2025年第三季度中国内地及香港地区季度建造成本汇编
中国内地及香港地区 目录 中国内地及香港地区市场概述3 市场分析4 建筑成本参考-香港 建筑及屋宇设备价格指数-中国内地 投标价格指数-香港 材料8-9 劳动力10 建筑工程产值-中国内地11 建筑工程产值-香港12 亚洲主要城市的建筑成本参考13-16 大中华地区办事处17 香港地区市场概述 行政长官于 10 月发表的《2025 年施政报告》重申，香港政府将通过一系列具有变革性的大型基建项目，致力于香港的长远发展。这些举措旨在提振经济增长、提升城市宜居性，并深化香港与粤港澳大湾区的融合发展。 在《施政报告》重点提及的大型基建项目中，新田科技城是发展最成熟、规划最清晰的举措之一。该项目分两期推进建设：2024 年 12 月已启动第一期创新及科技用地的地盘平整工程，首批全面平整完毕的用地预计最早于 2026 年交付。项目将大规模兴建写字楼、科研设施及住宅楼宇，预计将为建造、工程及专业服务等领域创造大量就业机会。 该项目有望成为香港建造业转型的“催化剂”。除了带动建造活动增量外，还将加速行业对先进技术、可持续发展实践及创新协作模式的应用，助力建造业实现持续增长、提升竞争力。 战略政策与新田科技城这类标志性项目的协同推进，预示着香港创新、基建及房地产行业具有强劲的增长前景。报告鼓励行业相关持份者密切关注后续政策发布及项目里程碑节点，以把握新兴机遇。 香港市场行情 市场分析 香港 中国内地 香港经济增长 国家统计局数据显示，2025年第三季度中国国内生产总值同比增长 4.8%。这一增长主要得益于工业和制造业的扩张，而建筑业在该季度同比下降 2.3%。 2025 年第三季度，香港实质本地生产总值同比增长 3.8%，高于上一季度 3.1% 的增幅。同期居民消费价格指数同比上涨 1.1%，低于上一季度 1.8% 的涨幅。过去 12 个月内，居民消费价格指数波动区间维持在1%-2%，这表明香港通胀水平控制得当，处于平稳可控状态。 截至2025年第三季度末，房地产投资与商品房销售额同比分别下降 13.9% 和 7.9%。相较于上一季度，房地产投资的下滑趋势进一步扩大。国家统计局数据同时显示，房屋竣工面积同比下降17.1%，房屋新开工面积同比下降 18.3%。 新开工和完成工程的面积 2025 年第三季度数据显示，过去 12 个月内获批私人建筑工程的总建筑面积较前期下降 11.5%，但过去 6 个月较前期增长 81.7%。过去 12个月内私人建筑工程开工面积较前期下降 24.1%，而过去 6 个月较前期大幅增长 62.9%。获批私人建筑工程的变动主要集中在住宅领域，该领域过去 6 个月的建筑面积增幅高达 232.6%。过去 12 个月内私人建筑工程竣工面积增长 22%，但过去 6 个月较前期下降 26%。竣工工程的变动主要体现在非住宅领域，该领域过去 6 个月竣工面积增长 77%。 在房地产投资低迷的大背景下，头部建筑企业同样面临经营压力。以中国建筑集团为例，其 2025 年第三季度营业收入同比下降6.6%，净利润同比降幅达24.1%，利润降幅远超营收降幅。这一现象反映出建筑市场竞争已进入白热化阶段，企业为争夺订单可能采取降价策略，进而进一步压缩利润空间。 2025 年 8 月发布的《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》提出，要以城市高质量发展取代传统增量扩张模式。这一政策或将为具备技术与资源优势的头部建筑企业带来发展机遇，而未能及时完成转型的中小建筑企业，则可能面临营收端的进一步压力。 刚完成工程的建筑工程产值 依 据202 5年第三季度最新 数 据，建 筑 工程 完成总值环比下降2.5%。其中，私人新建工程下拉总值 12.2%，公营新建工程拉动总值增长2.5%，非工地类场地工程下拉总值 0.7%。与前期相比，过去 12 个月建筑工程完成总值增长 4.7%，但过去 6 个月下降 8.41%。过去 12 个月内，公营工程场地的工程完成总值增长 25.4%；而私人新建工程和非工地类场地工程完成总值则分别下降 10.6% 和 3.6%。 建 筑行业薪资水平保 持 稳 定 。本 季度基 础建 材价格呈现波动态势：钢材价格下降2.2%、混凝土价格下降2.8%、水泥价格下降5%，而螺纹钢价格上涨2.4%、铝材上涨2.5%、铜材上涨2.2%。2025年第三季度工程招标价格小幅下降1%，预计下一季度建筑市场价格水平将保持平稳。 材料和人工成本 202025 年第三季度，投标价格指数同比下降 1.3%。根据香港政府统计处 2025 年 8 月公布的建材批发平均价格数据，与上一季度相比，多数建材价格小幅下跌。例如，钢材价格下降 0.7%、胶合板模板下降1.2%、硅酸盐水泥下降 0.9%、砂石下降 6%、混凝土砖下降 0.3%；同质地砖与硬聚氯乙烯管材价格保持稳定，柴油价格则上涨2.5%。与2024 年 8 月相比，除同质地砖、硬聚氯乙烯管材及柴油外，其余所列建材价格均有下降，降幅介于 2.3%-10.6% 之间。另据该部门同期公布的公营建筑项目建筑合约工人日均工资数据，2025 年 8 月香港建筑行业多数工种薪资较 2024 年同期上涨 4.3%。其中，普通工人、混凝土工、砌砖工、普通焊工、木匠、细木工、水管工、抹灰工、油漆工、电气安装技工及机械安装技工的薪资同比涨幅在 0.2%-6.7% 之间；仅有钢筋工薪资同比小幅下降 0.9%。 建筑成本参考香港 注： 1.所列各类别的费用均按固定投标价格平均数计算。需要明确注明，建筑物的实际成本还取决于设计和许多其它因素，并可能与所示数字有所不同。 2.每平方米的成本是基于建造面积（CFA）测量到外墙/外围的面积，包括升降机井、楼梯井、阳台、设备房、水箱等。 3.所有建筑物均假设没有地下室 (除非另有说明），并建在平地上，依据一般土壤和场地条件。费用不包括场地平整工程、室外工程、土地成本、专业费用、财务及法律费用。 建筑及屋宇设备价格指数中国内地 投标价格指数香港 备注： 1.[*] 表示预测指数2.建筑署及凯谛思之建筑工程投标价格指数仅衡量一般建筑工程的趋势。特殊工程及屋宇设备需另行考虑。3.所有指数按季度公布。为方便参考，只详细列出2015年第1季度及以后的指数，而1970至1997年的指数则以其第4季度显示。 材料中国内地 备注： 1.数据按月公布，比较每月价格水平的同比变化，但未公布季度环比变化，即未给出每个季度之间的变化。2.为了说明价格随时间变化的趋势，凯谛思采用公布数据推算得出上述指数和图表。为了进行比较，以2006年12月为基数，基准指数是100。 基本建筑材料 钢筋，三级 上海市住房和城乡建设管理委员会 劳动力 中国内地 备注： 1.“建造”价值是指计入工程预算的工程价值。2.“安装”价值是指设备的安装价值，不包括待安装设备的价值。3.“其他”价值是指不包括建造工程和安装工程的产值。包括建筑、构筑物修缮产值、非标准设备制造业产值、承包企业向分包企业收取的间接费用及未定义的施工活动完成产值。 建筑工程产值 - 香港 亚洲主要城市建筑成本参考 亚洲主要城市建筑成本参考 亚洲主要城市建筑成本参考 亚洲主要城市建筑成本参考 备注： 1.上述各类别的费用均按固定价格竞争性投标的平均数计算。需要明确注明，建筑物的实际成本还取决于设计和许多其他因素，并可能与所示数字有所不同。2.每平方米的成本是基于建造面积（CFA）测量到外墙/外围的面积，包括升降机井、楼梯井、阳台、设备房、水箱等。3.所有建筑物均假设没有地下室（除非另有说明），并建在平地上，依据一般土壤和场地条件。费用不包括场地平整工程、室外工程、土地成本、专业费用、财务及法律费用。4.每一类建筑物的标准因地区而异，并不一定遵循彼此的标准。5.“毛坯”一般只涵盖基本的建筑元素。指整体结构和地基、外墙、地板和屋顶，以及符合当地法定要求的公共区域、楼梯、电梯井、维修管道和消防系统。设施齐全的公共区域（如大堂、走廊）；包括机电设备主要分布系統，但租户区域及居住区域均不设装修、配件和配备家具。6.“精装”的建筑物应具有可以随时使用的元素，包括公共区域及居住区域（即包括所有装修、配件及机电配套）。7.汇率的波动可能导致以美元为单位的建造成本的变化。8.吉隆坡：$ 每层6-12个单元，每单元46-83平方米；不包括空调、橱柜和家电。 $$ 不包括空调、橱柜和家电。班加罗尔：#租户区域砂浆地面, 油漆墙和天花,不包括架空地面。9.曼谷数据由Mentabuild Limited提供。10.班加罗尔数据由Arkind LS Private Limited提供。11.新加坡数据由Asia Infrastructure Solutions Singapore Pte. Ltd.提供。12.吉隆坡数据由JUBM Group提供。13.胡志明数据由DLS Consultant Company Limited.提供。14.新加坡、吉隆坡、班加罗尔：价格为消费税净额。曼谷、胡志明：价格不包括增值税。马尼拉：价格包含12%增值税。 大中华地区办事处 香港 广州 上海 地址：广州市荔湾区人民中路555号美国银行中心3A楼10-18单元邮编: 510145电话: (86 20) 8130 3813传真: (86 20) 8130 3812邮箱: info-cn@arcadis.com 地址：香港九龙观塘区伟业街180号Two Harbour Square 17楼电话: (852) 2911 2000传真: (852) 2911 2002邮箱: info-hk@arcadis.com 地址：上海市长宁区遵义路150号南丰城C栋10楼邮编: 200051电话: (86 21) 6026 1300邮箱: info-cn@arcadis.com 沈阳 保定 海口 地址：中国辽宁省沈河区青年大街1-1号沈阳市府恒隆广场办公楼1号3013-3015室邮编: 110063电话: (86 24) 3195 8880邮箱: info-cn@arcadis.com 地址：中国河北省保定市竞秀区朝阳北大街2238号汇博上谷大观B座808-811室邮编: 071000电话: (86 312) 588 1301邮箱: info-cn@arcadis.com 地址：中国海南省海口市国贸大道2号时代广场10楼C单元邮编: 570100电话: (86 898) 6652 7808传真: (86 898) 6652 7809邮箱: info-cn@arcadis.com 深圳 北京 地址：中国广东省深圳市华富1018号中航中心1001室邮编: 518031电话: (86 755) 3635 0688传真: (86 755) 2598 1854邮箱: info-cn@arcadis.com 地址：北京市西城区宣武门外大街10号庄胜广场中央办公楼南翼1425室邮编: 100052电话: (86 10) 6310 1136邮箱: info-cn@arcadis.com 杭州 地址：杭州市民心路280号平安金融中心C座810邮编: 310020邮箱: info-cn@arcadis.com 长沙 苏州 地址：中国湖南省长沙市天心区湘江中路二段36号华远国际中心2315-2317室邮编: 410002电话: (86 731) 8277 2500邮箱: info-cn@arcadis.com 横琴 地址：中国江苏省苏州市苏州大道西118号苏悦广场906室邮编: 215021电话: (86 512) 8777 5599邮箱: info-cn@arcadis.com 地址：中国广东省珠海市横琴新区吉临路59号德口岸商务中心办公楼部分9层916、917、918单元邮编: 519031电话: (86 756) 868 8986传真: (86 756) 868
