财务及法律费用。 建筑及屋宇设备价格指数中国大陆 投标价格指数香港 备注： 1.[*] 表示预测指数2.建筑署及凯谛思之建筑工程投标价格指数仅衡量一般建筑工程的趋势。特殊工程及屋宇设备需另行考虑。3.所有指数按季度公布。为方便参考，只详细列出2013年第1季度及以后的指数，而1970至1997年的指数则以其第4季度显示。 备注： 1.数据按月公布，比较每月价格水平的同比变化，但未公布季度环比变化，即未给出每个季度之间的变化。2.为了说明价格随时间变化的趋势，凯谛思采用公布数据推算得出上述指数和图表。为了进行比较，以2006年12月为基数，基准指数是100。 基本建筑材料 预拌混凝土，40 MPa 上海市住房和城乡建设管理委员会 资料来源：伦敦金属交易所 钢筋，三级 硅酸盐水泥，42.5 MPa 上海市住房和城乡建设管理委员会 上海市住房和城乡建设管理委员会 劳动力 中国大陆 香港特别行政区 平均每月收入（港元）失业率（%）- 所有建筑工程失业率（%）- 上盖和地基工程失业率（%）- 装修与维修工程 建筑工程产值–中国大陆 备注： 1.“建造”价值是指计入工程预算的工程价值。2.“安装”价值是指设备的安装价值，不包括待安装设备的价值。3.“其他”价值是指不包括建造工程和安装工程的产值。包括建筑、构筑物修缮产值、非标准设备制造业产值、承包企业向分包企业收取的间接费用及未定义的施工活动完成产值。 建筑工程产值- 香港 亚洲主要城市建筑成本参考 亚洲主要城市建筑成本参考 亚洲主要城市建筑成本参考 亚洲主要城市建筑成本参考 备注： 1.上述各类别的费用均按固定价格竞争性投标的平均数计算。需要明确注明，建筑物的实际成本还取决于设计和许多其他因素，并可能与所示数字有所不同。2.每平方米的成本是基于建造面积（CFA）测量到外墙/外围的面积，包括升降机井、楼梯井、阳台、设备房、水箱等。3.所有建筑物均假设没有地下室（除非另有说明），并建在平地上，依据一般土壤和场地条件。费用不包括场地平整工程、室外工程、土地成本、专业费用、财务及法律费用。4.每一类建筑物的标准因地区而异，并不一定遵循彼此的标准。5.“毛坯”一般只涵盖基本的建筑元素。指整体结构和地基、外墙、地板和屋顶，以及符合当地法定要求的公共区域、楼梯、电梯井、维修管道和消防系统。设施齐全的公共区域（如大堂、走廊）；包括机电设备主要分布系統，但租户区域及居住区域均不设装修、配件和配备家具。6.“精装”的建筑物应具有可以随时使用的元素，包括公共区域及居住区域（即包括所有装修、配件及机电配套）。7.汇率的波动可能导致以美元为单位的建造成本的变化。8.吉隆坡：$ 每层6-12个单元，每单元46-83平方米；不包括空调、橱柜和家电。 $$ 不包括空调、橱柜和家电。班加罗尔：#租户区域砂浆地面, 油漆墙和天花,不包括架空地面。9.曼谷数据由Mentabuild Limited提供。10.班加罗尔数据由Arkind LS Private Limited提供。11.新加坡数据由Asia Infrastructure Solutions Singapore Pte. Ltd.提供。12.吉隆坡数据由JUBM Group提供。13.胡志明数据由DLS Consultant Company Limited.提供。14.新加坡、吉隆坡、班加罗尔：价格为消费税净额。曼谷、胡志明：价格不包括增值税。马尼拉：价格包含12%增值税。