2024年第二季度中国内地及香港季度建造成本汇编

中国大陆及香港地区 目录 中国大陆及香港地区市场概述3 市场分析 4 建筑成本参考-香港 建筑及屋宇设备价格指数-中国大陆 投标价格指数-香港 材料-中国大陆8-9 劳动力10 建筑工程产值-中国大陆11 建筑工程产值-香港12 亚洲主要城市的建筑成本参考13-16 大中华地区办事处17 中国大陆及香港地区市场概述 根据香港特别行政区屋宇署资料月报，2024年6月，私人住宅建筑工程没有接到任何开工通知，这是近两年以来的首次。2024年6月，私人非住宅建筑在20年来首次遇到没有接到任何开工通知的情况。与上一季度比较，住宅及非住宅工程的开工工程减少了4.6%，获批工程减少39.0%，而完成工程则减少46.5%。 2024-2025财年，截至7月，已完成的土地销售总楼面面积（GFA）为16,047平方米，仅占整个2023-2024财年土地销售总楼面面积（122,385平方米）的13%。这一显著下降表明，土地销售市场可能放缓。 长期以来，香港一直是全球建造成本最高的城市之一，并在这方面领先亚洲。由于私人建造工程占香港所有新建筑的近一半，尽管公共工程蓬勃发展，但目前的数据显示，整体看来建造活动明显降温。 从积极的方面来看，这可能预示着建造成本将会下降，标志着建造成本的转折点。利益相关者，特别是政府方面，一直在努力通过实施各种政策和采用创新的建造技术来降低建造成本。新开发项目的放缓可能有助于减轻材料和人工成本所带来的负担负担，为该行业带来急需的缓解机会。 香港市场行情 市场分析 香港 中国大陆 香港经济增长 中国国家统计局数据显示，2024年第一季度，中国国内生产总值（GDP）同比增长4.7%，其中建筑行业增长4.8%，房地产业下降5%。建筑工程产值的增长主要受基础设施建设和工业项目推动。 2024年第二季度，香港实际本地生产总值（GDP）增长3.3%，高于上一季度的2.8%。消费者价格指数（CPI）在2024年第二季度上升1.3%，低于上一季度1.9%的涨幅。过去12个月，CPI在1.1%到2.7%之间波动，表明通胀得到了很好的管理和控制。 截至2024年第二季度末，房地产投资和商业建筑销售同比分别下降了10.1%和25%。根据中国国家统计局的数据，住房竣工面积下降了12%，新开工面积下降了23.7%。 新开工和完成工程的面积 2024年第二季度的数据让我们看到了一些值得关注的趋势。已获批的私人建造工程的总楼面面积较上个季度下跌30.6%，与过去12个月比较下跌5.3%。相比之下，已开工的私人建造工程较上季及过去12个月分别增加了37.5%及22.5%。过去12个月新增的新开工工程主要为非住宅工程。 截至6月末，商品房待 售面积73,89 4万平方米，同比增长15.2%，其中住宅待售面积增长23.5%。但是，与上季度相比，市场上的存量面积减少了1.3%。 2024年第二季度，建筑业工资与上一季度相比下降了1%。基础建筑材料价格有波动，其中钢筋和钢材价格下跌3.8%，铝价下跌1%，铜价上涨7.3%，混凝土价格保持稳定，水泥价格上涨2%。2024年第二季度，投标价格小幅下降，约为1%。由于中国房地产行业业绩持续低迷，预计建筑材料价格将保持稳定。同时，受全球经济环境的影响，预计金属材料价格将下跌。预计未来几个季度，建筑市场价格水平将持平或略有下降。 已完成工的私人建造工程环比增长6.7%，而过去12个月较前一周期增长12.7%。已完工工程的增量主要为非住宅工程。 刚完成工程的建筑工程产值 2024年第一季度，刚完成的新建私人工程总值环比下降6.4%，公共工程总值环比上升4.1%。相比之下，“于项目用地外”进行的工程总值环比下降8.3%。总体来看，刚完成的建造工程环比减少3.4%。与前12个月比较，新建私人工程总值上升26.4%，新建公共工程总值则上升2.7%。“与项目用地外”进行的工程总值录得1.3%的增长。总体来看，刚完成建造工程的总值增长8.8%。 材料和人工成本 2024年第二季度，投标价格指数（TPI）同比增长2.1%。根据2024年4月公布的材料平均批发价格，与上一季度相比，钢材价格环比下降3.1%，较2022年初的峰值回落了30.1%。燃油价格方面，柴油价格环比小幅上涨2.0%，同比上涨7.0%，几乎回到了2022年年中的峰值水平。其他材料的价格环比保持稳定。根据2024年5月公布的工人平均日工资，建造业劳动力工资指数较上一季度小幅上升0.6%。与去年同期相比，普通工人、混凝土工、钢筋工、普通焊工、细木工、水管工、抹灰工、油 漆工、机 械 装 配 工的工 资 分别上 涨了7.4% 、9.1% 、2.8%、6.4%、2.8%、1.6%、2.4%、5.3%、5.5%。而瓦工和木工的工资则分别下降了8.4%和0.3%。 建筑成本参考香港 注： 1.所列各类别的费用均按固定投标价格平均数计算。需要明确注明，建筑物的实际成本还取决于设计和许多其它因素，并可能与所示数字有所不同。 2.每平方米的成本是基于建造面积（CFA）测量到外墙/外围的面积，包括升降机井、楼梯井、阳台、设备房、水箱等。 3.所有建筑物均假设没有地下室(除非另有说明），并建在平地上，依据一般土壤和场地条件。费用不包括场地平整工程、室外工程、土地成本、专业费用、财务及法律费用。 建筑及屋宇设备价格指数中国大陆 投标价格指数香港 备注： 1.[*]表示预测指数2.建筑署及凯谛思之建筑工程投标价格指数仅衡量一般建筑工程的趋势。特殊工程及屋宇设备需另行考虑。3.所有指数按季度公布。为方便参考，只详细列出2013年第1季度及以后的指数，而1970至1997年的指数则以其第4季度显示。 备注： 基本建筑材料 预拌混凝土，40 MPaRMB/m3Ready Mix Concrete, 40 MPa 上海市住房和城乡建设管理委员会 资料来源：伦敦金属交易所 硅酸盐水泥，42.5 MPaRMB/TonnePortland Cement, 42.5 MPa 上海市住房和城乡建设管理委员会 劳动力 中国大陆 香港特别行政区 平均每月收入（港元）失业率（%）- 所有建筑工程失业率（%）- 上盖和地基工程失业率（%）- 装修与维修工程 建筑工程产值–中国大陆 备注： 1.“建造”价值是指计入工程预算的工程价值。2.“安装”价值是指设备的安装价值，不包括待安装设备的价值。3.“其他”价值是指不包括建造工程和安装工程的产值。包括建筑、构筑物修缮产值、非标准设备制造业产值、承包企业向分包企业收取的间接费用及未定义的施工活动完成产值。 建筑工程产值- 香港 亚洲主要城市建筑成本参考 亚洲主要城市建筑成本参考 亚洲主要城市建筑成本参考 亚洲主要城市建筑成本参考 备注： 1.上述各类别的费用均按固定价格竞争性投标的平均数计算。需要明确注明，建筑物的实际成本还取决于设计和许多其他因素，并可能与所示数字有所不同。2.每平方米的成本是基于建造面积（CFA）测量到外墙/外围的面积，包括升降机井、楼梯井、阳台、设备房、水箱等。3.所有建筑物均假设没有地下室（除非另有说明），并建在平地上，依据一般土壤和场地条件。费用不包括场地平整工程、室外工程、土地成本、专业费用、财务及法律费用。4.每一类建筑物的标准因地区而异，并不一定遵循彼此的标准。5.“毛坯”一般只涵盖基本的建筑元素。指整体结构和地基、外墙、地板和屋顶，以及符合当地法定要求的公共区域、楼梯、电梯井、维修管道和消防系统。设施齐全的公共区域（如大堂、走廊）；包括机电设备主要分布系統，但租户区域及居住区域均不设装修、配件和配备家具。6.“精装”的建筑物应具有可以随时使用的元素，包括公共区域及居住区域（即包括所有装修、配件及机电配套）。7.汇率的波动可能导致以美元为单位的建造成本的变化。8.吉隆坡：$每层6-12个单元，每单元46-83平方米；不包括空调、橱柜和家电。$$不包括空调、橱柜和家电。班加罗尔：#租户区域砂浆地面,油漆墙和天花,不包括架空地面。9.曼谷数据由MentabuildLimited提供。10.班加罗尔数据由ArkindLSPrivateLimited提供。11.新加坡数据由AsiaInfrastructureSolutionsSingaporePte.Ltd.提供。12.吉隆坡数据由JUBMGroup提供。13.胡志明数据由DLSConsultantCompanyLimited.提供。14.新加坡、吉隆坡、班加罗尔：价格为消费税净额。曼谷、胡志明：价格不包括增值税。马尼拉：价格包含12%增值税。