2024年第二季度中国内地及香港季度建造成本汇编

中国大陆及香港地区市场概述

2024年6月，香港私人住宅及非住宅建筑开工通知双双创近两年及20年来新低，分别较上一季度减少4.6%和39.0%，获批及完成工程量也显著下降。土地销售市场同样放缓，截至2024年7月，已完成土地销售总楼面面积仅占全年目标的13%。尽管香港是全球建造成本最高的城市之一，但整体建造活动明显降温，可能预示着建造成本下降。

市场分析

香港市场行情

• 经济增长：2024年第二季度，香港GDP增长3.3%，CPI上升1.3%，通胀得到良好控制。
• 房地产市场：房地产投资和商业建筑销售同比分别下降10.1%和25%，住房竣工面积下降12%，新开工面积下降23.7%。
• 工程趋势：私人建造工程获批面积下跌30.6%，但开工面积增加37.5%，新增工程主要为非住宅工程。
• 待售面积：商品房待售面积同比增长15.2%，住宅待售面积增长23.5%，但市场存量面积环比减少1.3%。
• 成本趋势：建筑业工资环比下降1%，基础材料价格波动，钢筋和钢材价格下跌3.8%，铝价下跌1%，铜价上涨7.3%，混凝土价格稳定，水泥价格上涨2%。投标价格指数（TPI）同比增长2.1%，预计未来价格水平将持平或略有下降。
• 完工工程：私人建造工程完工量环比增长6.7%，过去12个月增长12.7%，增量主要为非住宅工程。

材料和人工成本

• 材料：钢材价格环比下降3.1%，燃油价格环比上涨2.0%，同比上涨7.0%，其他材料价格稳定。
• 劳动力：建造业劳动力工资指数环比上升0.6%，普通工人、混凝土工等工资上涨，瓦工和木工工资下降。

建筑成本参考

• 香港：各类建筑成本按固定投标价格平均数计算，每平方米成本基于建造面积（CFA），不包括土地成本、专业费用等。
• 中国大陆：建筑及屋宇设备价格指数、投标价格指数等按季度公布，反映一般建筑工程趋势。
• 亚洲主要城市：建筑成本参考包括吉隆坡、班加罗尔、曼谷、胡志明等城市，数据按“毛坯”和“精装”分类，并注明汇率及税费影响。

研究结论

香港及中国大陆建筑业整体降温，但非住宅工程表现相对较好。建造成本可能下降，为行业带来缓解机会。材料价格波动，劳动力成本部分上涨部分下降，未来市场水平预计持平或略有下降。