凯谛思2025年第一季度中国内地及香港地区季度建造成本汇编

中国内地及香港地区 目录 中国内地及香港地区市场概述3 市场分析 4 建筑成本参考-香港 建筑及屋宇设备价格指数-中国内地 投标价格指数-香港 材料8-9 劳动力10 建筑工程产值-中国内地11 建筑工程产值-香港12 亚洲主要城市的建筑成本参考13-16 大中华地区办事处17 香港地区市场概述 根据最近发布的2025年《凯谛思国际建造成本指数》报告，香港在全球建造成本最高的城市排名中从第9位下滑到第10位。这一结果与凯谛思投标价格指数相符，该指数显示自2024年中期以来，建造成本呈逐步下降趋势。 材料价格的全球性波动对建造成本有显著影响。数据显示，多数材料的价格在上季度保持稳定，部分甚至在过去12个月有所下降，这为行业带来了积极信号。然而，持续的中美贸易摩擦可能引发全球材料价格的不确定性，特别是对于钢、铝和铜这些材料。这些材料对建筑至关重要，其价格波动可能会给成本预测与预算编制带来挑战。尽管如此，中国内地市场自给自足，仍然是香港建造项目的主要供应链，减轻了对建造成本的整体影响。 相比之下，香港建造业仍面临劳动力短缺、劳动力老龄化以及外籍劳动力输入有限等挑战。因此，尽管近期薪酬增幅较为温和，但建造业工人薪资仍保持上行趋势。除2025年1月的综合消费者价格指数（CPI）短暂攀升至2%，在过去半年中该指数保持在+1.4%的稳定水平，这可能对薪资增长形成抑制效应，特别是对于占建造业从业主体超过50%的普通工人而言。此外，引入创新性施工方法与装配式建筑技术或可有效缓解部分劳动力短缺的问题。 当前，房地产市场仍面临诸多挑战，公共部门主导的土木工程项目预计将是未来一年增长的唯一推动力。预计投标价格竞争将加剧，在材料和劳动力成本稳定的情况下，未来招标中可能实现更具竞争力的定价。 香港市场行情 市场分析 香港 中国内地 香港经济增长 国家 统计局数 据显 示，202 5 年第一 季度，中国国内生 产总值（GDP）同比增长5.4%，此增速主要得益于工业与制造业的扩张。2025年第一季度，建筑业同比增长3.1%。 2025年第一季度，香港的实际本地生产总值（GDP）实现3.1%的增长，较上一季度2.5%的增幅有所提升。2025年3月，消费者价格指数（CPI）录得1.4%的涨幅。在过去6个月中，除了2025年1月CPI上涨了2.0%之外，其余月份CPI均保持1.4%的增长幅度。这表明通货膨胀得到了良好的管理和控制。 截至2025年第一季度末，房地产投资和商业楼宇销售额同比分别下降9.9%和2.1%，下行趋势显著放缓，这表明中国人民银行去年推出的旨在稳定房地产市场的金融政策已见成效。根据国家统计局数据，竣工住房建筑面积同比下降了14.7%，而新开工面积则同比下降了23.9%。 新开工和完成工程的面积 2025年2月的数据显示了一些值得注意的趋势。在过去12个月中，已获批私人建造工程总楼面面积较前一时期下降了41.9%，在过去6个月中下降了33.7%。同样，过去12个月中新开工的私人建造工程总楼面面积较前一时期下降了41.3%，在过去6个月中下降了62.7%。其中，新开工住宅类工程的降幅最为显著，在过去6个月中下降了90.6%。 中美关税变动及其不确定性目前对中国建筑市场的影响尚不显著。这主要是因为中国国内市场的高度自给性，为建筑行业赋予了较强的韧性和抗风险能力。然而，对于依赖美国进口高端材料的工程项目而言，其成本预计会上升，同样，需要定期进口零部件进行维护的设备的运营，预计其运维成本也会上升。长期来看，这一趋势或将改变开发商对这类产品的品牌偏好。 在过去12个月中，完成的私人建造工程减少了1.7%，但在过去6个月中，与前一时期相比，增加了36.2%。完成工程的变化主要集中在住宅领域，在过去6个月中增长了89.3%。 建筑业工人的工资保持稳定态势。环比来看，基础建筑材料价格出现波动：钢材下降3%，钢筋下降3%，混凝土下降1%，水泥下降4%，而铜价上涨2%，铝价保持稳定。2025年第一季度，投标价格保持稳定，预计下一季度建筑市场整体价格水平也将保持平稳。 刚完成工程的建筑工程产值 根据2024年第四季度的最新数据，刚完成的建筑工程产值环比增长了4.4%，这一增长主要得益于私营部门新建项目（增长8.9%）、公共部门新建项目（增长2.8%）以及于项目用地以外进行的工程（增长2.6%）的共同推动。 刚完成的建筑工作产值在过去12个月较前一时期增长了7.2%，在过去6个月较前一时期增长了10.3%。公共部门工地的增长尤为显著，在过去12个月和过去6个月分别增长了26.7%和20.9%。相比之下，私营部门工地在这段时间内保持稳定。于项目用地以外进行的工程在过去12个月下降了6.0%，但在过去6个月增长了7.2%。 材料和人工成本 2025年第一季度，投标价格指数（TPI）同比下降0.5%。根据香港政府统计处2025年1月发布的材料平均批发价格，与2024年1月相比，大多数材料价格有所下降。钢材价格下降了13.8%，硅酸盐水泥下降了3.5%，沙子下降了5.3%，混凝土砌块下降了5.4%，而uPVC管材下降了3.2%。然而，在此期间，同质瓷砖和柴油燃料的价格分别上涨了6.9%和2.9%。环比来看，材料价格相对稳定，钢材、硅酸盐水泥和混凝土砌块的价格均有约1%微幅下降。 根据香港政府统计处2025年2月发布的公共部门建造工程建造合同工人的平均日薪，与2024年2月相比，大多数建筑工人工资有所上升。普通工人工资增长7.1%，混凝土工增长8.2%，木工增长10.3%，细木工增长5.0%，管道工增长6.5%，油漆工增长6.3%，电气装配工增长4.9%，机械装配工增长9.8%。然而，在此期间，瓦工和抹灰工的工资分别下降了10.8%和0.8%。综合劳动力成本指数同比增长6.1%。与上一季度相比，大多数工人的工资有所增加，增幅在0.6%到2.8%之间，但瓦工（-2.6%）、钢筋工（-0.2%）以及机械装配工（-0.1%）除外。综合劳动力成本指数环比增长0.9%。 建筑成本参考香港 注： 1.所列各类别的费用均按固定投标价格平均数计算。需要明确注明，建筑物的实际成本还取决于设计和许多其它因素，并可能与所示数字有所不同。 2.每平方米的成本是基于建造面积（CFA）测量到外墙/外围的面积，包括升降机井、楼梯井、阳台、设备房、水箱等。 3.所有建筑物均假设没有地下室(除非另有说明），并建在平地上，依据一般土壤和场地条件。费用不包括场地平整工程、室外工程、土地成本、专业费用、财务及法律费用。 建筑及屋宇设备价格指数中国内地 投标价格指数香港 备注： 1.[*]表示预测指数2.建筑署及凯谛思之建筑工程投标价格指数仅衡量一般建筑工程的趋势。特殊工程及屋宇设备需另行考虑。3.所有指数按季度公布。为方便参考，只详细列出2015年第1季度及以后的指数，而1970至1997年的指数则以其第4季度显示。 材料中国内地 备注： 1.数据按月公布，比较每月价格水平的同比变化，但未公布季度环比变化，即未给出每个季度之间的变化。2.为了说明价格随时间变化的趋势，凯谛思采用公布数据推算得出上述指数和图表。为了进行比较，以2006年12月为基数，基准指数是100。 基本建筑材料 预拌混凝土，40 MPa 上海市住房和城乡建设管理委员会- 钢筋，三级 上海市住房和城乡建设管理委员会 劳动力 中国内地 香港特别行政区 平均每月收入（港元）失业率（%）- 所有建筑工程失业率（%）- 上盖和地基工程失业率（%）- 装修与维修工程 备注： 1.“建造”价值是指计入工程预算的工程价值。2.“安装”价值是指设备的安装价值，不包括待安装设备的价值。3.“其他”价值是指不包括建造工程和安装工程的产值。包括建筑、构筑物修缮产值、非标准设备制造业产值、承包企业向分包企业收取的间接费用及未定义的施工活动完成产值。 建筑工程产值 - 香港 亚洲主要城市建筑成本参考 亚洲主要城市建筑成本参考 亚洲主要城市建筑成本参考 亚洲主要城市建筑成本参考 备注： 1.上述各类别的费用均按固定价格竞争性投标的平均数计算。需要明确注明，建筑物的实际成本还取决于设计和许多其他因素，并可能与所示数字有所不同。2.每平方米的成本是基于建造面积（CFA）测量到外墙/外围的面积，包括升降机井、楼梯井、阳台、设备房、水箱等。3.所有建筑物均假设没有地下室（除非另有说明），并建在平地上，依据一般土壤和场地条件。费用不包括场地平整工程、室外工程、土地成本、专业费用、财务及法律费用。4.每一类建筑物的标准因地区而异，并不一定遵循彼此的标准。5.“毛坯”一般只涵盖基本的建筑元素。指整体结构和地基、外墙、地板和屋顶，以及符合当地法定要求的公共区域、楼梯、电梯井、维修管道和消防系统。设施齐全的公共区域（如大堂、走廊）；包括机电设备主要分布系統，但租户区域及居住区域均不设装修、配件和配备家具。6.“精装”的建筑物应具有可以随时使用的元素，包括公共区域及居住区域（即包括所有装修、配件及机电配套）。7.汇率的波动可能导致以美元为单位的建造成本的变化。8.吉隆坡：$每层6-12个单元，每单元46-83平方米；不包括空调、橱柜和家电。$$不包括空调、橱柜和家电。班加罗尔：#租户区域砂浆地面,油漆墙和天花,不包括架空地面。9.曼谷数据由MentabuildLimited提供。10.班加罗尔数据由ArkindLSPrivateLimited提供。11.新加坡数据由AsiaInfrastructureSolutionsSingaporePte.Ltd.提供。12.吉隆坡数据由JUBMGroup提供。13.胡志明数据由DLSConsultantCompanyLimited.提供。14.新加坡、吉隆坡、班加罗尔：价格为消费税净额。曼谷、胡志明：价格不包括增值税。马尼拉：价格包含12%增值税。 大中华地区办事处 香港 广州 上海 地址：广州市荔湾区人民中路555号美国银行中心3A楼10-18单元邮编:510145电话:(8620)81303813传真:(8620)81303812邮箱:info-cn@arcadis.com 地址：香港九龙观塘区伟业街180号TwoHarbourSquare17楼电话:(852)29112000传真:(852)29112002邮箱:info-hk@arcadis.com 地址：上海市长宁区遵义路150号南丰城C栋10楼邮编:200051电话:(8621)60261300邮箱:info-cn@arcadis.com 沈阳 保定 海口 地址：中国辽宁省沈河区青年大街1-1号沈阳市府恒隆广场办公楼1号3013-3015室邮编:110063电话:(8624)31958880邮箱:info-cn@arcadis.com 地址：中国河北省保定市竞秀区朝阳北大街2238号汇博上谷大观B座808-811室邮编:071000电话:(86312)5881301邮箱:info-cn@arcadis.com 地址：中国海南省海口市国贸大道2号时代广场10楼C单元邮编:570100电话:(86898)66527808传真:(86898)66527809邮箱:info-cn@arcadis.com 深圳 北京 地址：中国广东省深圳市华富1018号中航中心1001室邮编:518031电话:(86755)36350688传真:(86755)25981854邮箱:info-cn@arcadis.com 地址：北京市西城区宣武门外大街10号庄胜广场中央办公楼南翼1425室邮编:100052电话:(8610)63101136邮箱:info-cn@arcadis.com 杭州 地址：杭州市民心路280号平安金融中心C座810邮编:310020邮箱:info-cn@arcadis.com 长沙 苏州 地址：中国湖南省长沙市