2025年度建造成本手册（中国内地及香港地区）

中国内地及香港地区2025年 凯谛思香港有限公司 此与建筑业有关的信息手册由下列机构编制： 凯谛思香港有限公司 海港广场2号, 17楼,伟业街180号观塘，九龙香港 电话:(852) 2911 2000电邮:info-hk@arcadis.com网站:www.arcadis.com © 凯谛思香港有限公司 2025年 版权所有。未经凯谛思香港有限公司事先书面许可，不得以任何形式重新制作或复制本刊物的任何部分。 本文所载信息仅供参考及一般指引使用。我们尽力确保其内容准确无误，如因错误或疏忽导致的任何失误，凯谛思不承担相关责任。 如果需要就个别项目提供意见，我们愿意提供协助。 除非另有说明，本手册中的成本为于2024年第4季度的香港成本。 凯谛思香港有限公司感谢Knight Frank莱坊和BakerMcKenzie FenXun为本刊物提供更多数据及资料。 关于我们 3 3房地产 1建筑成本数据 建筑成本 - 香港7屋宇设备成本 - 香港9各类设计及建筑的空调与机械通风成本 – 香港11装修成本 - 香港13附属设施的单位成本 – 香港15建筑成本 – 亚洲部分城市17屋宇设备成本 – 亚洲部分城市23主要价格 – 亚洲部分城市29建筑工程配置概述35 房地产评论97房地产指示标107总楼面面积计算 – 香港109总建筑面积计算 – 中国内地111建造面积（CFA）定义113 公用事业费用 – 亚洲部分城市117办公室目录121健康与安全管理体系130质量管理体系131环境管理体系132 2一般建筑数据 2025年展望41建筑成本趋势 – 香港51材料价格 – 香港55劳动力指数 – 香港58劳动力工资 – 香港59估算经验法则和设计规范61建造活动 – 香港67建筑产值 – 香港68香港一般建筑保险69香港建筑物条例或建筑物规例的指明表格71香港建筑物规例概要75上盖面积百分率及地积比率– 香港76中国内地：绿色建筑、气候变化和监管发展79采购策略和合同格式89建造工程工作量预测94 凯谛思香港有限公司 我们的核心价值观 关于我们 凯谛思是全球领先的自然环境和建筑资产设计及咨询公司。凭借我们对市场的深刻见解和充分整合的设计，咨询，工程，项目及管理服务，我们与客户携手合作，致力于为其自然和建筑资产的整个生命周期提供卓越和可持续的服务成果。 以人为本 我们彼此关怀，营造安全、相互尊重的工作环境，我们的员工可以在其中获得成长、发挥才能、取得成功。 凯谛思在成本管理方面具备长期领先地位，确保我们客户的项目在交付时具有竞争优势、超越项目要求、并满足可持续发展的需求。在大中华地区，我们的成本管理服务积淀深厚，早在1949年，我们就在香港成立了第一间办事处。1984年，我们进入中国内地市场，将现代成本管理技术引入新型的建筑市场。最初，我们的客户来自香港和在中国投资的外国开发商，但多年间，我们的客户群已扩大至包括国有企业和本地开发商。 诚信 我们的工作始终保持最高的专业和道德标准，并通过坦诚和负责任的态度建立信任。 客户成功 我们对客户的成功充满热情，并凭借见解、敏捷性和创新共同创造价值。 我们致力于进一步扩展我们的专业知识，包括全生命周期成本核算等新领域，为越来越多寻求高质量成本管理解决方案的亚洲客户在全球其他地区开展项目时提供支持。此外，我们调整了运营模式，以促进创新、简化知识转移和共享最佳实践。我们致力于确保客户能够获得我们最好的资源，以根据他们要求的成本提供最合适的解决方案。 协作 我们重视多样性的力量和我们的全球能力，整个凯谛思齐心协力来实现卓越。 可持续发展 我们对客户和大众所采取的行动基于环境责任以及社会和经济的发展。 建筑成本数据 1建筑成本数据 各类设计和建筑的空调与机械通风成本 – 香港 1建筑成本数据 备注： 1建筑成本数据 附属设施的单位成本 – 香港 一般建筑数据2 2一般建筑数据 2025年展望 中国内地 上述举措旨在通过刺激住房消费，缓解房地产企业短期偿债压力，从而为其提供更充裕的时间改善经营状况并优化债务结构。这是继2023年一系列放宽购房限制措施之后，通过金融政策进一步稳固房地产市场的重要步骤。相关政策发布后，市场反应积极，第四季度房地产销售额较上一年同期有所增加。 中国国家统计局数据显示，2024年第四季度，中国国内生产总值（GDP）增长5.0%，这一增长主要由于工业及制造业领域的扩展，特别是建筑业，其对整体GDP的贡献率达到了6.7%。2024年，建筑业增长率为3.9%。 截至2024年底，房地产投资和商业楼宇销售额同比分别下降10.6%和17.1%。据国家统计局数据显示，住宅竣工面积下降27.7%，新开工面积下降23%。然而，2024年建筑业总产值增长了3.9%，这一增长主要得益于交通和工业领域基础设施建设的推动。 2025年是“十四五”规划中重要的一年，建筑业也将迎来发展机遇。在各项政策的引导下，建筑业正逐步迈向高质量发展的新阶段。其中，《关于城乡建设绿色发展的实施意见》和《智慧城市与数字建筑行动计划》等政策陆续出台，明确了装配式建筑与绿色建筑的核心转型目标，推动了行业标准的完善与提升，进一步增强了市场竞争力。 2024年9月29日，中国人民银行联合国家金融监督管理局共同出台四项金融政策以支持房地产市场稳定。这些政策从房贷利率、首付比例、保障性住房再贷款以及房地产金融政策期限延长等多个方面，全面推动房地产市场稳健发展。 一般建筑数据2 2025年展望 中国内地 得益于相关政策的推动，包括新型城镇化、交通网络扩展及农村居住环境改善在内的公共基础设施建设项目不断涌现，为建筑市场提供了有力支持。预计中国建筑业总产值在2025年将迎来加速增长。 建筑业工资保持稳定。基础建筑材料价格同比出现波动，其中钢材价格下降12.0%、钢筋价格下降14%、混凝土价格下降10%、水泥价格下降7%、铜价格上涨8%、铝价格上涨8%。此外，2024年的投标价格较上一年降低了2%。 由于消费者价格指数保持平稳态势，预计未来一年，建筑业工资涨幅将保持稳定。同时，建筑材料价格已下降至较低水平。然而，众多房地产公司仍然面临债务风险，这可能导致其采取更为谨慎的经营策略。因此，我们预计2025年建造成本将保持稳定。 2一般建筑数据 2025年展望 香港 2024年第四季度，私营部门出现较明显的下滑趋势，且情况进一步恶化。考虑到当前房地产市场的现状，2025年私营部门建造活动的前景颇为黯淡。 2024年各个季度的香港本地生产总值（GDP）增长率在1.9%至3.1%之间波动，相较于2023年下半年4.2%的增速有所放缓。同时，2024年全年综合消费者价格指数（CPI）同比小幅上升1.7%，较2023年2.1%的增幅有所下降。 香港立法会批准了总额为1390亿港元的资金，以支持2024年计划中的公共工程项目。这一数额较2023年和2022年的批准资金分别增加了43%和73%。然而，随着财政赤字压力的不断增加，政府可能面临削减开支的需求，包括减少基础设施项目的数量或推迟非紧急工程的建设。 公营和私营部门的建造活动 根据香港人口普查及统计局的数据，整体看来，2024年建造业保持了增长势头，主要得益于公共部门的推动作用。2024年第三季度数据显示，近四个季度的建造工程名义总值约为2820亿美元，创近年来新高。其中，公共部门和私营部门的增长分别为16.9%和5.7%。然而，在此期间，在项目场地外施工的项目减少了6.4%。 住房和土地供应 根据《行政长官2024年施政报告》，当地政府将在2025/26至2029/30的五年间，将总计提供18万9千套公共住房单元（包括公屋、简约公屋、绿表置居计划和居者有其屋计划单位）。此目标相较于之前的2024/25至2028/29五年期的目标提高了10%。过去两年里，公屋的平均轮候时间已缩短6个月，降至5.5年。政府致力于通过推广简约公屋项目，进一步将轮候时间在2026/27年度减少到4.5年。 截至2024年11月的12个月内，已获工程展开通知的楼面面积较去年同期显著下降了43%。此外，收到开工和已完成通知的工程面积分别减少了19%和17%。 一般建筑数据2 2025年展望 在各类工种里，普通工人、木工（模板工）、油漆工和机械装配工的工资增长最为显著。2024年10月，香港建造业总工会发布了新的针对16个主要工种的日薪标准，建议对其中14个工种实施工资冻结政策，同时提议将金属脚手架工和挖掘机操作员的工资上调约3%。此外，2024年建造业失业率在4.1%至4.5%之间波动，较2023年下半年3.7%至3.9%有所上升。 香港 在2024年发布的《长远房屋策略》中，政府计划在2025/26至2034/35这10年内实现13万2千套私人住房的供应目标。通过土地出售和铁路物业发展项目，预计在未来三至四年内，一手私人住宅单位的供应量约为10万8千套。然而，由于近期土地拍卖中的多次失败及房地产市场的低迷，预计政府将采取更为谨慎的土地开发方式。 展望未来 材料和人工成本 凯谛思对公共部门的建造活动水平持谨慎乐观的态度，这一活动将持续受到近年资助项目的支持。与此同时，房地产市场的持续挑战依然存在，使得公共部门成为增长的唯一助推力。创新建造方法及预制构件的应用将缓解劳动力短缺问题。预计未来一年内材料及劳动力成本将保持稳定。然而，由于私营部门的收缩，投标价格竞争预计将加剧，预计2025年建造成本将下降2%。 根据凯谛思投标价格指数（TPI），2024年投标价格同比小幅上涨0.5%。根据香港人口普查及统计局于2024年10月发布的数据，主要建筑材料价格较上一年有所下降，包括高强钢筋、胶合板、普通硅酸盐水泥、沙子、混凝土砌块、和UPVC管。其中，沙子与钢材的价格降幅较为显著，均为约10%。柴油燃料价格在2024年全年保持相对稳定。 根据香港人口普查与统计局2024年11月发布的劳工工资数据，相较于上一年度，除瓦工外，其他11个工种和普通工人的年工资通胀率在1.7%至10.4%之间，而瓦工的工资出现了7.3%的下降。 2一般建筑数据 2025年展望 澳门 尽管有上述情况，澳门政府从2022年起持续推行多种临时性补贴及税收优惠政策，加大公共工程建设投资，并启动了公共基础设施、公共住房以及其他类别的建设项目。各类小型和大型工程项目相继启动。就博彩及酒店度假村项目而言，随着澳门博彩收入的稳步增长，许多酒店和赌场纷纷扩展其业务，并加大了对改建与扩建（A&A）项目的投资。此外，在澳门回归25周年之际，中央政府出台了一系列有利于澳门经济振兴的政策。 2024年，澳门经济呈现复苏态势，主要得益于跨境旅游业的重振及六大特许经营在非博彩领域投资项目上资金投入的增加。根据澳门统计暨普查局（DSEC）的数据显示，2024年前三个季度的游客总数达2590万人次，同比增长30.1%。 根据澳门统计暨普查局《澳门经济展望》报告，2024年前三季度，澳门本地生产总值（GDP）达到3009.7亿澳门元，较2023年同期增长11.5%。其中，博彩服务业表现突出，同比增长28.4%，成为推动澳门GDP增长的主要动力。 预计澳门的市场状况、经济和建设将持续呈现积极向好的态势。我们预计，2025年建造成本将略有增加，增幅为1.5%。 2024年第三季度，澳门的整体失业率为1.7%，其中本地居民失业率为2.3%。与去年同期相比，上述数据有0.7%的降幅，恢复至2019年同期水平。此现象表明，澳门的就业环境及市场条件正在逐步复苏。 建筑业方面，建筑材料价格整体同比下降0.56%。根据澳门统计暨普查局的数据，建筑工人工资同比下降2.4%。 2一般建筑数据 建筑成本趋势 – 香港 2一般建筑数据 建筑成本趋势 – 香港 * 临时数据 2一般建筑数据 材料价格 – 香港 镀锌软钢板 沙子