2023年建造成本手册-中国内地及香港地区

中国内地及香港地区2023年 凯谛思香港有限公司 电子版年度建造成本手册 此与建筑业有关的信息手册由下列机构编制： 凯谛思香港有限公司香港九龙观塘伟业街180号Two Harbour Square 17楼 扫描下方二维码下载PDF版年度建造成本手册 :(852) 2911 2000:(852) 2911 2002:info-hk@arcadis.com:www.arcadis.com 电话传真电邮网站 © Arcadis Hong Kong Limited 2023 版权所有。未经凯谛思香港有限公司事先书面许可，不得以任何形式重新制作或复制本刊物的任何部分。 本文所载信息仅供参考及一般指引使用。我们尽力确保其内容准确无误，如因错误或疏忽导致的任何失误，凯谛思不承担相关责任。 如果需要就个别项目提供意见，我们愿意提供协助。 除非另有说明，本手册中的成本为于2022年第4季度的香港成本。 凯谛思香港有限公司感谢Knight Frank and BakerMcKenzie FenXun为本刊物提供更多数据及资料。 目录 关于我们3 3房地产 1建筑成本数据 建筑成本-香港7屋宇设备成本-香港9各类设计及建筑的空调与机械通风成本–香港11装修成本-香港13附属设施的单位成本–香港15建筑成本–亚洲部分城市17屋宇设备成本–亚洲部分城市23主要价格–亚洲部分城市29建筑工程配置概述35 房地产评论89房地产指示标95总楼面面积计算–香港97总建筑面积计算–中国内地99建造面积（CFA）定义101 公用事业费用–亚洲部分城市105办公室目录109健康与安全管理体系118质量管理体系119环境管理体系120 2一般建筑数据 2023年展望41建筑成本趋势–香港47材料价格–香港51劳动力指数–香港54劳动力工资–香港55估算经验法则和设计规范57建造活动–香港63建筑产值–香港64香港一般建筑保险65香港建筑物条例或建筑物规例的指明表格67香港建筑物规例概要71上盖面积百分率及地积比率–香港72中国内地：绿色建筑、气候变化和监管发展75采购策略和合同格式81建造工程工作量预测85 凯谛思香港有限公司 我们的核心价值观 关于我们 凯谛思是全球领先的自然环境和建筑资产设计及咨询公司。凭借我们对市场的深刻见解和充分整合的设计，咨询，工程，项目及管理服务，我们与客户携手合作，致力于为其自然和建筑资产的整个生命周期提供卓越和可持续的服务成果。 以人为本 我们彼此关怀，营造安全、相互尊重的工作环境，我们的员工可以在其中获得成长、发挥才能、取得成功。 凯谛思在成本管理方面具备长期领先地位，确保我们客户的项目在交付时具有竞争优势、超越项目要求、并满足可持续发展的需求。在大中华地区，我们的成本管理服务积淀深厚，早在1949年，我们就在香港成立了第一间办事处。1984年，我们进入中国内地市场，将现代成本管理技术引入新型的建筑市场。最初，我们的客户来自香港和在中国投资的外国开发商，但多年间，我们的客户群已扩大至包括国有企业和本地开发商。 诚信 我们的工作始终保持最高的专业和道德标准，并通过坦诚和负责任的态度建立信任。 我们致力于进一步扩展我们的专业知识，包括全生命周期成本核算等新领域，为越来越多寻求高质量成本管理解决方案的亚洲客户在全球其他地区开展项目时提供支持。此外，我们调整了运营模式，以促进创新、简化知识转移和共享最佳实践。我们致力于确保客户能够获得我们最好的资源，以根据他们要求的成本提供最合适的解决方案。 客户成功 我们对客户的成功充满热情，并凭借见解、敏捷性和创新共同创造价值。 协作 我们重视多样性的力量和我们的全球能力，整个凯谛思齐心协力来实现卓越。 可持续发展 我们对客户和大众所采取的行动基于环境责任以及社会和经济的发展。 各类设计和建筑的空调与机械通风成本 – 香港 备注： 建筑成本数据1 2023年展望 中国大多数城市的建筑工人工资保持稳定。然而，在上海等受新冠疫情封控影响的地区，2022年建筑工资增长了10%。基本建筑材料价格也有所下降。其中，钢材、钢筋降幅最大，分别为下降21%和下降17%；其次是混凝土（下降6%）、水泥（下降10%）、铜（下降5%）、铝（下降2%）。2022年投标价格平均下降2%。 中国内地 2022年前三季度，中国国内生产总值（GDP）同比增长3.0%，第一季度、第二季度、和第三季度分别增长4.8%、0.4%、3.9%。由于上海和中国东部主要制造中心发生的新冠疫情而导致长时间封控，第二季度的GDP增长下降。工业活动及其供应链中断，许多地区的建筑工程被迫暂停。 预计未来一年，建筑业工资将增长2%及以上。此外，随着房地产市场的逐渐复苏，预计材料价格将从低位回升。我们预计2023年和2024年主要建筑材料的成本将上升，建筑成本将增加3%。 2022年12月26日，中国国家卫生健康委员会宣布，自2023年1月8日起，中国将新冠病毒感染降级为“乙类乙管”。对于新冠疫情的降级管控提振了市场情绪。 截至2022年11月，房地产投资和商业建筑销售分别同比下降9.8%和26.6%。土地出让面积也同比减少了53.8%。国家统计局数据显示，全国竣工建筑面积和新开工面积分别下降6.5%和38.9%。土地销售面积已连续4年下降，预计建筑产量也将相应减少。2022年，为了重振房地产市场，中国出台了放宽购房限制、放宽信贷要求、提供契税补贴等一系列政策，但房地产市场要恢复到疫情前的水平，还需要相当长的时间。 2023年展望 在私营部门方面，2022-2023年度财政预算案制定了目标，从2022年起的五年内，每年平均兴建19000个私人住宅单位。与前五年相比，这样的产量目标增长了14%。预计未来三至四年，一手私人住宅供应量为9.8万套，创近年新高。预计未来数年，铁路房地产开发和土地销售仍将是私人楼宇供应的主要来源。 香港 2022年，香港经济一直处于低迷状态，目前正在从全球新冠疫情中复苏。经过一年的持续增长，香港本地生产总值（GDP）连续四个季度下降，并在2022年第三季度达到低谷，同比下降4.5%。2022年，消费者价格指数（CPI）有所增长，9月同比增长4.4%达到峰值，12月同比增长略有下降，为2.0%。 材料和人工成本 2022年第四季度，投标价格指数（TPI）环比增长4.5%。钢材价格继续下跌，从2022年3月的峰值下跌了20%。同时，水泥、混凝土砌块、地砖、柴油的价格也较去年同期分别上涨了17%至22%不等。同期，胶合模板、沙子和基础材料价格也逐渐上涨。 公营和私营部门的建造活动 2022年，香港的建造活动水平有所回升。截止2022年第三季度的12个月内，已完成工程总值增长3.67%，私营部门已完成工程总值增长2.7%。然而，于项目用地外完成工程总值减少了7.1%。另一方面，截止2022年12月的12个月内，已完成的私人建造工程的楼面面积增加了119%。同时，已获批开工的私人工程总楼面面积及已通知开工的私人工程分别下降了45%和67%。2023年私营部门的建筑活动量前景并不乐观。 2022年，建筑工人工资保持稳定。瓦工工资有所上涨，而水管工和油漆工工资则有所下降。2022年10月，香港建造业总工会宣布，在连续三年工资冻结后，对主要工种的工资将有积极调整。此外，建筑行业的失业率已从2022年2月至4月的8.7%，大幅下降至10月至12月的4.8%。 截至2022-2023财政年度第三季度，香港立法会已批准拨出总额804亿港元的基本工程储备基金，用于拟议的公共工程。批准的资金比上年同期减少了38%。由于2021-2022财政年度获批拨款支持的工程项目将逐步展开建造，预计2023年公营部门的建筑产量水平将保持稳定。 展望未来 展望2023年，凯谛思对公营部门的建造活动水平持谨慎乐观的态度，而私营部门的表现取决于房地产市场复苏的速度。由于俄乌冲突、全球通货膨胀、以及本地建筑工人短缺，预计材料和劳动力成本的上升趋势将在未来一年持续下去。考虑到所有这些因素，预计2023年和2024年的建设成本将分别增长4%和3%。 住房和土地供应 在2022-2023年度财政预算案中，特区政府已预留1000亿港元，以加快在北部都会区进行有关土地、房屋及交通的基建工程。此外，根据《行政长官2022年施政报告》，会继续缓解住房问题。当地政府已推出新的“简约公屋”计划，并计划在未来五年兴建30,000个简约公屋单位。结合简约公屋及传统公屋发展计划，未来五年，整体公屋产量将激增50%，达到15.8万单位。政府亦建议推进三项主要道路工程（即北部都会区公路、沙田绕道及将军澳油塘隧道)，以及三项战略铁路项目（即深港西铁线、中铁线及将军澳南延长线)，以改善全港交通网络及推动发展。 2023年展望 展望2023年，澳门将面临多重挑战，包括与新冠共存带来的不确定性，以及病毒进一步变异的风险。澳门还需要恢复面向内地游客的个人游和团体游，以振兴旅游业。此外，还需要利用政府与特许公司订立的合同中非赌博项目的投资机会。 澳门 2022年，受新冠疫情影和全球经济放缓影响，澳门经济遭遇历史性滑坡。澳门经济按实际价值计算较上年同期收缩了27.8%，2022年前三个季度的本地生产总值为1283.9亿澳元。《澳门经济展望》显示，2022年前三季度，澳门游客总数为436万人，同比下降24.2%。与此同时，博彩的总收入同比暴跌53.1%，至318.2亿澳元。 新冠疫情管控的放松和博彩业带来的机遇将提振澳门经济，2023年经济增长可能会大幅回升。我们预计2023年和2024年的建造成本将分别增加2%和2.5%。 尽管如此，2022年还是有好消息传来，澳门宣布放宽疫情管制，外国人入境只需5天居家隔离。此外，澳门政府在2022年12月与六家现有特许经营公司签署了一份为期10年的新博彩合同。根据合同规定，这些特许经营公司需在未来10年内投资1188亿澳元，其中非博彩项目投资1087亿澳元。非博彩项目包括会议展览中心、体育设施、艺术文化景点和其他非博彩景点。 回顾2022年，公共住房、政府办公室和其他民用项目形式的公共投资一直是澳门建筑市场的关键驱动力。自2022年12月政府与六家现有特许经营公司签署为期10年的博彩合同以来，投资氛围变得更加积极，许多酒店和博彩改扩建项目以及新的非博彩项目正在规划中。 根据澳门政府统计和人口普查局（DSCE）的数据，2022年第三季度建筑材料的整体价格同比上涨0.21%。通货膨胀的主要原因是混凝土和沙子材料价格的上涨。截至2022年第三季度，建筑工人的工资一直保持稳定。 建筑成本趋势 – 香港 建筑成本趋势 – 香港 材料价格 – 香港 沙子 镀锌软钢板 港元/吨 钢筋 材料价格 – 香港 劳动力指数 – 香港 A级铜 原油 美元/桶 劳动力工资 – 香港 估算经验法则和设计规范 香港 香港（接上表） 建造面积与总楼面面积比 工程桩布置平均指标 - 钻孔灌注桩 建筑类型平米建造面积/每平米桩的截面面积住宅200 - 330办公楼/商业大厦200 - 300酒店200 - 330 建筑类型建造面积：总楼面面积住宅1.15至1.25 : 1办公楼/商业大厦1.15至1.25 : 1酒店1.30至1.45 : 1 上述比率不包括相关的停车场面积。 工程桩布置平均指标 - H型钢桩 建筑类型平米建造面积/桩数量住宅60 - 120办公楼/商业大厦60 - 110酒店60 - 120 功能区占酒店总建造面积的百分比房屋前面15 - 20%客房楼层50 - 60%房屋后面25 - 30% 工程桩布置平均指标 - 预钻孔H型钢桩 典型甲级办公空间尺寸 建筑类型平米建造面积/桩数量住宅70 - 150办公楼/商业大厦70 - 140酒店70 - 150 组成部分尺寸幕墙到核心墙的距离9 - 13